Einfamilienhaus zum Kauf 675.000 € 6 Zimmer 157 m²<br/>Wohnfläche 1.013 m²<br/>Grundstück Ritterfelddamm 203 Kladow Berlin 14089

Monat
6Zimmer
157 m²Wohnfläche
1.013 m²Grundstück

Stefan Radtke

Stefan Radtke Immobilien

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Selber Wohnen oder Invest - Helles, freundliches Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück - Berlin Kladow

Das schöne, gepflegte Einfamilienhaus, das aktuell nicht vermietet ist und sofort bezogen werden kann, besteht aus Wohnraum im EG, 1.OG, Nutzfläche im Keller und einer geräumigen Garage. Idealer Weise für Familien; es ist aber auch vorstellbar, 2 Wohneinheiten herzustellen und in die Vermietung zu geben.

Das Haus, welches 1959 in Massivbauweise errichtet wurde, befindet sich in einem guten Zustand und liegt auf einem großen Grundstück mit eingewachsenem Garten in unmittelbarer Nähe des Groß Glienicker Sees.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

sofort
2 Stellplätze
2 Geschosse
Badewanne
Gäste-WC
Einbauküche
Garten
voll unterkellert

Lage

Ritterfelddamm 203, Kladow, Berlin (14089)

Lage, Lage, Lage heißt es allerorts beim Immobilienkauf. Tatsächlich trifft das bei diesem Haus sprichwörtlich zu, wenn man die Lage beschreibt.

Es befindet sich zum Ersten in einer sehr begehrten Wohnlage für Familien. Vis a vis gegenüber - bei google earth noch nicht oder nur im unfertigen Zustand zu sehen - entstanden in den letzten Jahren eine Anzahl neuer Häuser für Familien.

Zweitens liegt das Haus, welches sich etwas zurückversetzt am Ritterfelddamm befindet - sehr zentral, in Reichweite von Edeka und Aldi. Hierzu muss man also sein Auto nicht bemühen, alles ist fußläufig zu erreichen. Eine Bushaltestelle Richtung Kladow bzw. Spandau ist ebenfalls nur 49 m entfernt.

Aller guten Dinge Drei ist der Groß Glienicker See, der in nur 2 Minuten vom Haus fußläufig zu erreichen ist; ein großer Naherholungswert, direkt vor der Haustür.

Energie und Bauzustand

Baujahr1959
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

675000 €

4.299,36 €/m²

Provision für Käufer

Die Maklercourtage beträgt 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

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Fazit Berlin zählt zu den begehrtesten Wohnorten in Deutschland und ist einer der attraktivsten Wirtschaftsstandorte der Bundesrepublik.

Das EFH liegt im Ortsteil Kladow, welches in den letzten 3 Jahren enorm an Beliebtheit gewonnen hat. Hierhin ziehen Menschen, die sich dem Großstadttrubel entziehen wollen ohne die Vorzüge der Großstadt vermissen zu müssen. Es ist der südlichste Ortsteil des Berliner Bezirks Spandau. Nahe dem Ortskern liegt die Uferpromenade mit dem Hafen.
Immobilien Invest Auch als Investition eignet sich diese Immobilie. Bei einem monatlichen Mietzins von 2.500 ,- € aus normaler Vermietung beträgt die Rendite knapp 4,4 %. Da sich das Haus in einer hervorragenden Ferienlage befindet, in unmittelbarer Nähe zum Groß Glienicker See, ist eine Vermietung als Ferienhäuschen für 6 bis 8 Personen ebenso vorstellbar. Stichworte Anzahl Terrassen: 1

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Anbieter der Immobilie

Stefan Radtke ImmobilienGewerblicher Anbieter

Hellabrunnerstrasse 30, 81543 München

Partnerschaft

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Online-ID: 27n4l5w