Einfamilienhaus zum Kauf

1600000 €1.600.000 €2.947 €/m²

Finanzierung ab 6523 €/Monat

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11Zimmer

543 m²Wohnfläche

17.320 m²Grundstück

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Etzelwang, Etzelwang (92268)

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Hier gelangen Sie zur 360°-Tour:
https://tour.ogulo.com/Al27

Liebe auf den ersten Blick gibt es nicht nur unter Menschen !

Dieses gepflegte und top instandgehaltene, bis ins Detail liebenswerte Juwel schließt jegliche Bedenken bzgl. evtl. Renovierungen oder energetischer Veränderungen aus. Es wurde beim Erbauen vor 29 Jahren bereits an Alles gedacht bzw. auch zeitgemäß ergänzt.

Das Haus ist mit seinen ca. 540 m² Wohnfläche von UG bis ins DG ein Luxus-Familienraumwunder und bietet mit Sauna, Fitnessraum, Innen- und Außenpool, Whirlpool, sowie Tennisplatz und Riesengrundstück Alles was das Herz begehrt.

Über einen herrschaftlichen Eingangsbereich gelangt man in ein tolles großzügiges Entrée mit Zugang in sämtliche bereits auch im UG befindliche Gäste-Wohnbereiche, die Doppelgarage mit Werkstattbereich, die Kellerräume, sowie den Technikraum mit Heizungsanlage und Pooltechnik.

Das Erdgeschoss erreicht man über eine großzügige Treppenanlage, mit offenem Flurbereich, der in sämtliche Zimmer führt. Das ca. 60 m² große Wohnzimmer mit Ausgang zur Poolterrasse neben einem tollen mit holz vertäfeltem Esszimmer, welches auch einen Terrassenausgang zu einem überdachten Terrassenbereich hat.
Den großen Flur folgend gibt es eine große Wohnküche mit Speis, hochwertiger neuwertiger Einbauküche und eigenem Balkon, ein sehr großes Schlafzimmer mit Balkonzugang, sowie 2 separate Toiletten und den Saunabereich mit einem weiteren Badezimmer und Zugang zum Innenpoolraum (nicht in die Wohnfläche eingerechnet) mit dem großzügigen Innenpool, extra Whirlpool und Duschbereich. Der geräumige Hauswirtschaftsraum rundet den ca. 237 m² großen EG-Wohnbereich auch mit Ausgang auf die Terrasse ab.

Das Dachgeschoss erschließt sich über eine formschöne massive Treppe mit Holzbelag. Dort erreicht man über einen großzügigen hellen Atriumflur einen weiteren Wohnzimmerbereich mit einem Schlafzimmer und Balkon nach Westen, sowie die beiden jeweils über 20 m² großen Kinderzimmer, das Hauptbad mit Wannen- und Duschbereich, das Ankleidezimmer, ein weiteres separates WC, sowie den Fitnessraum mit herrlichem Ausblick.

Die Außenanlage teilt sich in ca. 5.512 m² Waldfläche, ca. 6.933 m² Grünlandfläche und ca. 4.900 m² Außenbereichsfläche auf.
Sie zeigt sich von einer sehr gepflegten Seite mit einem gepflasterten Auffahrtsbereich, welcher sich zum Hauseingang und vor den Garagen fortführt.
Die Nordwestseite ist ebenfalls mit Pflaster als große Terrassenbereiche um die Nord und Westseite des Hauses verlaufend und teilüberdacht angelegt.
Der Garten erstreckt sich rings um das Haus wahrhaftig in unendliche Weiten mit Tennisplatzanlage, großen Waldlichtungs-Grünflächen und jeweils angrenzend an die umgebende Bewaldung, die teilweise auch zum Grundstück gehört.

Die Doppelgarage im Haus und die angrenzende 3-Fach-Garage samt Vorplatz bieten genügend Platz für bis zu 5 Fahrzeuge + weitere Stellplätze vor dem Haus.

In diesem Haus verbindet sich hohe Lebensqualität mit modernem Wohnkomfort mit größtmöglichem Abstand zu Nachbarn.

Der Übergabetermin dieser Immobilie erfolgt nach individueller Absprache mit dem Käufer.

Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin und erkunden selbst
die kaum zu beschreibenden Details dieses Anwesens.

Für weitere Details und ausführlichere Informationen nutzen Sie bitte das Kontaktformular des Onlineportals (bitte unbedingt auch die Telefonnummer angeben) oder melden sich telefonisch bei uns.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2033.
Endenergiebedarf beträgt 70.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 1.90, Distanz zur Grundschule: 2.50, Distanz zur Realschule: 11.80, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.40, Distanz zum Gymnasium: 11.40, Distanz zum Hauptbahnhof: 53.00, Distanz zum Bus: 0.60 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung