Wohnung zum Kauf

299000 €299.000 €3.486 €/m²

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4Zimmer

85,8 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Kallham (4720)

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DACHGESCHOSS-WOHNUNGEN _NEUMARKT  _WOHNEN MIT STIL UND PRIVATSPHÄRE 

Gewinnen Sie einen ersten Eindruck in unserem >> Video auf Youtube << [https://youtu.be/k_KGFNPDibs] ( https://youtu.be/k_KGFNPDibs )

Zwei DG-Wohnungen mit großen Dachterrassen und eine freie Balkon-Wohnung im 1. Stock versprechen modernes Wohnen mit Stil und viel Gestaltungsfreiraum. Die Dachterrassen bieten bei schönem Ausblick und viel Platz auch Abschottung und Privatsphäre. Freuen Sie sich z.B. auf ausgedehnte Grillfeiern mit genug Platz für Freunde und Familie. Die kompakte Wohnanlage mit insgesamt 8 Wohneinheiten liegt am Rande von Feldern und Wiesen und ist nordseitig von nur wenigen Einfamilienhäusern benachbart. Der ebenfalls dort gelegene Gemeinschaftsspielplatz bietet einen schönen Ausblick und viel Freiraum für Kinder.

ARCHITEKTUR UND AUSSTATTUNG

Die Wohnhausanlage wird durch stufenlose Zugangswege von den ostseitigen Parkplätzen erschlossen. Ein moderner Personenaufzug ermöglicht den barrierefreien Zugang zu allen Wohnungen. 
Durch ihre Raumaufteilung und Raumanordnung eignen sich diese Wohnungen sowohl für Pärchen als auch Familien mit Kindern. Zusätzlicher Stauraum wird durch den im Keller befindlichen, allgemeinen Kinderwagen- und Fahrradabstellraum und die Kellerabteile gewährleistet. Die Wohnungen werden schlüsselfertig übergeben.

LAGE UND ANBINDUNG

Die zentrale Lage nahe dem Zentrum von Neumarkt bedeutet Wohnen und Leben in einer angenehm ländlichen, dabei aber perfekt angebundenen Lage, die auch infrastrukturell keine Wünsche offen lässt. Der nur 5 Gehminuten entfernte Marktplatz von Neumarkt im Hausruckkreis bietet Geschäfte und Gastronomie jeglicher Art. Die leicht erhabene Hanglage im Grünen ermöglicht eine südliche Ausrichtung der Balkone und Terrassen mit viel Sonnenlicht. Auf nord-westlicher Seite ist die Anlage umgeben von Wiesen und Feldern und wenigen Nachbarhäusern. Der Marktplatz Neumarkt liegt nur 5 Gehminuten entfernt, genauso wie der ÖBB Bahnhof Neumarkt-Kallham. Mit dem Fahrrad zum Bahnhof benötigt man sogar nur 2 Minuten, ein Auto ist hier zum Leben also nicht zwingend notwendig, denn die öffentliche Verkehrsanbindung ist einwandfrei. Die Lage an der L1202 mit rascher Auffahrt zur B137 ergibt auf für Autofahrer eine perfekte Anbindung (Entferungen: Ried 20 Min., Wels 30 Min., Linz 50 Min.). Die Orte Neumarkt und Kallham warten mit guter Infrastruktur hinsichtlich Einkauf, Schulen und gesundheitlicher Versorgung auf. In der näheren und weiteren Umgebung befinden sich außerdem viele große Betriebe und eine hohe Arbeitsplatzdichte.

TOP 5: _4-ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON - _SCHLÜSSELFERTIG

Diese tolle Balkonwohnung bietet mit 4 Zimmern genug Platz für eine Familie mit 2 Kindern. Moderne, durchdachte Raumaufteilung ermöglicht Rückzug in gemütlichen Zimmern sowie einen großen, offenen Wohn-Essbereich mit Balkonzugang. Zu einem TOP-Preis von € 299.000 SCHLÜSSELFERTIG

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <6.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <8.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <8.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.500m
Post <7.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Flughafen <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Sonstiges AUSSTATTUNG IM DETAIL:

WÄNDE

* AUSSENWÄNDE: Massive Ziegelbauweise mit einer Wandstärke von 25 cm und 20 cm Vollwärmeschutz mit 2 mm Silikonharzputz
* ZWISCHENWÄNDE: Massive 12 cm Ziegelbauweise, verputzt und weiß gestrichen
* WOHNUNGSTRENNWÄNDE: Schallschutzziegel, Stärke 25 cm plus Vorsatzschale
* INNENPUTZ: Kalk-Gips für Wohnräume, Kalk-Zement-Putz für Nassräume

 

RAUMHÖHE

* Wohnräume: ca. 2,52 m

 

BÖDEN

* Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küchen mit hochwertigen Laminatböden

 

HEIZUNG

* Zentrale Luft-Wasser-Wärmepumpe je Gebäude, Verteilung über Fußbodenheizung mit Wärmemengenzählern

 

WOHNRAUMLÜFTUNG

* Für höheren Wohnkomfort durch ständig perfekte Luftqualität!

 

PERSONENAUFZUG

Mit 3 Haltestellen (UG-1.OG) Für max. 8 Personen / 630 kg

 

SANITÄRE EINRICHTUNGEN

Einzelwaschtisch weiß mit Einhebelmischer-Armatur, AcrylDuschtasse mit Echtglas-Duschkabine 90 x 90 cm, sowie Einhebel-Brausemischer und Brausegarnitur mit Schubstange, Hänge-WC, Drückergarnitur weiß

TERRASSE/BALKON: Frostsicherer Wasseranschluss - je 1 Stück pro Wohnung

 

WC/BAD/DIELE/TECHNIK

Hochwertige keramische Bodenfliesen 30 x 60 cm inkl. Sockelleisten

 

WANDFLIESEN - 30 X 60 CM

Im WC: 1,20 m hoch
Im BAD: 2,0 m hoch

 

INNENTÜREN

Vollbautüen (Röhrenspan) in weiß lackiert inkl. Edelstahl-Türdrücker

 

KÜCHENGUTSCHEIN

Jeder Käufer erhält beim Kauf einer Küche, Essgruppe oder Wohnmö- bel bei unserem Kooperationspartner einen Gutschein im Wert von € 2.000,- gemäß den zugrunde liegenden Bedingungen für die Küchenaktion!

 

FENSTER

Marken Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, in erhöhter Schallschutzausführung, Rollläden in allen Wohn- und Schlafräumen

 

GÄRTEN/TERRASSEN

* EIGENGÄRTEN: Der Garten wird als Rasenfläche angelegt und eingezäunt. Bedingt durch Niveauunterschiede kann es erforderlich werden, Böschungen anzulegen, welche nicht im Plan ersichtlich sind.
* TERRASSEN/BALKONE: Endbelag mit Betonplatten ca. 40 x 40 cm

 

PKW-PARKPLATZ

Je Wohneinheit ist jeweils 1 Freiparkplatz im Preis enthalten. Zusätzlich bietet 1 Kellerabteil je Wohneinheit den notwendigen Lagerplatz für Hausrats-, Garten- und Sportutensilien Stichworte Stellplatz vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Nutzfläche: 105,72 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,68 m², Kellerfläche: 4,26 m², Bundesland: Oberösterreich