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Villa zum Kauf
1300000 €7.963 €/m²
6Zimmer
163,3 m²Wohnfläche
7.720 m²Grundstück

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Herr Klaus Rücker
1.) RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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EINMALIGES ANWESEN IN EXCLUSIVER LAGE AM NATURSCHUTZGEBIET

Sind Sie bereit, für das Außergewöhnliche? Dann kommen Sie mit nach Amrum und lassen Sie sich begeistern: Über einen langen gepflasterten Weg gelangen Sie zu dem repräsentativen Haus und der Blick schweift auf eine ausladende Grundstücksfläche mit liebevoll angelegtem Teich, kleinen Büschen, hohen Bäumen die das Grundstück einfassen.

Auf stolzen 7720 m² ist in liebevoller Gestaltung ein grünes Paradies entstanden.

Von außen nur teilweise einsehbar finden Sie hier die Ruhe die Sie suchen. Verschiedene Orte zur Entspannung, wie zum Beispiel das Teehaus oder ein luxuriöser Pavillon machen diesen Grundstück zu einer echten Schatztruhe mit diversen Optionen zur Erholung.

Ein Sektfrühstück im Wintergarten oder der großzügigen Terrasse und danach ein Spaziergang durch die Dünen zum Strand? Diese bezaubernde grüne Oase steckt voller Möglichkeiten.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • 2 Stellplätze
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Einbauküche
  • Garten
  • Kelleranteil
  • Terrasse
  • offener Kamin
  • Wintergarten

Lage

Nebel (25946)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Hier können Sie tief durchatmen und den Mix aus ursprünglicher Natur, Reetgedeckter Häuser und frischer Seeluft genießen - auf Amrum ticken die Uhren ganz bewusst etwas langsamer.

Wer einmal auf dieser schönen Nordseeinsel war, kommt immer wieder - vor allem die Ursprünglichkeit und die wunderschöne Natur verzaubern. Der urwüchsige Dünengürtel, die romantische Heidelandschaft, der nicht enden wollende, breite Sandstrand, das Wattenmeer und die gute, salzhaltige Luft beflügeln Ihren Körper und die Seele baumelnd von alleine.

Nach einem langen Spaziergang trifft man sich im eigenen Teehaus oder nutzt die vielfältige Gastronomie und die Welt ist in Ordnung!





Der Ort Nebel:
Ein kleines Dorf inmitten schönster Insellandschaft, nur einen kurzen Weg entfernt von den wahrscheinlich herrlichsten Stränden, die die Nordsee zu bieten hat. Im Mittelpunkt steht die weiße Friesenkirche St. Clemens, die im Jahr 1240 erstmals urkundlich erwähnt wurde. Um die Kirche herum entwickelte sich das Dorf, das auch heute noch hauptsächlich aus hübschen, reetgedeckten Friesenhäusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert besteht.

Hier durch die Straßen zu schlendern und die gepflegten Gärten zu bewundern, ist wie eine Reise in die Vergangenheit! Der Grund: Als der Tourismus auf Amrum entstand, wurden zunächst nur die Dörfer Wittdün und Norddorf für die Übernachtungsgäste ausgebaut - ab 1890 entstanden hier Hotels und Pensionen.

Nebel lag, obwohl zentral mitten auf der Insel zu finden, lange Zeit im Dornröschenschlaf. Zum Glück! Denn heute wird hier in liebevoller Achtsamkeit das Alte und Traditionelle erhalten, gehegt und gepflegt. Kleine Läden, charmante Cafés und Restaurants sind in Nebel ebenfalls vorhanden. Doch hier geht es nicht ums Sehen und Gesehen- werden, sondern um Genuss, einen gemütlichen Plausch - und ums Verweilen.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1981
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
1300000 €
7.962,76 €/m²
Provision für Käufer
3,25% (inkl.19% MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.962,76 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
4.567 €/m²
Höchster Wert in der Region
13.964 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2033.
Endenergieverbrauch beträgt 96.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Die Angaben im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers.
Für nähere Informationen kontaktieren Sie uns persönlich.
RE/MAX Ihr persönlicher Makler
Ansprechpartner: Klaus Rücker
Kuhberg 9
24534 Neumünster
M: + 49159 018 58 478
M: klaus.ruecker@remax.de Stichworte Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 1.03, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 3.22, Distanz zum Flughafen: 12.50, Distanz zum Bus: 0.23, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.96, nur Nichtraucher

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

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1.) RE/MAX Ihr persönlicher MaklerGewerblicher Anbieter
Kuhberg 9, 24534 Neumünster
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Klaus Rücker
Herr Klaus RückerDein Kontakt
Online-ID: 2etg857
Referenznummer: KR202402
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Bewertung: 4,2 von 5 Sternen
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