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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €1.601 €/m²
6Zimmer
143 m²Wohnfläche
624 m²Grundstück
15.01.2025Verfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Rosario Battaglia
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Freistehendes Einfamilienhaus mit Wintergarten, großem Garten und Garage in ruhiger Lage!

In einer idyllischen Ortslage von Rettert steht dieses grundsolide Einfamilienhaus, das durch seine großzügige und praktische Raumaufteilung überzeugt. Das Anwesen wurde 1930 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück erbaut und bietet auf drei Etagen insgesamt 143 m² Wohnfläche. Mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem großen Hobbyraum im Keller ist dieses Haus ideal für Familien, die viel Platz und Komfort schätzen.

Ein besonderes Augenmerk verdient die neue Heizung aus dem Jahr 2023, die den neuesten energetischen Standards entspricht und für eine effiziente Wärmeversorgung sorgt. Diese moderne Ausstattung macht das Haus nicht nur komfortabel, sondern bietet auch langfristige Energieeinsparpotenziale.

Ein weiteres Highlight des Hauses ist der lichtdurchflutete Wintergarten im Erdgeschoss, der vom Schlafzimmer aus begehbar ist und einen herrlichen Blick auf den Garten und den Ortsrand von Rettert bietet. Hier lässt sich der Tag entspannt ausklingen, und dank der elektrischen Markise ist auch für Sonnenschutz gesorgt. Im Keller finden Sie einen großen Hobbyraum, der als Werkstatt oder Partyraum genutzt werden kann.

Der gepflegte Außenbereich umfasst neben einem großzügigen Garten auch einen gepflasterten Hof und eine Garage mit elektrischem Tor. Zusätzliche Stellflächen sind im Hof verfügbar.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.01.2025
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rettert, Rettert (56370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Rettert, einer charmanten Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Rettert besticht durch seine ländliche Ruhe, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsrouten.
Verkehrsanbindung

Bäderstraße B 260 und B 274: Schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Katzenelnbogen (Einkaufszentrum im Einrich) - ca. 4 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Limburg an der Lahn - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
ICE-Bahnhof Limburg Süd - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
Wiesbaden - ca. 38 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Koblenz - ca. 44 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)

Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Limburg und zum ICE-Bahnhof, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität bietet.
Versorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In Katzenelnbogen (ca. 4 km entfernt) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ärztliche Versorgung: Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stehen ebenfalls in Katzenelnbogen zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten/Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung in Mittelfischbach - ca. 2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto).
Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen in Katzenelnbogen.

Lebensqualität und Freizeit

Rettert ist von einer attraktiven Naturlandschaft umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Die idyllische Umgebung und das soziale Miteinander machen Rettert zu einem lebenswerten Wohnort, der in den letzten Jahren immer mehr Menschen angezogen hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
229000 €
1.601,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.601,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
719 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.115 €/m²
Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Angebotsverfahren beginnt ab einem Mindestgebot von 229.000€.
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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Rosario BattagliaDein Kontakt
Online-ID: 2g2hm5u
Referenznummer: 44340111-106803
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Rosario Battaglia
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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