Mehrfamilienhaus zum Kauf

440000 €440.000 €860 €/m²

Finanzierung ab 1476 €/Monat

---

17Zimmer

476,3 m²Wohnfläche

318 m²Grundstück

---

Bulmke - Hüllen, Gelsenkirchen (45888)

Bei dieser gepflegten Immobilie handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit 7 Wohneinheiten. Die Wohnung im Erdgeschoss ist mit einer Terrasse, die restlichen Wohnungen mit Balkonen ausgestattet. Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage und eine Doppelgarage. Der Aufzug und 2 Balkone wurden 2006 nachträglich eingebaut. Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2000 ausgetauscht. Die Bäder sind überwiegend modernisiert worden. Einige Fenster sind 2006 und einige Dachfenster 2021 ausgetauscht. Die Kellertür wurde 2021 durch eine Feuerschutztür ersetzt und im Haus eine neue RWA- Anlage eingebaut.
Die Mieten sind zuletzt Ende 2023 um ca. 10 % erhöht worden. Langfristig bietet die Immobilie weitere Erhöhungsmöglichkeiten.
Fazit: Hier lohnt sich Ihre Investition

Diese attraktive Immobilie befindet sich in ruhiger Lage von Gelsenkirchen, nur wenige Gehminuten von der Fußgängerzone und vom Musiktheater entfernt. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen u. Kindergarten, Ärzte und Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Nähe.
Die Autobahnen A40 sowie A42 erreichen Sie in einigen Fahrminuten.

Sonstiges Aufteilung:
1 Wohneinheit im Erdgeschoss - ca. 85,6 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten im 1. Obergeschoss - 80,4 und 54,1 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten im 2. Obergeschoss - 80,4 und 54,1 m² Wohnfläche
2 Wohneinheiten im Dachgeschoss - 72,1 und 49,6 m² Wohnfläche Stichworte Anzahl Balkone: 6, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen