Immobilie zum Kauf · als Kapitalanlage geeignet

569525 €569.525 €

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5Zimmer

330 m²Fläche

3.699 m²Grundstück

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Hüttenheim, Willanzheim (97348)

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Dieses Angebot umfasst neben einem Einfamilienhaus, eine ca. 310m² große Gerätehalle, mit 2 Wohnungen mit je 93m². Bei der Whg. im EG wird das geplante und genehmigte Schlafzimmer zur Zeit noch als Garage genutzt. Während das ruhig gelegene Einfamilienhaus im Jahr 1980 gebaut wurde, weißt die Gerätehalle ein Baujahr aus 1993 vor. Das Haus bietet mit einer Wohnfläche von 144m² auf fünf Zimmern reichlich Platz für eine große Familie. Das Haus ist vollständig unterkellert, geheizt wird mit einem Kachelofen, Heizplatten und im OG mit Elektro Nachtspeicheröfen.
Besonders hervorzuheben ist das 3699 m² große Grundstück, das im Kaufpreis enthalten ist.

Der Keller des Hauses umfasst zahlreiche Kellerräume, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem Flur, der Zugang zum Keller- ,Dachgeschoss und einem Gäste-WC bietet. Über den Essbereich gelangen Sie in die Küche mit angrenzenden Abstellraum. Das Wohnzimmer überzeugt mit direktem Zugang auf die Terrasse. Über einen weiteren Gang erreicht man das Elternschlafzimmer, sowie eines von insgesamt zwei Kinderzimmern.
Diese Zimmer sind praktisch neben dem Hauptbadezimmer des Hauses gelegen. Alle Fenster und Dielen sind mit teils mehreren Fenstern versehen.

Durch das Treppenhaus erreichen Sie das Dachgeschoss. Zuerst befinden Sie sich in einer großflächigen Diele. Über den Flur erreichen Sie das Arbeitszimmer, welches Wahlweise auch als zusätzliches Kinderzimmer genutzt werden kann. Zwischen Büro und dem zweiten Kinderzimmer befindet sich ein weiteres Badezimmer mit Dusche.

Hinter dem Grundstück befindet sich eine grosse Gerätehalle mit 353m². Diese kann für Handwerker und Gewerbetreibende interessant sein. Das Dach bietet durch seine attraktive Himmelsausrichtung eine optimale Fläche um mithilfe einer Photovoltaikanlage Ihre Stromkosten komplett zu decken. In der Scheune befinden sich zwei fast 93 m² große Wohnungen, die sich zum Beispiel als Ferienwohnung anbieten. Bei der Atelierwohnung im EG ist das Schlafzimmer noch nicht ausgebaut. Wird derzeit als Garage genutzt. Sie verfügen jeweils über drei große Zimmer. Einem Badezimmer Dusche und Badewanne, sowie einer Küche. Die Wohnungen werden mit einer Ölheizung beheizt. Beide Wohnung sind im Leerstand.

Der Energieausweis für das Hinterhaus liegt vor:
Erstellungsdatum: ab 1. Mai 2014
Ausstellungsdatum: 22.10.2024
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: H
Energiekennwert: 254,2 kWh/(m2*a)
Heizungsart: Ölheizung
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr Anlagentechnik: 1994


Der Außenbereich des Hauses bietet nicht nur eine einladende Terrasse, sondern auch ein großes Grundstück.
Das Gebäude wird aktuell noch bewohnt, wird aber nach Absprache geräumt und wartet dann auf Ihren Einzug.

Sonstiges Wir weisen darauf hin, dass die Angaben zum Objekt vom Eigentümer, Verkäufer, Vermieter bzw. von einem Dritten stammen. Für die Richtigkeit dieser Angaben, Irrtümer oder Änderungen können wir keine Haftung/Gewähr übernehmen. Irrtum, Änderung und Zwischenverwertung vorbehalten.

Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Die Grundrisse in diesem Exposé sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung.

Besichtigungen des Objektes sind nach Terminabsprache möglich.

[URL="https://weiss-immobilien.net/angebote/"]Unsere Angebote[/URL] Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern