Immobilie zum Kauf  ·  

als Kapitalanlage geeignet

349000 €349.000 €

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95 m²Fläche

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Gröbenzell (82194)

MODERNES LADENLOKAL IN GUTER LAUFLAGE - GRÖBENZELL
Zur zeit ist der Frisörsalon gut vermietet und befindet sich in optimaler Lauflage und bietet mit knapp 10 Metern
Schaufensterfront ideale Werbemöglichkeiten. Im Erdgeschoss wurde ein stilvoller
Fliesenboden in Schieferoptik verlegt. Das moderne Lichtsystem sorgt für ein
Lichtdurchflutetes Ambiente. Das Kellergeschoss bietet mit ca. 50 m² und zwei
abschließbaren Zimmern ausreichend Lagerfläche und verfügt über ein WC im UG.
1 Tiefgarage/ Duplex kann für 10.000€ erworben werden.
Zurzeit vermietet als Frisörsalon
Kaltmiete: Erhöhung + 50,- € 1200,- € entspr. 4,17% Erhöhung
Tiefgarage: geschätzt 70,- €
Jahresmiete: 15 240,- €
Rendite p.A. 4,06 %

GRÖBENZELL - NÄHE S-BAHN
Westlich des Münchener Stadtzentrums liegt im oberbayrischen Landkreis Fürstenfeldbruck
die idyllische und begehrte Gemeinde Gröbenzell. Die Gemeinde grenzt direkt an München
und die Nachbarstädte Puchheim und Olching. Inoffiziell wird Gröbenzell auch als
Gartenstadt bezeichnet und gehört zu den "grünen Umlandgemeinden" Münchens. Heute
geht die Gemeinde mehr und mehr in eine moderne, multikulturelle Vorstadt über und hat
inzwischen ca. 20.000 Einwohner.
Gröbenzell profitiert von einer hervorragenden Infrastruktur und ist mit der guten
Anbindung an die Bundesautobahn A8 und der A99 gut zu erreichen. Mit einer eigenen
Haltestellte der Linie S3 ist die Gemeinde an das öffentliche Münchner Schnellbahnnetz
angeschlossen und die Innenstadt in ca. 20 Minuten zu erreichen. Ebenso verkehren Busse in
die Nachbarstädte München/Lochhausen, Puchheim und Olching.
+ ca. 5 Gehminuten zur S3 - Gröbenzell
+ ca. 5 Autominuten zum Olchinger- oder Eschenrieder Golfplatz
+ ca. 30 Autominuten zum Flughafen
+ Anschluss an die Autobahn A8 A99

Sonstiges Zurzeit vermietet als Frisörsalon
Kaltmiete: Erhöhung + 50,- € 1200,- € entspr. 4,17% Erhöhung
Tiefgarage: geschätzt 70,- €
Jahresmiete: 15 240,- €
Rendite p.A. 4,06 % Stichworte Nutzfläche: 55,00 m², Gesamtfläche: 95,00 m², vermietbare Fläche: 95,00 m², Kellerfläche: 45,00 m²