Zum Verkauf steht ein nicht unterkellertes Gewerbeobjekt, bebaut mit drei eingeschossige Pavillons mit Flachdach und einem eingeschossigen Anbau, welche eine Gesamtnutzfläche von ca. 206m², im Stadtzentrum von Eppendorf, bieten. Insgesamt sind zwei Mieteinheiten in den Pavillons vorhanden. Das Gebäude wurde in massiver Mauerwerksbauweise, ca. in den 1970er Jahren, errichtet.
Die zum Grundstück gehörenden Flurstücke 143 und 169 haben keinen direkten Anschluss an den öffentlichen Straßenraum. Das Flurstück 61 ist 290 m² groß und bildet mit dem Flurstück 143 welches 33 m² groß und dem Flurstück 169 welches 78 m² groß ist eine wirtschaftliche Einheit, auf einer Gesamtgrundstücksfläche von 401m².
Die Zuwegung zu den einzelnen Pavillons erfolgt jeweils über den öffentlichen Gehweg aus. Die Eingänge, mit einer Stufe, sind nach innen verlegt und
dadurch überdacht. Entlang des rechten Pavillons führt ein gepflasterter Weg zum Hof. Die Hoffläche ist ebenfalls gepflastert und zu einem geringen Teil, im Bereich des mittleren Pavillons, überdacht.
Die Außenwandflächen sind verputzt und gestrichen. Die Beheizung des Objekts erfolgt über Klimageräte (Luft-Luft-Wärmepumpen). Die Warmwasserbereitung
erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Innentüren sind aus Holz mit Holzzargen. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Isolierverglasung. Die technische Ausstattung und der qualitative Ausbauzustand entsprechen überwiegend dem Standard von gewerblich genutzten Pavillons dieses Baujahrs, an den immer wieder geringfügige modernisierungsarbeiten ausgeführt wurden.
Insgesamt sind zwei Mieteinheiten in den Pavillons vorhanden. Der rechte Pavillon ist leerstehend, die beiden anderen Pavillons sind vermietet. Der rechte Pavillon weist einen Verkaufsraum, ein Lager-/Abstellraum und ein WC auf. Der linke Pavillon mit dem Anbau und dem mittleren Pavillon wird als eine Einheit genutzt. Hier sind zwei Verkaufsräume, ein Abstellbereich, ein Büro und ein WC vorhanden.
Der rechte und mittlere Pavillon verfügen auf der Rückseite jeweils über zwei Fenster und eine Tür, wobei die Türen bei beiden Pavillons und die Fenster vom mittleren Pavillon von innen verkleidet wurden. Der Anbau hinter dem linken Pavillon weist ebenfalls zwei Fenster sowie eine Tür zum Hof auf. Der Hof ist im Bereich des mittleren Pavillons teilweise überdacht. Die räumliche Aufteilung entspricht dem Standard für in dieser Art gewerblich genutzte Pavillons.
Alle Räumlichkeiten sind ausreichend groß und Stellflächen sind in normalem Maße vorhanden. Belüftungs- und Belichtungsmöglichkeiten der Räumlichkeiten
sind vorhanden.
Der rechte Pavillon ist leerstehend. Der linke Pavillon mit Anbau und
der mittlere Pavillon (ca. 147m²) sind seit dem 01.06.2023 vermietet. Der Mietvertrag läuft bis Juni 2028. Es wird eine monatliche Nettomiete in Höhe von ca. 1.000,00€, zusätzlich zu den umlagefähigen Nebenkosten, gezahlt. Für den rechten Pavillion (ca. 59m²) sollte für einen Mietpreis von ca. 530,00€ Netto u.E. erzielt werden. Für diesen Fall würde die Gesamtmiteinnahme Netto 1.530,00€ mtl. bzw. ca. 18.400,00€ jährlich betragen, soweit keine Eigennutzung geplant ist.
BEI VOLLVERMIETUNG BETRÄGT DIE RENDITE CA. 8 % p.A.!
Der Bodenrichtwert Preis liegt bei 470,00 €/m², dementsprechend ergibt sich ein Bodenwert von 470,00 €/m² x 401 m²= 188.470,00 €.
An dem zu bewertenden Objekt konnte im Rahmen des Ortstermins augenscheinlich ein Instandhaltungsstau erkannt werden, der auf eine unterlassene oder mangelnde Instandhaltung zurückzuführen ist.
Das Grundstück ist frei von Baulasten.
