Einfamilienhaus zum Kauf 649.000 € 8 Zimmer 227,5 m²<br/>Wohnfläche 988 m²<br/>Grundstück 01.02.2025<br/>Verfügbarkeit Deggendorf Deggendorf 94469

Monat
8Zimmer
227,5 m²Wohnfläche
988 m²Grundstück
01.02.2025Verfügbarkeit

Elmar Fröschl

PlanetHome Group GmbH

Wohnen mit Weitblick - Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Deggendorf

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

In bevorzugter Lage in Deggendorf steht dieses große, gut durchdachte und sinnvoll aufgeteilte Einfamilienhaus - samt seiner Einliegerwohnung im Souterrain - von dem Sie auch wegen der exponierten Lage vom Garten aus einen herrlichen Blick über Deggendorf und auf den bayerischen Wald haben.
Nach Fertigstellung wurde das Haus im Jahr ca. 1980 erstmals bezogen, und hat mit seinen insgesamt ca. 988 m² eine stattliche Grundstücksgröße und mit den ca. 148 m² (ohne Terrasse und Balkon) auf einer einzigen Ebene eine ordentliche Wohnfläche, samt Terrasse und Balkon. Auf der Ebene des Eingangsbereiches (leichte Hanglage) befindet sich die barrierefreie Einliegerwohnung mit etwa 79 m² (ohne Terrasse), die einen eigenen Garten-Anteil auf der Ostseite hat.
Eine Fußbodenheizung (Pellet) - nagelneu aus 2023 plus 3 Kaminöfen (2 x innen und 1 x außen) sorgen für wohlige Wärme, ansonsten hat das Haus noch den Charme der 80er. Ausgestattet mit Fliesen- und Holzböden verfügt das Haus noch über 3 Solarplatten für Warmwasser und Heizung samt Speicherpuffer.
Der Keller sowie der Dachboden mit Ausbaupotential stehen mit ihrer Nutzfläche für viel Stauraum zur Verfügung.

Eine geräumige Doppelgarage mit Werkstattanteil und 2 Stellplätze runden das Gesamtkonzept der Immobilie ab.

Die Einliegerwohnung ist derzeit vermietet.
Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich insgesamt auf ca. EUR 9.360 p.a. zzgl. der Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Oktober 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

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Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

frei ab 01.02.2025
4 Stellplätze
Balkon
Barrierefrei
Gäste-WC
Einbauküche
Kein Keller
Terrasse

Lage

Deggendorf, Deggendorf (94469)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Deggendorf mit seinen ca. 35.000 Einwohnern (Stand 31.12.2022) ist eine große Kreisstadt in Niederbayern.
Die Hochschulstadt wird aufgrund ihrer Lage im Donautal, dort, wo die Isar in die Donau mündet, am Fuße der Berge des Bayerischen Waldes, auch als Tor zum Bayerischen Wald bezeichnet.
Deggendorf bietet seinen Bürgern ein breitgefächertes Bildungs- und Ausbildungsangebot.
Angefangen von den Kindergärten über Grund- und Hauptschulen und den weiterführenden Schulen bis hin zur Fachhochschule hat Deggendorf für jede Ausbildungsstufe das adäquate Angebot.
Das historische Altstadtviertel, die Fußgängerzone am Oberen Stadtplatz und der neu gestaltete Luitpoldplatz machen den Stadtbummel zum Erlebnis. Deggendorf bietet Ihnen über ca. 500 leistungsstarke Geschäfte aus allen Branchen Deggendorf liegt direkt am Autobahnkreuz der A 3 und der A 92 und verfügt über ein sehr großes Einzugsgebiet im ca. 45-Minuten-Fahrzeit-Radius (Passau, Landshut, Regensburg, Straubing, Bayerischer Wald, Regen, Zwiesel, Viechtach, Pfarrkirchen, Landau, Dingolfing, Cham) und ist zudem nahe am Eisenbahnknotenpunkt von Plattling (ICE-Strecke Nürnberg- Passau) mit direkter Verbindung nach Prag (CZ).
Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.deggendorf.de.

Energie und Bauzustand

Baujahr1979
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

649000 €

2.853 €/m²

Provision für Käufer

2,98 % inkl. MwSt.

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 780,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Elmar FröschlDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ggqj5c

Referenznummer: 628535