Doppelhaushälfte zum Kauf · provisionsfrei

580000 €580.000 €4.462 €/m²

Finanzierung ab 2297 €/Monat

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7Zimmer

130 m²Wohnfläche

440 m²Grundstück

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Biberbach, Biberbach (86485)

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Zum Verkauf steht eine stilvolle DDH in Biberbach, die mit viel Liebe zum Detail vom Eigentümer geplant wurde. Das 1986 errichtete Haus besticht durch handgefertigte Stuckarbeiten in Wohnzimmer-, Ess- und Schlafzimmer sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf ca. 130 m² Wohnfläche und ca. 187 m² Nutzfläche erwartet Sie ein behagliches Zuhause. Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer, das direkten Zugang zum Wintergarten bietet - die Fenster lassen sich einfach zusammenschieben und öffnen den Raum zur sonnigen Terrasse und dem idyllischen Garten. Der Essbereich, ebenfalls mit Terrassenzugang, ist durch einen eleganten Stuck-Bogen von der Küche getrennt. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine geräumige Speisekammer, einen Hausarbeitsraum mit Waschbecken und ein Gäste-WC. Ein Kaminofen sorgt in kalten Wintermonaten für wohlige Wärme im Wohn- und Essbereich.
Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer (Teppich), eines davon mit Balkon, sowie ein Büro (gefliest). Das große Badezimmer bietet sowohl eine Badewanne als auch eine Dusche, ein Doppelwaschbecken. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Die Bäder bzw. das WC benötigen eine Modernisierung oder Renovierung. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, das als Gästezimmer mit einem Wandschrank ausgebaut ist.
Der komplett unterkellerte Bereich überzeugt mit einer Fußbodenheizung, einer Sauna mit Dusche und WC sowie einem Ruheraum, der mit einem Kaminofen für gemütliche Abende sorgt. Eine integrierte Bar macht den Raum auch ideal als Partyraum nutzbar.
Das Haus wurde teilweise modernisiert, unter anderem durch den Einbau einer Luftwärmepumpe im Winter 2021/22 sowie durch neue Fliesen im Gang des Obergeschosses. Einige Räumlichkeiten bieten jedoch Raum für eine individuelle Neugestaltung nach Ihren Vorstellungen.
Eine Garage und ein Carport (geeignet für einen Wohnwagen) bieten ausreichend Platz für Fahrzeuge.
Der idyllische Garten mit Teich, Gewächshaus, einem Beet für den Eigenanbau und einem Regenwasserauffangbehälter bietet ebenfalls Raum für eine individuelle Gestaltung. Das Haus ist mit thermoverglasten Fenstern ausgestattet, die für eine gute Wärmedämmung und Energieeffizienz sorgen.

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Carport vorhanden, Nutzfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 4 Etagen