Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

580000 €580.000 €4.461,54 €/m²

Finanzierung ab 2297 €/Monat

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7Zimmer

130 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Biberbach, Biberbach (86485)

Zum Verkauf steht eine stilvolle und großzügige Doppelhaushälfte in Biberbach, die mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer selbst geplant und gebaut wurde. Das 1986 errichtete Haus besticht durch handgefertigte Stuckarbeiten in Wohn-, Ess- und Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung, die viel Platz für eine Großfamilie bietet.

Auf ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause mit zahlreichen Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet - die Fenster lassen sich einfach zusammenschieben und öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und dem großzügigen, idyllischen Garten. Der Essbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang, ist durch einen eleganten Stuck-Bogen von der Küche getrennt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Speisekammer, einen Hausarbeitsraum mit Waschbecken und ein Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein Büro. Das große Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken und viel Stauraum dank des praktischen Wandschranks. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als Gästezimmer mit einem weiteren Wandschrank ausgebaut ist.

Der komplett unterkellerte Bereich überzeugt mit einer Fußbodenheizung, einer Sauna mit Dusche und WC sowie einem Ruheraum, der mit einem Kaminofen für gemütliche Abende sorgt. Eine integrierte Bar macht den Raum auch ideal als Partyraum nutzbar.

Das Haus wurde laufend modernisiert, unter anderem die neu installierte Luftwärmempumpe (Neupreis ca. 30.000€), neue Fliesen im Gang des Obergeschosses, sowie einen Wintergarten und eine Terrasse. Eine Garage und ein Carport (geeignet für einen Wohnwagen) bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.

Der idyllische Garten ist ein wahres Paradies mit einem Teich, einem Gewächshaus, einem Beet für den Eigenanbau und einem Regenwasserauffangbehälter. Ein wunderschöner Kirschbaum rundet das traumhafte Bild dieses Außenbereichs ab.

Biberbach - Leben im Grünen mit bester Anbindung!

Die Gemeinde Biberbach liegt im Landkreis Augsburg, im Herzen von Bayern, und bietet eine idyllische ländliche Umgebung mit hervorragender Anbindung an die städtischen Zentren. Mit rund 3.500 Einwohnern genießt Biberbach eine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre, die perfekt für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Biberbach verfügt über einen eigenen Lebensmittelladen, Apotheke sowie Hausarzt, Grundschule und Kindergarten.

Biberbach liegt etwa 20 Kilometer nördlich von Augsburg und ist sowohl über die B2 als auch über die nahegelegenen Autobahnen A8 und A9 gut zu erreichen. Die umliegenden Ortschaften wie Meitingen oder Wertingen sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar und bieten alle wichtigen Versorgungseinrichtungen, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (u. a. Montessori Schule), Kindergärten und Ärzte.

Die landschaftlich reizvolle Lage am Rande der westlichen Wälder lädt zu zahlreichen Freizeitaktivitäten ein. Wander- und Radwege, Reitmöglichkeiten und Naherholungsgebiete sorgen für eine hohe Lebensqualität. Der Biberbacher Ortskern besticht durch seinen historischen Charme, insbesondere die imposante Wallfahrtskirche St. Jakobus, die ein bekanntes Wahrzeichen der Region ist.

Mit einer gut ausgebauten Infrastruktur, der Nähe zur Natur und gleichzeitig kurzen Wegen zu größeren Städten ist Biberbach der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen.

Für Bahnreisende liegen die Bahnhöfe Meitingen und Langweid nur ca. 6km entfernt. Verbindungen nach Augsburg, Donauwörth und München. Der Augsburger Verkehrsverbund (AVV) sorgt für eine gute Anbindung Biberbachs an Augsburg, Wertingen und Meitingen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen