Doppelhaushälfte zum Kauf

149000 €149.000 €1.753 €/m²

Finanzierung ab 618 €/Monat

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4Zimmer

85 m²Wohnfläche

843 m²Grundstück

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Waldersee 81, Dessau-Roßlau (06844)

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Diese charmante Doppelhaushälfte aus den 1930er Jahren liegt in einer ruhigen, von Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften geprägten Wohngegend in Dessau-Roßlau. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 843 m² bietet das Haus mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² viel Potenzial für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Garten mit Blumenbeeten, einem Gewächshaus und einer überdachten Terrasse lädt zum Entspannen und Gärtnern ein. Ein eigener Brunnen sorgt für die Bewässerung, so dass Ihr Garten auch zukünftig im saftigen grün und bunten Farben erstrahlt.
Die Immobilie verfügt über eine massive Garage mit einer Größe von ca. 7,5 m x 3,76 m, die genügend Platz auch für größere Pkw bietet, sowie einen großen Carport und weiteres Nebengelass mit reichlich Stauraum und Ausbaupotenzial.

Folgen Sie mir durch den im Exposé hinterlegten 3D-Rundgang und lassen Sie den Charme des Hauses auf sich wirken.

Vom Eingangsbereich gelangt man über eine kleine Treppe in das Innere des Hauses. Ein kleiner Vorflur führt in die großzügige Küche mit Einbauküche, die ausreichend Platz bietet, um seine Kochkünste zu zelebrieren und gemeinsam mit der ganzen Familie zusammenzusitzen.
Direkt an die Küche angrenzend liegt zur linken Seite das Badezimmer. Dieses ist deckenhoch mit hellen Fliesen versehen und verfügt sowohl über eine Badewanne als auch eine Dusche. Ein Fenster sorgt für ausreichend Tageslicht.
Über den an die Küche angrenzenden Flur erreichen Sie die unterschiedlichen Räume des Erdgeschosses sowie den Keller und das Obergeschoss. Der große, freundliche, nach Südwesten ausgerichtete Wohnbereich lädt zum Verweilen ein. Nebendran befindet sich ein kleineres Zimmer, das ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann.

Hinauf ins erste Obergeschoss: hier finden Sie zwei weitere Zimmer, die sich ebenfalls vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Über eine Luke mit Leiter im Flur des Obergeschosses gelangen Sie auf den Dachboden, der noch weiteren Stauraum bietet.

Hinunter in den Keller: zwei große Kellerräume ergänzen das großzügige Platzangebot des Hauses. Hier befinden sich die Hausanschlüsse und eine moderne Gasbrennwerttherme, die 2023 installiert wurde und das Haus mit Wärme versorgt. Die doppelverglasten Fenster aus den Jahren 1991 und 1993 sind fast vollständig mit Rollläden ausgestattet. Die Böden in Küche und Bad sind gefliest. In den Fluren, Wohn- und Schlafbereichen sind teils Echtholzböden und zum Teil Laminat oder Teppich verlegt.
Das Dach des Hauses wurde etwa im Jahr 2000 erneuert, und das Dach des Nebengebäudes ist neuwertig. Trotz des notwendigen Sanierungsbedarfs bietet das Objekt solide Grundstrukturen und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Angeschlossen ist das Haus an Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Schnelles Internet ist anliegend.

Diese Doppelhaushälfte ist ideal für alle, die ein gemütliches Eigenheim mit großem Garten suchen und bereit sind, handwerklich tätig zu werden, um das volle Potenzial der Immobilie auszuschöpfen.

Provisionshinweis 3,57% Käufercourtage inkl. MwSt.
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Die Angaben in diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Die locals Real Estate GmbH hat diese Angaben nicht im Einzelnen überprüft. Insbesondere ist die Baugenehmigung nicht eingesehen worden und eine Kontrolle zur Angabe der Wohnfläche und zum Baujahr des Hauses hat nicht stattgefunden.

Bitte kontaktieren Sie uns über das Kontaktformular. Wir werden Ihnen dann schnellstmöglich ein ausführliches Exposé zur Verfügung stellen.

Als besonderer Service von locals Immobilien, steht Ihnen eine virtuelle 3D-Tour zur Verfügung. Um sich einen umfangreichen Eindruck vom inneren der Immobilie zu verschaffen, bitten wir Sie sich die virtuelle Tour, vorab genau anzuschauen.

DER LOCALS® EIGENTÜMER-SERVICE

1. IMMOBILIENBEWERTUNG
Egal, ob Wohnung, Haus, Villa oder spezielle Immobilie: Jede Immobilie ist besonders. Die rein statistische Bewertung Ihrer Daten ersetzt nicht den Blick aufs Detail. Um die individuellen Vorzüge Ihres Eigentums zu würdigen, ist eine umfassende persönliche Immobilienbewertung vor Ort empfehlenswert und im wahrsten Sinne wertvoll.

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Wir präsentieren Ihnen mit erstklassigen Verkaufsunterlagen eine 3-Phasen-Vermarktungsstrategie. Wir erhalten einen Alleinauftrag über sechs Monate und bieten Ihnen unseren einzigartigen Service: Fotografie, Drohne, 3D-Tour, Virtual Reality, Grundrisserstellung, Digital-Home-Staging.

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4. BESICHTIGUNGSTERMINE /
RESERVIERUNG / FINANZIERUNG
Individueller Ansprechpartner für den Eigentümer. Erreichbarkeit 24/7, mehrsprachiges, professionelles Verkaufsteam. Individuelle Besichtigungstermine, Bereitstellung von Finanzierungsunterlagen, Versenden aller für die Kaufentscheidung relevanten Unterlagen, Liquiditätsprüfung der Kaufinteressenten, Treffen von Reservierungsvereinbarungen mit potenziellen Käufern. Prüfen von persönlicher Immobilienfinanzierung durch Kooperationspartner.

5. KAUFVERTRAG & BEURKUNDUNG
Steuerung des Kaufprozesses. Kommunikationsschnittstelle zwischen Verkäufer, Käufer und Notar. Beauftragung des
Kaufvertragsentwurfes beim Notar. Organisation und Begleitung zum Notartermin.

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[URL="https://locals.immowissen.org/energetische-sanierung"]Energetisches Sanieren[/URL] Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2 Etagen, Distanz zum Flughafen: 60, Distanz zum Hauptbahnhof: 5.2, Distanz zur Autobahn: 4, Distanz zum Bus: 0.6