Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 1.400.000 € 596 m²<br/>Fläche 242 m²<br/>Grundstück Glockenhof Nürnberg 90478

Monat
596 m²Fläche
242 m²Grundstück

Herr Erhard Klebl

Erhard Klebl, Immobilienmanagement

Wohn-und Geschäftshaus mit Option Dachgeschoss-Ausbau

Das vollunterkellerte Wohn- und Geschäftshaus wurde 1952 auf einem ca. 242 m² großen Grundstück in Massivbauweise errichtet.

Für jede Einheit ist ein Kellerabteil sowie eine Waschküche vorhanden. Die Kelleraußentreppe führt in den schön angelegten, begrünten Hinterhof des Hauses, diese Oase bietet einen Freisitz mit Fischteich.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

4 Geschosse
Waschraum
voll unterkellert
ausbaufähiges Dach
Fenster: Kunststoff
als Kapitalanlage geeignet
vermietet

Lage

Glockenhof, Nürnberg (90478)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Glockenhof im Süden der Stadt befindet sich in einem lebendigen Stadtteil, der alle Wünsche und Bedürfnisse des täglichen Lebens erfüllt.
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Grünanlagen, Sport- und Freizeit u.a. mit dem beliebten Südstadtbad (zu Fuß in ca. 10 Minuten (ca. 600 m) und einem der schönsten Biergärten Nürnbergs, dem Biergarten im Hummelsteiner Park (zu Fuß ca. 13 Minuten (ca. 900 m).

Dadurch wird eine sehr gute Vermietbarkeit gewährleistet, es gibt immer wieder Anfragen von Mietinteressenten. Geprägt wird der Stadtteil von der kulturellen Vielfalt der Bewohner.

Im nahen, neuen Stadtquartier Lichtenreuth im Süden Nürnbergs entsteht die Technische Universität Nürnberg. Dort sollen Technik-, Natur-, Sozial- und Geisteswissenschaften inter- und transdisziplinär zusammenwirken.

Die Nürnberger Innenstadt kann aufgrund der sehr guten Verkehrsanbindung sowohl fußläufig, mit dem Fahrrad, der Straßenbahn oder auch mit dem Auto schnell erreicht werden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1952
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

1400000 €

2.348,99 €/m²

Provision für Käufer

3,57 %

Planung leicht gemacht

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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2.348,99 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.316 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.297 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Mieterlöse Es handelt sich um 2 Gewerbeflächen mit insgesamt ca. 169 m² sowie 6 Wohneinheiten mit ca. 427 m², die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt somit ca. 596 m².

Die monatliche Kaltmiete beträgt € 6.591,00. Dachgeschoss-Ausbau Der Bebauungsplan Nr. 3959 für das Sanierungsgebiet Bleiweissviertel sieht für für dieses Objekt eine Bebauung von V + D vor. Demnach besteht grundsätzlich die Möglichkeit des Dachgeschoss-Ausbaus. Hier könnte eine zusätzliche Einheit mit einer Wohnfläche von ca. 60 bis 70 m² entstehen.
Vermittlungshonorar Wir berechnen dem Käufer ein Vermittlungshonorar in Höhe von 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis, fällig am Tage des notariellen Kaufvertrages. Widerrufsrecht Ihr Widerrufsrecht ist in §355 des Bürgerlichen Gesetzbuchs (BGB) geregelt) und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Als Verbraucher haben Sie das Recht, sich von einem bereits geschlossenen Vertrag unter bestimmten Voraussetzungen innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs wieder zu lösen. Exposé / Kontaktdaten Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen erst nach Angabe Ihres vollständigen Namens, Anschrift und Ihrer Kontaktdaten mit Rufnummer weitere Informationen übersenden sowie die genaue Adresse des Objektes nennen werden.

Sonstiges Das Angebot ist nur für Sie bestimmt und daher vertraulich zu behandeln, bei Weitergabe des Angebotes an Dritte entsteht Haftung für die Provision.

Die Angaben im Angebot erfolgen nach Auskunft des Eigentümers. Wir übernehmen daher keine Haftung für die Aktualität, Vollständigkeit sowie Richtigkeit. Änderungen vorbehalten.

Schadenersatzansprüche sind uns gegenüber - auch bei eigenen Fehlern mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten ausgeschlossen.Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Stichworte Zustand: saniert, gepflegt

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Anbieter der Immobilie

Erhard Klebl, ImmobilienmanagementGewerblicher Anbieter

Albert-Rosenfelder-Str. 1, 90451 Nürnberg (Röthenbach

Partnerschaft

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Online-ID: 2gtyg5n