Modernisierte Pension mit Seeblick + Ausbaureserve vor den Toren Lübecks unweit der Ostsee
Sehr schönes, gepflegtes Apartmenthaus mit großem Potenzial - 13 Zimmer, 2 Wohnungen und Gastronomiebereich mit Blick auf den Oberteich!
Dieses charmante Apartmenthaus mit einer Gesamtzahl von 13 Zimmern, darunter 2 Wohnungen, bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren und Unternehmer. Es kombiniert sowohl Hotelzimmer als auch einen Frühstücksraum, einen Festsaal, eine Gastro-Küche und Außenplätze mit wunderschönem Blick auf den Oberteich.
Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbefläche mit einem Frühstücksraum, einem kleinen Festsaal und der Gastro-Küche, die Platz für bis zu 150 Personen bieten. Angrenzend daran befindet sich ein weiterer großer Festsaal sowie eine in sich abgeschlossene Gastroküche mit separaten Sanitärräumen. Ein mittelgroßer Biergarten/Terrassenbereich zum See hin rundet das Außengastronomie-Angebot ab, der über einen separaten Eingang zugänglich ist.
Obergeschosse:
1. Obergeschoss: Hier befinden sich 6 Hotelzimmer, darunter ein Familienzimmer mit 4 Betten, eine Ferienwohnung (ca. 70 m²), 3 große Doppelzimmer, 1 kleines Doppelzimmer und 1 Einzelzimmer.
2. Obergeschoss: In diesem Bereich befinden sich 6 Hotelzimmer, darunter 3 Doppelzimmer und 3 Einzelzimmer, sowie eine festvermietete Wohnung von ca. 150 m².
Alle Zimmer sind mit einem Bad mit Dusche & WC ausgestattet.
Erweiterungspotenzial:
Das anliegende, im Kaufpreis enthaltene, mögliche Baugrundstück bietet zusätzlich enormes An- und Umbaupotenzial, wodurch viele weitere Räumlichkeiten geschaffen werden könnten. Hier bestehen auch Möglichkeiten für nicht zweckgebundene Lösungen, die dem zukünftigen Eigentümer eine hohe Flexibilität bieten.
Weitere Highlights:
PKW-Stellplätze: Eine große Anzahl an Parkplätzen direkt vor dem Gebäude, die im Kaufpreis enthalten sind.
Sehr gepflegter Zustand: Das Hotel befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand, ohne Modernisierungsstau. Alle Abnahmen und Überprüfungen des Objektes sind aktuell und ohne Beanstandung erfolgt.
Hohe Auslastung: Das Haus erfreut sich einer großen Beliebtheit und ist entsprechend gut ausgelastet, sowohl in den Logiskapazitäten als auch in der Gastronomie.
Modernisierungen: Einige wenige Brandschutzanforderungen müssen nachgerüstet werden.
Aktuell wird im Hotel ausschließlich ein Frühstücksbuffet angeboten. Das Hotel wird zum frei wählbaren Zeitpunkt voll inventarisiert und in Betrieb übergeben, wobei nur wenige private Gegenstände des derzeitigen Eigentümers und Betreibers behalten werden.
Dieses gut gepflegte Apartmenthaus bietet Ihnen nicht nur ein attraktives Geschäftsmodell, sondern auch zahlreiche Erweiterungsmöglichkeiten, um das Potenzial dieses Objekts weiter auszuschöpfen. Profitieren Sie von einer starken Lage und einer gut etablierten Betriebsstruktur!
