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Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH

Mehrfamilienhaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet
626000 €2.087 €/m²
300 m²Wohnfläche
240 m²Grundstück

Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Herr Jochen Harbrink
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Bewertung: 4,1 von 5 Sternen

Bremen-City! 2 x Mehrfamilienhäuser mit 6 WE - 18,50 Faktor

Die beiden Mehrfamilienhäuser bestehen jeweils aus drei Wohneinheiten. Im Jahr 2021 wurde in der Reuterstraße eine neue Gasbrennwerttherme von der Firma Viessmann als Heizung installiert und befindet sich für das Baujahr in einen Normalen Zustand. Die Loxstedter Straße sind Gasetagenthermen vorhanden. Das Objekt in der Loxstedter Str. ist sanierungsbedürftig. Die Mietverhältnisse und Mieteinnahmen verlaufen reibungslos. Laut Internet beträgt die durchschnittliche Miete hier 12,77 Euro pro Quadratmeter.

Reuterstraße:
Baujahr: 1957
Grundstück: 119m²
3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 16.368,- €

Loxstedter Straße:
Baujahr: ca. 1957
Grundstück: 95m²
3 WE ca. 150m² Wfl. Ist-Miete p.a. = 17.484,- €

Jahres Ist-Mieteinnahmen gesamt: 33.852,- €
Jahres Soll-Miete nach Sanierung und Modernisierung = ca. 45.972,- €

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Garage
  • Balkon
  • 3 Geschosse
  • Waschraum
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Holzdielen, Laminat
  • Satellitenanschluss
  • Fenster: Holz, Kunststoff

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Westend, Bremen (28217)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die zum Verkauf stehenden Mehrfamilienhäuser befinden sich mitten im Herzen Bremens im Stadtteil Walle. Fußläufig sind zu erreichen etliche Angebote an Einzelhandel, Ärzten, Schulen, Kindergärten etc. die Natur wollen wir jedoch nicht aussenvor lassen. Neben dem lebhaften Stadtleben erreicht man nach einem kurzen Fußweg auch die Weser, sowie den Waller Park.
Walle ist ein beliebter Stadtteil am rechten Ufer der Weser, befindet sich selbstbewusst westlich des Bremer Stadtzentrums. Der Stadtteil Walle Westend besticht durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, charmanten Boutiquen, gemütlichen Kneipen, Imbissen und einem lebhaften Wochenmarkt. Die Galerie des Westens lockt mit ihren faszinierenden Ausstellungen Kunstliebhaber an. Entlang der Waller Heerstraße erhebt sich stolz der imposante Fernmeldeturm, der eine Höhe von etwa 235 Metern erreicht. Dieser als "Waller Spargel" bekannte Turm ist zwar nicht für die Öffentlichkeit zugänglich, jedoch dient er seit vielen Jahren einem Wanderfalken-Paar als ruhiger Nistplatz in luftiger Höhe.
Video über wohnen im Stadtteil Walle: https://youtu.be/jRrBElV4CxM

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1957
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
626000 €
2.086,67 €/m²
Provision für Käufer
5,95% inkl. MwSt., die der Käufer trägt!
Weitere Preisinformationen
1 Garagenstellplatz

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x-fache Miete
18,50
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.086,67 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.434 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.093 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis:
Bitte beachten Sie, dass das Angebot unverbindlich ist und Irrtümer sowie Zwischenverkäufe vorbehalten sind. Alle Angaben basieren auf Daten, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und/oder Vollständigkeit dieser Informationen. Der Maklervertrag mit der Alfina GmbH kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Exposés und der Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande. Für eine erste Beratung zur Immobilie stehen wir Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Da in den Mehrfamilienhäuser Gasetagen vorhanden sind und die Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet gibt es keinen Energieausweis für die Objekte. Stichworte vermietbare Fläche: 300,00 m², Anzahl Balkone: 6, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 3 Etagen Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Sonstiges: Etagenheizung

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Anbieter der Immobilie

Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbH
Alfina Ges. für Vermittlung & Projektierung von Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Schloßstr. 12, 23626 Ratekau
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Jochen Harbrink
Herr Jochen HarbrinkDein Kontakt
Online-ID: 2h3wa54
Referenznummer: 241246
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Bewertung: 4,1 von 5 Sternen