Doppelhaushälfte zum Kauf 417.000 € 4,5 Zimmer 132,9 m²<br/>Wohnfläche 274 m²<br/>Grundstück Husen - Süd Dortmund 44319

Monat
4,5Zimmer
132,9 m²Wohnfläche
274 m²Grundstück

Herr Maik Fendel

Sparkasse Dortmund Immobilienvermittlung

Bewertung: 4,3 von 5 Sternen

Einziehen und Wohlfühlen!

Sie suchen eine gepflegte und sofort bezugsfertige Immobilie?
Dann ist diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1998 in Dortmund-Husen genau das Richtige für Sie! Mit rund 133 m² Wohnfläche und einer optimalen Aufteilung bietet dieses Haus viel Platz und Komfort für die ganze Familie.
Der hervorragende Zustand des Hauses lässt keinerlei Renovierungsbedarf offen - hier können Sie direkt einziehen und sich wohlfühlen.

Highlights auf einen Blick:
- Einziehen ohne Renovierung: Das Haus wurde stets bestens gepflegt und befindet sich in einem tadellosen Zustand.
- Für Gartenfreude: Der nach Süd-Osten ausgerichtete Garten bietet Ihnen lange Sonnenstunden und lädt mit einem charmanten Gartenhaus zum Verweilen ein.
- Praktischer Keller: Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet viel Stauraum sowie zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
- Ausreichend Stellplätze: Zwei Stellplätze direkt am Haus sorgen für zusätzlichen Komfort.

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen und praktische Ausstattung in einer ruhigen, familienfreundlichen Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Zögern Sie nicht - überzeugen Sie sich selbst von den vielen Vorzügen dieser wunderschönen Doppelhaushälfte!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
2 Stellplätze
DSL-Anschluss
Bad mit Fenster
Gäste-WC
Garten
voll unterkellert
Terrasse

Lage

Husen - Süd, Dortmund (44319)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Dortmund gilt traditionell als Industriestandort mit dem "Dreiklang" Kohleförderung, Stahlproduktion und Bierbrauerei. Seit den 1970er Jahren vollzieht sich wie in den übrigen Städten des Ruhrgebietes ein deutlicher Strukturwandel von einer reinen Industriestadt zum zukunftsweisenden Dienstleistungszentrum für Verwaltung, Logistik, Forschung und Wissen. Die einstigen Industriebrachen bieten aus immobilienwirtschaftlicher Sicht Potenziale für eine zukunftsweisende Stadtentwicklung. Dortmund hat neben Industrie und modernen Dienstleistungen zudem zahlreiche kulturelle Sehenswürdigkeiten zu bieten und bildet damit ein regionales Kulturzentrum ab. Wahrzeichen der Stadt sind die Reinoldikirche, die Westfalenhalle, das Dortmunder U und der Florianturm.
Das Dortmunder Stadtgebiet wird von den Bundesautobahnen A1, A2 und A45 tangiert und die A40 sowie diverse Bundesstraßen stellen leistungsfähige Querverbindungen her. Der Dortmunder Hauptbahnhof ist als ICE-Halt sowohl in Nord-Süd-Richtung als auch in Ost-West-Richtung hervorragend in das nationale Bahnnetz eingebunden. Der internationale Flughafen Dortmund befindet sich rund 12 km außerhalb des Stadtzentrums am östlichen Stadtrand.
In der einwohnerreichsten Stadt des Ruhrgebiets ist eine erhöhte Nachfrage nach Wohnraum, nicht zuletzt aufgrund des Anstiegs der Bevölkerungs- sowie Haushaltszahlen, zu beobachten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1998
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

417000 €

3.136,75 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.136,75 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.474 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.087 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis, dass Besichtigungstermine erst nach erfolgter diskreter Außenbesichtigung vereinbart werden. Bitte nehmen Sie Rücksicht auf Eigentümer, Nachbarn oder Mieter und verletzen Sie nicht deren Privatsphäre.

Die Sparkasse Dortmund ist der führende Finanzdienstleister in Dortmund und Schwerte. Das Team des Immobilien-Centers bündelt die Aktivitäten in den Bereichen Finanzierung und Immobilienvermittlung. Gerne unterbreiten wir Ihnen eine maßgeschneiderte Finanzierung und stellen den Kontakt zu unseren Finanzierungsexperten her.

Laut Gebäudeenergiegesetz (GEG) weisen wir Sie auf die Möglichkeit hin, zusätzlich noch einen Termin mit einem Energieberater wahrzunehmen.
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nordwest.de
GF:Roland Hustert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

[URL="http://verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de"]Verbraucherinformationen[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Breitband Zugang mit 250 Mbit/Sec, Nutzfläche: 58,89 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen, modernisiert: 2019

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Sparkasse Dortmund ImmobilienvermittlungGewerblicher Anbieter

Freistuhl 2, 44137 Dortmund

6 Jahre Partnerschaft

Herr Maik FendelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gjzu5v

Referenznummer: 12822