Haus zum Kauf

590000 €590.000 €7.583,55 €/m²

Finanzierung ab 1981 €/Monat

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4Zimmer

77,8 m²Wohnfläche

1.128 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Am Reesenbüttel, Ahrensburg (22926)

Dieses kleine Siedlungshaus ist ein „hidden champion“.
Neben dem zu renovierenden/ sanierenden Bestandsgebäude findet sich auf dem 1.128m² großen Grundstück mehr als genug Platz: Die ca. 4m breite Durchfahrt zur Garage ist üppig dimensioniert. Hierüber wäre auch eine Erschließung des hinteren Grundstücksteils möglich. Auf dem rechten Nachbargrundstück stehen 3 Baukörper hintereinander.
Das 1956 errichtete Wohnhaus bietet im Erdgeschoss zwei Wohnräume plus Küche und Bad.
Über den Flur gelangen Sie sowohl in den Keller als auch ins Dachgeschoss
Das OG ist mit 29m² Wohnfläche natürlich sehr übersichtlich. Dennoch bietet es zwei Schlafräume, in die mit etwas Fantasie auch noch ein kleines Bad einzubauen wäre. Durch die Schrägen und günstige Lage von Bad und Küche ist ein Hochziehen der Leitungen leicht möglich.
Über den Flur gelangen Sie über eine ausklappbare Dachbodentreppe unters Dach, wo reichlich Stauraum besteht.
Die Rasenfläche ist außergewöhnlich. Top besonnt, Platz für Federball, Volleyball, Gemüseanbau oder einfach als Freiraum.
Das Gartenhaus dient als Geräteraum. Auf der hinteren Grundstücksgrenze steht ein Zaun mit Tür, über den Sie direkt auf den Wanderweg (Richtung Innenstadt oder Bahnhof) gelangen.

In einem der beliebtesten Wohngebiete Ahrensburgs liegt dieses 1128m² große Grundstück mit unterkellertem Altbestand aus den 1950er Jahren.
Ahrensburg erfreut sich seit vielen Jahren ununterbrochener Beliebtheit, was einen Mangel an Baugrundstücken zur Folge hat.
Hier haben Sie die Möglichkeit, ein oder gar mehrere Häuser (nach Bauvoranfrage) zu errichten.
Das Nachbargrundstück ist bereits in 3. Reihe bebaut.
Regionalbahn sowie die U-Bahn (West) sind mit dem Fahrrad nur wenige Minute entfernt.
Auch die Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten per Rad zu erreichen.
Gleichzeitig bietet diese äußerst verkehrsberuhigte Wohnlage eine idealen Ort für Familien mit Kindern. Hinter dem Grundstück verläuft ein Wanderweg, der durch seine hohen Bäume ein besonders naturnahes und leises Wohnen fördert.

Besichtigungstermine Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, bieten wir Ihnen gerne eine Besichtigung zu Ihrem Wunschtermin an. Selbstverständlich nur Einzelbesichtigungen.
Sie erreichen uns unter 04102-218 39 80 (Büro) sowie gerne auch unter 0176-999 888 77 in der Zeit von 9-18 Uhr.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse und Telefonnummer) beantworten.
Nur Einzelbesichtigungen. Bei den angegebenen Wohn- und Nutzflächen handelt es sich um ca. Maße und wurden uns von Dritten zur Verfügung gestellt. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die genannte Wohn- und Nutzfläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Alle Maße sind ca.-Maße und bei Bedarf vor Ort zu prüfen.
Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Wir bitten um Ihr Verständnis.
Die Verkaufsaufgabe wurde nach bestem Wissen sorgfältig zusammengestellt. Unser Exposé beruht auf den Angaben unserer Auftraggeber. Eine Haftung hierfür kann daher nicht übernommen werden.
Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. je Käufer und Verkäufer. Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig, gepflegt