Einfamilienhaus zum Kauf

451000 €451.000 €2.563 €/m²

Finanzierung ab 1839 €/Monat

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4Zimmer

176 m²Wohnfläche

859 m²Grundstück

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Absberg, Absberg (91720)

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Das wunderschöne Stadthaus mitten in Absberg besticht in seiner Architektur mit seinem barocken Mansarddach.

Das Haus erfuhr im letzten Jahrhundert verschiedene Nutzungen und wurde, nachdem es lange ein kleines Restaurant beherbergte, in den vergangenen Jahren in den Wohnbereichen mit viel Hingabe und Sachverstand aufwändig und hochwertig saniert.

Man betritt das Gebäude im Erdgeschoss. Hier befinden sich der Flur mit Teppenhaus, die große Küche mit Edelstahl Gastro-Ausstattung und das große Wohn-Esszimmer mit imposantem Blick Richtung Brombachsee. Das Wohnzimmer verfügt über eine verglaste Veranda und davor eine große Südterrasse. Von hier haben Sie einen wunderschönen Blick über das Hanggrundstück und die Umgebung des Brombachsees.

In einem angebauten Seitentrakt sind die zum ehemaligen Restaurantbetrieb gehörenden Sanitärbereiche untergebracht. Hier wäre eine Renovierung empfehlenswert.

Im Obergeschoss befinden sich die drei behaglichen, sanierten Schlafzimmer und das große Tageslicht-Badezimmer. Im Zuge der 2022 erfolgten Sanierung wurden die Geschossdecke und die Außenwände energetisch gedämmt und eine Trittschallisolierung eingebracht. Alle Schlafräume verfügen über einen Echtschieferboden mit Fußbodenheizung.

Die Immobilie wurde seit Abschluss der Sanierungsarbeiten in den Wohnbereichen (Wohn- und Schlafzimmer) im Jahr 2022 nahezu nicht bewohnt bzw. nur als privates Feriendomizil genutzt. Insofern kann man von diesem Bereich als neuwertig sprechen.

Das Kellergeschoss bietet entsprechenden Stellraum, zwei Kühlkammern und den Zugang zum Garten und der unteren großen Terrasse.
Im April 2024 wurde eine komplett neue, moderne Pelletheizung eingebaut und in Betrieb genommen. Auch eine mögliche Solar-Nachrüstung ist bereits mit berücksichtigt (Leitungen im Haus sind verlegt) und der neue Pufferspeicher entsprechend groß ausgelegt.

Das gut 800 qm große Hanggrundstück bietet ausreichend Gelegenheit für kreative Gartengestaltung nach eigenen Vorstellungen.

Vor dem Haus steht Ihnen ein eigener PKW-Stellplatz zur Verfügung.

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.2.2034.
Endenergiebedarf beträgt 185.40 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Pelletheizung.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1933.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Gartenfläche: 500,00 m², Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 4.70, Distanz zur Realschule: 10.20, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 6.50, Distanz zum Gymnasium: 11.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 11.80, Distanz zum Bus: 0.20