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Wohnung zum Kauf
179000 €1.657 €/m²
4Zimmer
108 m²Wohnfläche
1.Geschoss

LYOND Immobilien GmbH
Herr Marvin Kuppens
LYOND Immobilien GmbH

Geräumige Wohnung mit 108 m² mit 3 Schlafzimmer in Hamm-Herringen zu verkaufen!

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Hamm-Herringen! Diese großzügige Obergeschosswohnung (1. Etage) vereint modernen Komfort mit historischem Charme und bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 108 m².

Die Wohnung verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung, die den Ansprüchen von Familien ebenso gerecht wird wie denen von Paaren, die sich viel Platz wünschen. Neben einem stilvollen Essbereich und einem geräumigen Wohnzimmer mit Abstellraum, gehören eine Küche, ein Gäste-WC/Hauswirtschaftsraum, ein ausgestattetes Duschbad, sowie zwei Kinderzimmer und ein Elternzimmer.

Besonders hervorzuheben ist der Zugang zum Garten, für den Ihnen eine Sondernutzung zusteht. Hier können Sie entspannte Stunden in der Natur verbringen oder sich kreativ entfalten. Ebenso haben sie einen Abstellraum im Garten für sich alleine. Die 2 Stellplätze vor dem Haus runden das Angebot ab.

Die Wohnung teilt sich auf zwei Gebäude auf: Das charmante Fachwerkhaus, ursprünglich 1870 erbaut, und den modernen Anbau, der 1981 hinzugefügt wurde. Besonders im Fachwerkhaus spiegelt sich der einzigartige Charakter vergangener Zeiten wider. Hier erwarten Sie liebevolle Details wie niedrige Decken mit einer Höhe von knapp 2 Metern, die für eine gemütliche und behagliche Atmosphäre sorgen.

Lassen Sie sich dieses Schmuckstück nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

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Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • 1. Geschoss
  • vermietet

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Statistischer Bezirk 51, Hamm / Herringen (59077)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Die Immobilie befindet sich in Hamm-Herringen, einem beliebten Stadtteil von Hamm, der eine perfekte Mischung aus urbanem Komfort und naturnaher Ruhe bietet. Die Holzstraße zeichnet sich durch ihre ruhige Wohnlage aus und bietet eine angenehme Nachbarschaft, die ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende ist.

Infrastruktur:
Alle Dinge des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheken, Ärzte und Banken sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung, was diese Lage besonders attraktiv für Familien macht.

Verkehrsanbindung:
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle liegt direkt in der Nähe der Immobilie und verbindet Sie mit dem öffentlichen Nahverkehr. Die Autobahn A2 ist in nur etwa 4 km erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen in die umliegenden Städte wie Dortmund oder Münster. Das Stadtzentrum von Hamm liegt etwa 7 km entfernt und bietet ein breites Spektrum an Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten.

Freizeit und Natur:
Für Naturliebhaber bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung. Ein nahegelegenes Waldstück lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Darüber hinaus finden sich in Herringen diverse Parks und Grünanlagen sowie Sportvereine und Freizeiteinrichtungen, die für eine hohe Lebensqualität sorgen.

Diese attraktive Lage kombiniert Ruhe und Erholung mit einer ausgezeichneten Anbindung und einer gut entwickelten Infrastruktur - perfekt für ein modernes und komfortables Leben.

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1870
  • Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
179000 €
1.657,41 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.344,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.657,41 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.167 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.639 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

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Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

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Ansprechpartner:
Marvin Kuppens Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1

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Anbieter der Immobilie

LYOND Immobilien GmbH
LYOND Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Londoner Bogen 4, 44139 Dortmund
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Marvin KuppensDein Kontakt
Online-ID: 2h9v65h
Referenznummer: LYD - 3413
LYOND Immobilien GmbH
Herr Marvin Kuppens
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