Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

449000 €449.000 €1.382 €/m²

Finanzierung ab 1860 €/Monat

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12Zimmer

325 m²Wohnfläche

585 m²Grundstück

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Neuendorf 2, Koblenz (56070)

Die dreigeschossige Gründerzeitvilla verfügt über einen Garten, eine Terrasse, eine
Loggia, drei Balkone und insbesondere einen unverbaubaren Rheinblick.

Der Hauseingang befindet sich auf der rechten Seite und ist über ein paar Stufen zu erreichen. Über die kurze Diele erreicht man den Treppenflur mit dem offenen Treppenhaus. Neben dem Hauseingang befindet sich auf der rechten Seite der Kellerzugang. Das Haus ist vollständig unterkellert.

Auf der linken Seite des Flurs befindet sich ein heller Raum mit direktem Rheinblick. Vom Flur geradeaus liegt ein Raum mit kleinem Balkon, der ebenfalls zum Rhein gerichtet und über eine Schiebetür mit einem weiteren Raum verbunden ist. Die ehemalige Küche, über die man zudem eine südlich-ausgerichtete Terrasse im Garten betreten kann, liegt auf der Rückseite des Hauses. Zwischen der Küche und dem Treppenhaus liegt noch ein, als Gästetoilette oder Abstellkammer nutzbarer, Raum.

Im ersten Obergeschoss, befinden sich auf der linken Seite ein separater und zur Vorderseite zwei, durch eine Schiebetür verbundene Räume. Der davon links befindliche Raum verfügt über eine zum Rhein gerichtete Loggia und eine Abstellkammer, der rechte über einen Balkon mit Gartenblick.
Auf der rechten Seite des Flurs, befinden sich zwei längliche Räume, von diesen ist der linke ein Badezimmer. Die Räume sind jeweils zum Garten hin noch in einen separaten Raum aufgeteilt. Beide hinteren Räume werden über zwei Treppenstufen erreicht.

Im zweiten Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite des Flurs ein großer Raum mit Rheinblick, der sich über die Breite des Hauses erstreckt. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich zwei Räume mit Gartenblick. Der rechte der beiden Räume bietet einen Zugang auf einen Balkon. Zwischen dem Raum und dem Treppenhaus liegt ein Bad, das über zwei Stufen zu betreten ist. Gegenüber des Treppenaufgangs gelangt man durch einen weiteren Raum in das Dachgeschoss.

Im Dachgeschoss, befindet sich auf der rechten Seite ein großer Raum und auf der linken Seite zwei kleinere. In der Mitte des Dachgeschosses befindet sich ein kleiner, als Toilette angedachter, Raum.

Das 3-Parteienhaus liegt linksrheinisch in erster Rheinlage im Koblenzer Stadtteil
Neuendorf, an einer ruhigen, Fahrradfahrer- und Anliegerfreien, Straße.

Ein Supermarkt befindet sich etwa 950 m entfernt, andere Lebensmittelgeschäfte sind mit dem Auto schnell zu erreichen (Netto ca. 1km; Lidl 1,1 km; Rewe ca. 2,5; Edeka ca. 2,7 km; und Aldi Süd ca. 5 km). Ärzte und Apotheken sind fußläufig erreichbar (ca. 350 m). Das nächste Krankenhaus (Gemeinschaftsklinikum Mittelrhein) liegt etwa 4 km entfernt.

Das ein oder andere Restaurant befindet sich fußläufig in Neuendorf, verschiedene weitere Restaurants, Gaststätten sowie Bars oder Kneipen finden Sie in der Koblenzer Altstadt (2 km). Sie bietet außerdem durch diverse Bekleidungs- und Haushaltswarengeschäfte sowie einem Einkaufszentrum viele Einkaufsmöglichkeiten.

Über das Ufer des Rheins, direkt vor der Haustür, erstreckt sich ein Grünzug, mit u.a. einem Spielplatz (ca. 200 m), Skatepark und Kieselstrand.

Eine Kita (ca. 1km) und Grundschule (ca. 450 m) befinden sich in Neuendorf. Weiterführende Schulen liegen bspw. im Nachbarort Lützel (Realschule ca. 800 m) oder in der Altstadt (Gymnasium ca. 3 km).

Der Bahnhof Lützel (ca. 1,7 km) wird von den Zügen RB26, RE8, RE12, RE21 befahren. Diese befahren neben Koblenz Hbf, auch bis Köln/Messe Deutz Bf., Niederdollendorf, Mainz Hbf, Flughafen Köln/Bonn Bf.

Von der B9 (ca. 2,6 km) gelangt man über die Auffahrt Koblenz-Nord auf die A48.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr.?

Besichtigungstermine sind nach Rücksprache gerne möglich.


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