Mehrfamilienhaus zum Kauf

369000 €369.000 €1.640 €/m²

Finanzierung ab 1504 €/Monat

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8Zimmer

225 m²Wohnfläche

1.015 m²Grundstück

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Pullach, Abensberg / Pullach (93326)

Das Objekt wird gegen Höchstgebot zum Verkauf angeboten. Der angegebene Kaufpreis: 369.000,-- auf Verhandlungsbasis, versteht sich als Mindestgebot.
Ende der Abgabefrist: 31.10.2024.
Die Gebote werden nach Ende der Abgabefrist notariell geöffnet - der Zuschlag geht an das höchste Gebot, für das eine Finanzierungsbestätigung des Bieters vorliegt.
Das Zweifamilienhaus wurde ca. 1950 in Massivbauweise erstellt. Ca. 1987 wurden ein Um- und Anbau und eine umfassende Modernisierung des Objektes durchgeführt. Außerdem wurde im Dachgeschoss zusätzlich eine dritte, abgeschlossene Wohneinheit ausgebaut.
Das Grundstück (auf Erbpachtbasis) umfasst 1.015 m². Die Wohnung im Erdgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m², die sich auf eine Wohnküche, Wohn- und Schlafzimmer, Bad/WC, ein kleines Zimmer und Abstellraum verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie Süd-Terrasse und den großzügigen Garten. Das 1. Obergeschoss bietet ebenfalls ca. 81 m² Wohnfläche mit Wohnküche (mit Einbauküche), Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, Hauswirtschaftsraum (ca. 6 m²), Bad/WC und Abstellraum. Vom Wohnzimmer und einem Schlafzimmer aus betreten Sie den großen Süd-Balkon. In der Wohnung im 1. Obergeschoss ist ein Kachelofen eingebaut. Die nachträglich ausgebaute Wohnung im Dachgeschoss bietet eine Wohnfläche von ca. 63 m² mit Wohnküche zwei Schlafzimmer sowie eine Abstellnische. Das Objekt ist voll unterkellert. Ein Raum im Keller ist als Partyraum ausgebaut. In diesem Raum ist ein Küchenherd, der mit Holz beheizt wird. Das Haus ist mit einer Öl-Zentralheizung (Fa. Viessmann - Bj. 2015) und teilweise mit wunderschönen Parkettböden ausgestattet.
Zum Objekt, das in einem gepflegten Zustand ist und eine gute Bausubstanz (mit massiven Geschossdecken) aufweist, gehören ein großzügiger Garten, eine Doppelgarage, eine Werkstatt und ein überdachter Platz mit ca. 75 m² Nutzfläche, der teilweise auch als Freisitz genutzt wurde. Das Objekt ist nicht bewohnt und wird im aktuellen Zustand verkauft. Es ist nach Vereinbarung kurzfristig verfügbar,

Das Objekt liegt in absolut ruhiger und bevorzugter Ortsrandlage im Abensberg Ortsteil Pullach. Pullach liegt ca. 4 km nördlich von Abensberg.
Abensberg ist eine bevorzugte Wohnstadt im Herzen des Landkreis Kelheim. Sie haben besten Anschluss zur B 16 (Richtung Ingolstadt) sowie zur A 93 (Richtung München/Regensburg).
Abensberg - mit eigenem Bahnhof - bietet alle Einkaufmöglichkeiten mit einem attraktiven Einkaufszentrum sowie vielen Fachgeschäften. Außerdem hat Abensberg - bekannt durch die Judomannschaft, den "Hundertwasserturm" und das drittgrößte Volksfest - den Gillamoos - eine sehr attraktive Innenstadt. Abensberg hat drei Kindergärten und eine Kinderkrippe, eine Grund-, Mittel- und Realschule. Gymnasien sind in Kelheim, Mainburg und Rohr.
Abensberg hat eine gute medizinische Grundversorgung mit vielen Fachärzten u.a. wurde aktuell ein Fachärztezentrum im Ortsteil Gaden eröffnet - die nächsten Kliniken sind in Kelheim und Regensburg.

Sonstiges Dieses Exposé sowie die beigefügten Anlagen basieren ausschließlich auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Haftung übernehmen können. Alle Größenangaben sind ca.-Werte. Zwischenverfügung/Irrtum vorbehalten.
Wir sind auch für den Verkäufer des Objekts entgeltlich tätig. Stichworte Nutzfläche: 81,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 5.00, Distanz zur Grundschule: 5.00, Distanz zur Realschule: 5.00, Distanz zum Gymnasium: 12.00, Distanz zur Autobahn: 10.00, Distanz vom Zentrum: 5.00