Praxis zum Kauf

525000 €525.000 €

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1Zimmer

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Am Luitpoldpark, München (80797)

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In einem gepflegten Mehrfamilienhaus ca. aus dem Jahr 1960 im begehrten Schwabing-West befindet sich diese attraktive Gewerbeeinheit, die derzeit als Physiopraxis genutzt wird. Die Einheit liegt im Erdgeschoss und ist barrierefrei direkt von der Straße aus zugänglich. Eine großzügige Schaufensterfläche sorgt nicht nur für eine helle und einladende Atmosphäre, sondern bietet auch exzellente Werbemöglichkeiten.

Der gut geschnittene und flexibel gestaltbare Grundriss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheit wurde ca. in den 1990er Jahren vom aktuellen Mieter ausgebaut und renoviert und ist seitdem kontinuierlich vermietet. Die Mieteinnahmen betragen derzeit 1.380 EUR p. M. zzgl. Nebenkosten. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2019, und der Mietvertrag wurde nach dem Ziehen der letzten Verlängerungsoption stillschweigend verlängert. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: September 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde laufend instandgehalten. Die zentrale Lage in Schwabing-West, die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das lebendige Umfeld mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und kulturellen Angeboten machen die Lage besonders attraktiv.

Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den vielseitigen Möglichkeiten dieser Immobilie überzeugen.