Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

650000 €650.000 €11.017 €/m²

Finanzierung ab 2726 €/Monat

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59 m²Fläche

183 m²Grundstück

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Efferen, Hürth (50354)

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In zentraler und attraktiver Lage von Hürth - Efferen befindet sich dieses ca. 1981 als Wohn- und Geschäftshaus errichtet Investitionsobjekt. Das Gebäude umfasst insgesamt vier Einheiten, die eine vielseitige Nutzung ermöglichen. Im Erdgeschoss befindet sich ein ungenutztes Ladenlokal, das nach einer Renovierung/Sanierung weiter als Ladenlokal genutzt werden kann. Besser wäre es, das Ladenlokal in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu einer attraktiven 2-Zimmerwohnung mit Terrasse und privatem Innenhof umzubauen. Diese Umgestaltung erhöht den Ertragswert erheblich. Im Obergeschoss erstreckt sich eine großzügige 3-Zimmerwohnung, die durch geräumige Zimmer und eine angenehme Raumaufteilung überzeugt. Diese Einheit bietet Platz für Familien und besticht durch ihr helles und freundliches Ambiente. Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Wohneinheiten. Zum einen gibt es ein kompaktes und gut geschnittenes 1-Zimmer-Apartment mit offener Küche und Duschbad, das ideal für Singles oder Pendler ist. Die zweite Einheit erstreckt sich über die andere Hälfte des Dachgeschosses und reicht bis in den Spitzboden. Diese 2-Zimmerwohnung bietet einen offenen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer und das Duschbad befinden sich im Spitzboden und bieten durch ihre Lage zusätzlichen privaten Raum. Diese Wohneinheit bedarf einer Überplanung, um die zukünftige wohnungswirtschaftliche Nutzung an die bestehenden Bau- und Brandschutzvorschriften anzupassen. Passenderweise ist diese Wohnung aktuell leerstehend. Zudem wurde für diese notwendigen Maßnahmen bereits eine Kostenplanung durch einen Architekten erstellt. Die Wohnungen im 1. Obergeschoss und das Apartment im Dachgeschoss sind unbefristet vermietet. Die hier angebotene Liegenschaft bietet auf einer kompakten Grundstücksfläche von 183 m² und nach den anstehenden Umplanungen und Genehmigungen, eine hervorragend vermietbare Wohn-/Nutzfläche von ca. 240 m².

Sonstiges Baujahr: 1980
Heizmedium: Heizkörper
Energiekennwert: 221,4 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G

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VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat: S Immobilienpartner GmbH, Schaafenstraße 7, 50676 Köln, Tel: 0221 4737-700, Fax: 0221 4737-799, E-Mail: service@s-immobilienpartner.de, GF: Carsten Wölki, Manfred Schmidt
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: https://www.s-immobilienpartner.de/verbraucherinformation/
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+++ Stichworte Wohnfläche: 180,82 m², Gesamtfläche: 59,00 m², vermietbare Fläche: 239,82 m², Verkaufsfläche: 59,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 15, Gemarkung: Efferen, 3 Etagen