Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

549000 €549.000 €5.915,94 €/m²

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4Zimmer

92,8 m²Fläche

108,1 m²Grundstück

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Bickendorf, Köln (50827)

Objektnr: 1063093

Inmitten des beliebten Kölner Stadtteils Bickendorf, besticht dieses charmante Reihenmittelhaus durch seine zentrale und dennoch ruhige Lage. Schon beim Betreten des Erdgeschosses wird man von einer modernen, offenen Küche empfangen. Die hochwertige Einbauküche aus dem Jahr 2021 fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn- und Essbereich ein, der durch die großen Fenster ein helles, freundliches Ambiente schafft. Ein modernes Badezimmer, das 2003 renoviert wurde und mit einer Dusche ausgestattet ist, rundet das Erdgeschoss ab. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Fußbodenheizung, die 2019 erneuert wurde.

Vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer aus gelangt man in den idyllischen Garten, der durch seine große Palme einen mediterranen Flair erhält. Die Holzterrasse lädt zum Entspannen ein, und das praktische Gartenhaus bietet ausreichend Stauraum.

Das erste Obergeschoss beherbergt ein großzügiges Schlafzimmer, das mit hochwertigem Schiffsbodenparkett ausgestattet ist. Dieses Zimmer lässt sich flexibel nutzen - entweder als großzügiges Schlafzimmer oder durch eine Teilung als zwei separate Räume, ideal als Ankleidezimmer oder Büro.

Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, ebenfalls mit edlem Schiffsboden versehen. An besonders heißen Tagen sorgt eine Klimaanlage aus dem Jahr 2020 für angenehme Temperaturen. Das angrenzende, stilvoll renovierte Badezimmer aus dem Jahr 2008 verfügt über eine Badewanne und eine Dusche und bietet ausreichend Platz für Entspannung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einer Waschküche und einem Hobbyraum auch Platz für die moderne Heizungsanlage aus dem Jahr 2022, die durch eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt wird. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über eine Solaranlage aus dem Jahr 2010. Sämtliche Fenster wurden 2003 erneuert und sind doppelt verglast, teils mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Im selben Jahr wurden die Elektrik, Wasserleitungen sowie die Dachgauben modernisiert.

Die optimale Lage in Köln Bickendorf bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und fußläufig erreichbare Einkaufsmöglichkeiten. Dieses Reihenmittelhaus vereint modernen Wohnkomfort mit einer ruhigen und zugleich zentralen Lage - ideal für Familien oder Paare, die das urbane Leben genießen möchten.

Lage: Ruhige Umgebung am Stadtrand bietet grüne Nachbarschaft und kurze Anfahrtswege

Bildung und Betreuung: Top-Lage: Kindergarten und Schule in max. 800 m Entfernung

Nahversorgung: Bequem zu Fuß in max. 5 Minuten kaufen: Supermarkt und Postfiliale

Anbindung: Bus, Bahnhof und Autobahn komfortabel erreichbar - entspannte Anbindung an Fernstraßennetz und ÖPNV

Provisionshinweis Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen. Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Stichworte Wohnfläche: 92,86 m², Gesamtfläche: 92,80 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2021