Einfamilienhaus zum Kauf

430000 €430.000 €2.965,52 €/m²

Finanzierung ab 1799 €/Monat

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4Zimmer

145 m²Wohnfläche

518 m²Grundstück

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Borken, Borken (46325)

Sie suchen ein schönes Zuhause für Ihre Familie? Einen Ort, wo Sie vom Alltag entspannen und die Kinder sorglos spielen können? Lieblingsplätze in Haus und Garten?

Das freistehende Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 145 m² wurde 1994 auf einem ca. 518 m² großen Grundstück errichtet. Es ist ein heller, freundlicher Ort mit einigen interessanten Details: ein versetzter Anbau und diverse Erker, die schöne Nischen bilden, eine Wand mit Öffnungen zwischen Küche und Essbereich für den Durchblick und faszinierende Blickwinkel.

Mittelpunkt im Domizil ist das Erdgeschoss. Pflegeleichte, helle Fliesen in Naturoptik verleihen hier Leichtigkeit und Frische. Die großzügige, helle Diele bietet Raum zum Ankommen. Die geschwungene, geflieste Betontreppe ist ein Blickfang. Gute Idee: Der Zugang zum Keller ist im angrenzenden, separaten Hauswirtschaftsbereich untergebracht. Ein Gäste-WC ist ebenfalls von der Diele erreichbar. Im großen Wohn-/Esszimmer finden Sie Platz für Entspannung und gesellige Runden, mit Rundum-Blick und Zugang zum schönen Garten. Praktisch: die Verbindungstür zur Küche. Die Küche ist auch von der Diele erreichbar und bietet ebenfalls einen Zugang zum Garten. Dieser ist komplett eingefriedet und umgibt das Haus an drei Seiten. Hier können Sie den Tag an unterschiedlichen Orten genießen: Frühstück in der Morgensonne vor der Küche, Mußestunden unter schattigen Bäumen, Tagesausklang auf der in einer Nische gelegenen Süd-Terrasse vor dem Wohn-/Esszimmer.

Der Hauswirtschaftsbereich befindet sich in einem Anbau mit Spitzdach und ist von der Diele aus zugänglich. Im Vorflur führt eine offene Treppe mit Holzstufen zur wohnlich ausgebauten Nutzfläche im Spitzboden, eine geflieste Betontreppe in den Keller und eine Tür zum großen Hauswirtschaftsraum. Dieser bietet Platz für Fahrräder, Geräte und mehr. Er ist auch von Garten und Straße aus zugänglich.

Das Dachgeschoss beherbergt rund um den Flur drei Schlafzimmer sowie ein großes Bad mit Dusche und Wanne. Die Zimmer sind behaglich mit Parkettboden ausgelegt. Eine Ausziehtreppe führt zum Dachboden.

Die Nutzfläche im Keller, gefliest, überrascht mit hohen Decken, wohnlichen Bereichen und einem modernen, innenliegenden Bad mit Dusche und Urinal. Zudem sind hier ein Vorratskeller, ein Wasch- und Heizungskeller und ein Abstellraum mit angrenzendem kleinem Weinkeller untergebracht. Highlight ist ein großer, wohnlicher Raum mit Fliesen, zwei abgeböschten Fenstern, Rollläden, Heizkörper, weißer Deckenvertäfelung mit Leuchtstrahlern und Saunaanschluss - ideal für Hobby oder Fitness.

Ein gemauerter Carport und ein Stellplatz komplettieren das Angebot.

Vereinbaren Sie gerne mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Alle genannten Informationen zum Objekt beruhen auf den Angaben des Eigentümers.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. 19 % MwSt. und die Verkäuferprovision 2,975 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Absprache fällig.

Das Objekt befindet sich in der Kreisstadt Borken, in einem ruhigen Wohngebiet am östlichen Stadtrand und an einer kurzen Sackgasse gelegen. Das Wohngebiet ist überwiegend geprägt durch gepflegte Einfamilienhäuser mit Gärten.

Die Stadtmitte mit zahlreichen kleinteiligen Fachgeschäften, Einkaufszentren, Banken, Ärzten, Gastronomie, Kulturangeboten, etc. liegt etwa 1 km entfernt. Ein Zentrum mit Kindergarten-, Schul-, und Weiterbildungsangeboten befindet sich in der Nähe und ist mit dem Fahrrad oder zu Fuß schnell zu erreichen. Weitere Schulen und Kindergärten sind über die Stadt verteilt. Der nahegelegene Stadtpark mit dem Freizeitbad Aquarius inklusive Saunalandschaft und einem Sportzentrum, Reitanlagen, Kletterwald, ein Segelflugplatz und das wenige Kilometer entfernte Freizeitgelände Pröbsting sowie Spazier- und Fahrradwege in unmittelbarer Nähe laden zu Bewegung und Entspannung ein.

Durch die nahegelegene Auffahrt zur B 67, die B 70, die A 31 und A 3 sowie den stündlichen Zugverkehr (Regionalbahn) ist Borken verkehrstechnisch optimal an das Ruhrgebiet angebunden. Über die A 31 ist auch die Nordseeküste schnell erreichbar und die Grenze zu den Niederlanden liegt in ca. 15 km Nähe. Die Flughäfen Düsseldorf und Münster/Osnabrück sind mit dem Auto ca. 1 Stunde entfernt.

Raumprogramm Erdgeschoss (EG):
-Diele
-Gäste-WC
-Wohn-/Esszimmer
-Küche
-separater Vorflur mit Treppen zu Keller und Spitzboden
-Hauswirtschaftsraum (HWR) mit Zugang zu Garten und Straße

Spitzboden (SB) über HWR:
Nutzfläche

Dachgeschoss (DG):
-Flur
-3 Schlafzimmer
-Bad mit Wanne und Dusche

Kellergeschoss (KG):
-Flur
-Hobbyraum
-Bad mit Dusche und Urinal
-Heizungs-/Waschkeller
-Vorratsraum
-Abstellkeller
-Weinkeller



Allgemeine Ausstattung/Extras:
-gemauertes Carport
-Stellplatz
-Garten
-Terrasse (überdacht mit Dachüberstand, mit Naturstein gepflastert)
-Wasserlauf im Garten
-Springbrunnen
-Vollkeller
-Bad mit Dusche und Urinal im Keller (anthrazit/weiß gefliest)
-Saunaanschluss im Keller
-Zähler und Sicherungskasten im Keller
-Gasheizung und Warmwasserspeicher (1994, Buderus)
-Kunststofffenster (1994)
-Elektrische Rollläden
-Eingebaute Fliegengitter
-Stuckleisten an Decke und Echtholzsockelleisten im Wohn-/Esszimmer
-pflegeleichter, venezianischer Putz im Wohn-/Essbereich
-Fußböden: Fliesen (EG, Treppe, Flur und Bad DG, Kellertreppe, Keller), Echtholzparkett (3 Schlafzimmer), Laminat (Nutzfläche Spitzboden)
-Offener Treppe mit Holzstufen und schmiedeeisernem Geländer im HWR-Bereich
-helle Massivholzinnentüren im EG und DG ( 2008)
-Waschbecken im Vorflur zum HWR
-Brunnenwasser
-Regenwassertank unter Terrasse
-Pumpe verstellbar - Brunnenwasser oder Tankwasser
-Glasfaser im Haus


Energieausweis vom 08.03.2024:
Verbrauchsausweis: 130 kWh (m²a), Erdgas E
Baujahr Gebäude 1994
Baujahr Wärmeerzeuger 1994, Energieeffizienzklasse E Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden