Wohnung zum Kauf

1350000 €1.350.000 €12.980,77 €/m²

Finanzierung ab 4405 €/Monat

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5Zimmer

104 m²Wohnfläche

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Rottach, Rottach-Egern (83700)

Ihr großzügiges Zuhause mit Wohlfühlcharakter präsentiert sich in Orts-und Seenähe von Rottach-Egern. Das Einzigartige an dieser Immobilie in Bestlage am schönen Tegernsee sind der schöne Garten und die Orts- und Seenähe.
Über eine komfortable Wohnfläche von ca. 104 m² erstreckt sich der offen gestaltete Grundriss, der nach Süden von einer Terrasse mit eigenem Gartenanteil erweitert wird. Daran schließt sich eine parkähnliche, gepflegte gemeinschaftliche Grünfläche an.
Die kleine, ortstypische Wohnanlage besteht aus 3 Häusern, im Haus selbst sind nur noch 4 weitere Wohneinheiten beheimatet. Energetisch auf dem heutigen Stand, mit Aufzug und Tiefgarage - so wohnt man heute und auch in Zukunft, an einem der schönsten und sichersten Orte in Deutschland.
Zentral, ruhig und naturnah!
Das Herz der Wohnung stellt der großzügige Wohn- und Essbereich mit Kamin dar, der an kühlen Abenden für gemütliche Stunden sorgt. Von hier aus gelangt man auf die sonnige Terrasse und in den Garten, der zum Entspannen und einem wundervollen Blick auf den Wallberg einlädt.
Wohnkomfort entsteht durch eine harmonische Verbindung von Innen-und Außenräumen in denen die Natur eine große Rolle spielt. Ein idealer Rückzugsort. Im Erdgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit danebenliegenden Badezimmer. Ein zweites Badezimmer, das sich auch als Hauswirtschaftsraum eignet, gibt es im Untergeschoss. Dort existieren 2 weitere, wohnlich gestaltete Hobbyräume, die sich beispielsweise als Schlafzimmer oder Gästezimmer eignen könnten. Außerhalb der Wohnung führt ein Aufzug bequem von der Tiefgarage bis zur Wohnungsebene.
Wenn Sie Ihren Lebensraum individuell gestalten möchten, haben Sie hier vielfältige Möglichkeiten, zentral und ruhig gelegen , in bester Lage von Rottach-Egern am Tegernsee.

Rottach-Egern verbindet auf wunderbare Weise bayrische Tradition mit einem gehobenen Lebensstil. Die malerische und prominenteste Gemeinde am südlichen Ufer des Tegernsees, umgeben von den bayrischen Alpen besticht durch seine idyllische Lage und seine charmante Atmosphäre. Hier existiert Vieles nebeneinander, was das Leben am Tegernsee so liebens-und lebenswert macht. Charmante traditionelle Architektur und elegante Villen bilden eine harmonische Symbiose. Gemütliche Gasthäuser bis hin zur Sternegastronomie verwöhnen ihre anspruchsvollen Gäste auf einem hohen Niveau.
Die Lage der Wohnung ist ideal. Sie befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße und trotzdem zentrumsnah. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Schulen, Kindergärten, Banken und Ärzte.
Auch der Tegernsee mit seinen zahlreichen Freizeitmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt. Die Seepromenade lädt mit zahlreichen Boutiquen zum Flanieren und Verweilen ein.
Kultur und gelebtes Brauchtum hat in der Gemeinde einen hohen Stellenwert. Das Seefest entlang der Uferpromenade, die Waldfeste, und den Rosstag feiern Einheimische und Gäste aus aller Welt gemeinsam.
Ganzjährig lädt die reizvolle Bergwelt zu Rad-und Mountainbiketouren und im Winter zum Skifahren ein.
Golfplätze mit fantastischem Blick auf die bayrischen Voralpen sind direkt um den Tegernsee und im näheren Umkreis in einer Vielzahl buchbar.
Zu den Nachbargemeinden Bad Wiessee, Tegernsee, Gmund und Kreuth bestehen außer dem üblichen Linienbusverkehr auch regelmäßige Schiffsverbindungen über den See.
Die Landeshauptstadt München befindet sich rund 50 km entfernt und ist durch die Bayrische Oberlandbahn mit dem Tal verbunden. Den Flughafen München, sowie die Flughäfen von Innsbruck und Salzburg erreicht man in ca. einer guten Stunde mit dem Auto.
Diese Wohnung bietet somit eine attraktive Lage, umgeben von einem malerischen Bergpanorama.
Lassen Sie sich von dem besonderen Lebensgefühl überzeugen, das Ihnen dieser Standort bietet.
Ein Leben in Harmonie mit der Natur in Ergänzung bester Standortqualität.

Provisionshinweis 3,57% brutto (inkl. 19% Mwst.)
Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Bestätigung in Textform auf der Basis des Objektexposés und unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen zustande.
Die vom Käufer im Fall der Beurkundung eines notariellen Kaufvertrages an die MIR München International Realty Verwaltungs GmbH, Masterlizenznehmer der München I Sotheby`s International Realty und Tegernsee I Sotheby`s International Realty zu zahlende Provision beträgt 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis und ist fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Verkäufer hat an uns eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Sonstiges
[URL="https://muenchen-sothebysrealty.com"]Homepage[/URL] Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2022