Mehrfamilienhaus zum Kauf  ·  

provisionsfrei

620000 €620.000 €2.695,65 €/m²

Finanzierung ab 1992 €/Monat

---

8Zimmer

230 m²Wohnfläche

1.002 m²Grundstück

---

Ronnenberg, Ronnenberg (30952)

Hierbei handelt es sich um zwei Häuser, in denen bis zu drei Generationen Platz finden können. Eines der Häuser stammt aus dem Jahr 1938, während an das andere im Jahr 1974 ein bungalowähnlicher Anbau angefügt wurde. Die Gesamtwohnfläche der Immobilien beträgt 230 qm, mit zusätzlichen 80 qm Nutzfläche auf einem 1002 qm großen Grundstück. Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in einer beliebten und äußerst ruhigen Lage in Ronnenberg.
Das Hauptgebäude aus dem Jahr 1938 erstreckt sich über 115 qm und ist vollständig unterkellert. Es beherbergt zwei separate Wohnungen, jeweils mit einer Küche, einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Dusche. In den letzten 20 Jahren wurde das Haus kontinuierlich modernisiert und gepflegt. Im Jahr 2004 wurden Kunststofffenster in Mahagoni-Optik (doppelte Verglasung) und Heizkörper erneuert, 2009 wurde die Fassade gedämmt und verputzt, 2019 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme und eine umfassende Sanierung beider Badezimmer. Darüber hinaus verfügt das Haus über drei Kellerräume, eine Garage und einen Stellplatz. Im Jahr 2020 wurde die Einfahrt gepflastert.
Der Bungalow-ähnliche Anbau von 1974 bietet eine Wohnfläche von 115 qm. Es handelt sich um ein stilvolles und modernes Haus mit Parkettboden in den vier Zimmern und Granitfliesen im Rest des Gebäudes. Im Jahr 2009 wurde ein Wintergarten mit 13,66 qm an das geräumige Wohnzimmer (26,29 qm) angebaut, der als Esszimmer genutzt wird und den Gesamtwohnbereich auf großzügige 40 qm erweitert, ideal zum Entspannen für die gesamte Familie. Die Küche (13 qm) führt zur überdachten Terrasse und dem weitläufigen Grundstück. Zusätzlich verfügt das Haus über zwei Badezimmer, zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kellerraum, einen Hauswirtschaftsraum und eine eigene Garage.
In den zwei Jahrzehnten, in denen wir die Immobilie besitzen, wurde kontinuierlich modernisiert und renoviert. Im Jahr 2004 wurden neue Kunststofffenster (doppelte Verglasung) und eine Mahagoni-Optik-Eingangstür eingebaut, alle Heizkörper ausgetauscht und Steckdosen erneuert. Im Jahr 2012 wurde der große Flurbereich einschließlich der Treppe mit Granitfliesen und Granittreppe ausgelegt, Wände mit pflegeleichtem Putz veredelt, der Sicherungskasten erneuert und die Decke mit Paneelen und Lichtspots ausgestattet. 2014 erfolgte eine umfassende Sanierung des Flachdachs mit Dämmung und Abdichtung. Die Fassade des Hauses besteht aus Klinkerstein und erhielt 2014 einen neuen Verputz. Im Jahr 2016 wurde die Einfahrt neu gepflastert, und das Garagentor erneuert.
2019 erfolgte der Einbau einer neuen Gastherme.
Das weitläufige Grundstück von 1000 qm ist eingezäunt und bietet genug Platz für individuelle Gestaltungsideen. Zwei Holzschuppen, ein Hobbyraum und ein Brunnen sind ebenfalls vorhanden, was zusätzliche Möglichkeiten für Ihre Träume und Ideen eröffnet.

Die Stadt Ronnenberg mit ihren Ortsteilen liegt im Südwesten in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Hannover.
In der Gemeinde leben ca. 25.000 Einwohnerinnen und Einwohner.
Die sieben Ortsteile Benthe, Empelde, Ihme-Roloven, Linderte, Ronnenberg, Vörie und Weetzen sind von unterschiedlicher Struktur.
Hier verbindet sich ländliches Flair mit städtischer Infrastruktur.In Ronnenberg finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten.An der Marie-Curie-Schule KGS Ronnenberg wird der Hauptschul-, der Realschul- und der Gymnasialzweig angeboten. Die Klassen 5 - 6 werden in Ronnenberg, die Jahrgänge 7 - 13 im Hauptgebäude am Standort Empelde unterrichtet.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Gegebenenfalls ist auch ein Teilverkauf möglich.
Eine Teilungserklärung ist vorhanden.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 80,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen