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Deutsche Bank Immobilien GmbH
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Einfamilienhaus zum Kauf
229000 €1.601 €/m²
6Zimmer
143 m²Wohnfläche
624 m²Grundstück
15.01.2025Verfügbarkeit

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Herr Rosario Battaglia
Deutsche Bank Immobilien GmbH
Bewertung: 4 von 5 Sternen

Modernisiert & Wohlfühloase: Freistehendes Einfamilienhaus mit neuer Heizung (2023) und großem Garte

Modernisiertes Einfamilienhaus mit neuer Heizung (2023), Wintergarten und großzügigem Garten

In idyllischer Ortslage von Rettert erwartet Sie dieses grundsolide Einfamilienhaus, das durch seine großzügige Raumaufteilung und moderne Ausstattung überzeugt. Besonders hervorzuheben ist die neue Heizung aus dem Jahr 2023, die nach den neuesten energetischen Standards installiert wurde. Sie garantiert nicht nur eine zuverlässige Wärmeversorgung, sondern bietet auch erhebliche Einsparpotenziale bei den Energiekosten - ein wertvoller Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Wichtig zu beachten: Der vorliegende Energieausweis wurde vor der Erneuerung der Heizung ausgestellt, sodass von einem effizienteren Verbrauchswert auszugehen ist, der den tatsächlichen energetischen Zustand des Hauses nun besser widerspiegelt.

Das 1930 auf einem ca. 624 m² großen Grundstück erbaute Haus bietet auf drei Etagen rund 143 m² Wohnfläche. Mit sechs Zimmern, zwei Badezimmern, einem Gäste-WC und einem großen Hobbyraum im Keller ist es perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und viel Platz legen.

Ein weiteres Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten, der vom Schlafzimmer aus zugänglich ist und einen herrlichen Blick auf den gepflegten Garten und den Ortsrand bietet. Hier können Sie entspannen und die Ruhe der Umgebung genießen. Die elektrische Markise sorgt bei Bedarf für optimalen Sonnenschutz.

Der Außenbereich punktet mit einem großzügigen Garten, einem gepflasterten Hof, zusätzlichen Stellflächen und einer Garage mit elektrischem Tor. Der geräumige Keller bietet zudem vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Werkstatt, Hobbyraum oder Partyraum.

Dieses Nichtraucher-Haus kombiniert traditionellen Charme mit moderner Technik und ist bereit, eine neue Familie willkommen zu heißen!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 15.01.2025
  • 3 Stellplätze
  • Balkon
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche
  • Gäste-WC
  • Garten
  • voll unterkellert
  • Terrasse
Erhalte einen besseren Eindruck

Lage

Rettert, Rettert (56370)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich im Ortskern von Rettert, einer charmanten Gemeinde mit etwa 500 Einwohnern, eingebettet in eine reizvolle Landschaft. Rettert besticht durch seine ländliche Ruhe, bietet jedoch zugleich eine hervorragende Anbindung an größere Städte und wichtige Verkehrsrouten.
Verkehrsanbindung

Bäderstraße B 260 und B 274: Schnelle und unkomplizierte Anbindung an überregionale Verkehrswege.
Entfernungen zu wichtigen Städten:
Katzenelnbogen (Einkaufszentrum im Einrich) - ca. 4 km (ca. 5 Minuten mit dem Auto)
Limburg an der Lahn - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
ICE-Bahnhof Limburg Süd - ca. 26 km (ca. 25 Minuten mit dem Auto)
Wiesbaden - ca. 38 km (ca. 30 Minuten mit dem Auto)
Koblenz - ca. 44 km (ca. 35 Minuten mit dem Auto)

Zusätzlich gibt es regelmäßige Busverbindungen nach Limburg und zum ICE-Bahnhof, was Pendlern und Reisenden eine flexible Mobilität bietet.
Versorgung und Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In Katzenelnbogen (ca. 4 km entfernt) befinden sich Supermärkte, Bäckereien, Metzgereien sowie weitere Einzelhandelsgeschäfte für den täglichen Bedarf.
Ärztliche Versorgung: Verschiedene Arztpraxen und Apotheken stehen ebenfalls in Katzenelnbogen zur Verfügung.
Bildungseinrichtungen:
Kindergarten/Kindertagesstätte mit Kleinkindbetreuung in Mittelfischbach - ca. 2 km (ca. 3 Minuten mit dem Auto).
Schulen: Grundschule und weiterführende Schulen in Katzenelnbogen.

Lebensqualität und Freizeit

Rettert ist von einer attraktiven Naturlandschaft umgeben und bietet vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Die Gemeinde zeichnet sich durch ein aktives Vereinsleben und eine starke Gemeinschaft aus. Die idyllische Umgebung und das soziale Miteinander machen Rettert zu einem lebenswerten Wohnort, der in den letzten Jahren immer mehr Menschen angezogen hat.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1930
  • Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung: Ofen
  • Wesentliche EnergieträgerÖl, Holz

Preise

Kaufpreis
229000 €
1.601,40 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.601,40 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
727 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.357 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

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Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Deutsche Bank Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Lubahnstraße 2, 31789 Hameln
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Partnerschaft
Herr Rosario BattagliaDein Kontakt
Online-ID: 2g2hm5u
Referenznummer: 44340111-106803
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Herr Rosario Battaglia
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Bewertung: 4 von 5 Sternen
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