Wohnung zum Kauf provisionsfrei 546.000 € 4 Zimmer 81,3 m²<br/>Wohnfläche Stephanskirchen 83071

Monat
4Zimmer
81,3 m²Wohnfläche

Herr Dieter Krauß

Bartsch Immobilien GmbH

Bewertung: 3,5 von 5 Sternen

4-Zimmer-OG-Wohnung mit Lift und Blick ins Grüne

Kaufpreis Wohnung: 595.000,- €
Ten Brinke Eigenheimzuschuss: -49.000,- €
Neuer Kaufpreis Wohnung: 546.000,- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 26.500,- € (optional + 4.000,- € fu?r Wallbox-Vorbereitung)
Kaufpreis Außenstellplatz: 8.000,- €
Gesamtkaufpreis: 580.500,- €

Objektbeschreibung
Auf dem sonnigen Grundstück in der Hermann-Löns-Straße/Ecke Ringstraße im Ortsteil Haidholzen der Gemeinde Stephanskirchen entstehen insgesamt 7 Reihenhäuser und zudem 28 moderne Wohnungen. Diese Einheiten verteilen sich auf zwei Mehrfamilienhäuser in jeweils dreigeschossiger, massiver Ziegelbauweise. Die Wohnflächen variieren bei zwei bis vier Zimmern je nach Planung zwischen ca. 53 bis ca. 91 m².

Seit 1902 steht der renommierte und überaus erfahrene Bauträger Ten Brinke für attraktives Wohneigentum zu fairen Preisen. Auch hier in Stephanskirchen wird bei der Planung des energieeffizienten Neubaus mit moderner Architektur besonders Wert auf familienfreundliche Grundrisse, einen hohen Wohnwert und ausgewählte Ausstattungsdetails für eine langfristige Wertbeständigkeit gelegt. Durch den Bau in der Einzelgewerkvergabe mit erfahrenen Handwerksfirmen gewährleistet Ten Brinke, den eigenen Ansprüchen gerecht zu werden.

Neben den Ausstattungsmaterialien sowie technischen Details wie einer energieeffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe und einem Aufzug vom Untergeschoss bis in das Dachgeschoss runden sonnige Balkone und Dachterrassen gemeinsam mit schönen Gärten den Gesamteindruck der Wohnanlage ab.

Die Obergeschosswohnung in zweiter Baureihe überzeugt durch zwei Schlafzimmer mit je ca. 11 m² sowie einem großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche bei ca. 28 m² Wohnfläche. Abgerundet wird die durchdachte Raumplanung durch eine kleine Abstellkammer und einen sonnigen Süd-Balkon mit Blick ins Grüne.
Der Kaufpreis setzt sich wie folgt zusammen:

Gerne übersenden wir Ihnen die ausführlichen Planunterlagen und besprechen gemeinsam mit Ihnen das Projekt.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

2 Stellplätze: 2 Tiefgaragenstellplätze
Personenaufzug
Kelleranteil

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Lage

Stephanskirchen (83071)

Die Karte ist nicht verfügbar.

Dort, wo der Inn die Berge verlässt, der Föhn viel Sonne bringt und der Regen die Wiesen saftig färbt befindet sich Stephanskirchen. Mit etwa 10.500 Einwohnern liegt die Stadt im oberbayerischen Landkreis Rosenheim. Als eigenständige Gemeinde mit vollständiger und umfassender Infrastruktur vereint Stephanskirchen die Vorteile von Ruhe, Überschaubarkeit und homogener Sozialstruktur. Im Süden grenzt der Simssee im Landschaftsschutzgebiet an, der sich durch die sanfte Hügellandschaft und unberührten Schilf- und Uferzonen als schöner Ausgangspunkt für Naturfreunde anbietet. Die von Stephanskirchen etwa 4 km entfernte kreisfreie Stadt Rosenheim mit etwa 64.000 Einwohnern übernimmt als Oberzentrum die regionale Versorgung mit Spezialgeschäften, Fachkliniken und entsprechenden Hochschulen und Bildungsstätten.

Zur Landeshauptstadt München sind es von Stephanskirchen etwa 70 km und durch die schnell zu erreichende Autobahn A8 sind die Fahrtzeiten entsprechend kurz. Rosenheim selbst liegt zudem an der Fernverkehrseisenbahnlinie München in Richtung Salzburg sowie München in Richtung Verona, sodass auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln eine sehr gute Erschließung gegeben ist. Eine Anbindung an Rosenheim, als direkt an Stephanskirchen angrenzende Stadt, erfolgt aktuell durch drei Buslinien. Besonders in den letzten 20 Jahren hat sich Stephanskirchen als attraktiver Standort für Familien mit Kindern etabliert. Diese schätzen vor allem losgelöst vom städtischen Trubel den sehr hohen Freizeitwert und die schöne Natur.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr2024
Zustand der ImmobilieMassivhaus, Erstbezug

Preise

Kaufpreis

546000 €

6.720 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

17250 €

Provision für Käufer

provisionsfrei

Weitere Preisinformationen

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 17.250,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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6.720 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.194 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.743 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Alle Daten sind uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt worden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Informationen. Einen Zwischenverkauf behalten wir uns vor. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 86,02 m², Distanz zum Kindergarten: 0.19, Distanz zur Grundschule: 0.73, Distanz zur Realschule: 3.16, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.57, Distanz zum Gymnasium: 3.26, Distanz zum Flughafen: 9.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.17, Distanz zur Autobahn: 6.16, Distanz zum Bus: 0.96, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.24, Distanz zur Hauptschule: 4.91

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Anbieter der Immobilie

Bartsch Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Sauerlacherstr. 72, 82515 Wolfratshausen

Partnerschaft

Herr Dieter KraußDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2e7t25f

Referenznummer: 14041-012