Stadthaus zum Kauf provisionsfrei 620.000 € 11 Zimmer 180 m²<br/>Wohnfläche 120 m²<br/>Grundstück ab sofort<br/>Verfügbarkeit Burgfarrnbach 93 Fürth 90768

Monat
11Zimmer
180 m²Wohnfläche
120 m²Grundstück
ab sofortVerfügbarkeit

Privater Anbieter

Herr Frank Stäudtner

Historischer Charme, stilvolles Wohn- und Bürohaus. Flexible Nutzungsaufteilung möglich. Ideal für Selbständige. Prominente, romantische Lage.

Objektbeschreibung Historisches Ambiente trifft auf modernen Wohnkomfort

Das Haus wurde 2008 vollständig saniert und modernisiert, wobei alle Räume und Einbaumöbel individuell und maßgeschneidert gestaltet wurden. Hochwertige Designtische und Büromöbel im stilvollen Eiche-Look, kombiniert mit hellem Holzfachwerk und geschwungenen Formelementen, schaffen eine inspirierende Atmosphäre, die sowohl zum produktiven Arbeiten als auch zum entspannten Wohnen einlädt.

Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Wohnen und Arbeiten

Mit einer Gesamtfläche von ca. 200 m² (ca. 180m² Wohnfläche) aufgeteilt in 11-12 Zimmer, bietet das Haus zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als großzügiger Wohnbereich mit integriertem Home-Office oder als Büro mit zusätzlichem Wohnraum – die flexible Raumaufteilung erlaubt es Ihnen, die Immobilie nach Ihren Bedürfnissen zu nutzen. Dank der zwei separaten Hauseingänge und einem Hinterhofeingang lässt sich das Gebäude problemlos in verschiedene Bereiche aufteilen, um Wohnen und Arbeiten harmonisch miteinander zu verbinden.

Komfortables Leben im historischen Ensemble

Der optionale Wohnbereich unterm Dach bietet Ihnen Ruhe und Rückzugsmöglichkeiten. Bei Bedarf kann dieser durch einen kleinen Umbau auf das erste Obergeschoss erweitert werden, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Genießen Sie die einmalige Lage am Fuße des Burgfarrnbacher Kirchturms, umgeben von romantischer Atmosphäre und inspirierender Umgebung. Arbeitspausen im Grünen sind nur wenige Minuten entfernt im Farrnbacher Wiesengrund, im Burgfarrnbacher Schlossgarten oder im Fürther Stadtwald möglich.

Moderne Technologie für effizientes Arbeiten und Wohnen

Das Haus ist ein wahres Medienhaus, ausgestattet mit modernster Netzwerk-, EDV-, Audio- und Stromverkabelung. Ein aufwendiges KNX/EIB Hausbussystem sorgt dafür, dass Sie alle Lichter, Rollos und Sicherheitssysteme individuell steuern können – für maximalen Komfort und Sicherheit in Ihrem neuen Zuhause und Arbeitsplatz.

Ensemble-Schutz und Kapitalanlage

Unter dem Ensemble-Schutz des historischen Ortskerns von Burgfarrnbach vereint diese Immobilie die Möglichkeit einer rentablen Kapitalanlage mit potenziellen steuerlichen Vorteilen und Modernisierungserleichterungen. Nutzen Sie diese Chance, eine einzigartige Immobilie zu erwerben, die sowohl als Wohnhaus als auch als Arbeitsplatz optimale Bedingungen bietet.

Fazit

Entdecken Sie die perfekte Symbiose aus historischem Charme, modernem Wohnkomfort und effizienter Arbeitsumgebung in diesem einzigartigen Haus am Burgfarrnbacher Kirchturm. Verwirklichen Sie Ihre Wohn- und Geschäftsideen in einer inspirierenden Umgebung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Raumaufteilung **Erdgeschoss:**
- Empfangsbereich mit Willkommensbereich
- Großer Officebereich
- Besprechungszimmer
- Toiletten
- Verwunschener Innenhof mit Zugang zum Serverraum
- Kleiner Gewölbekeller

**Erster Stock:**
- Archiv und Lager-Raum mit Telefonzelle
- Balkonzimmer
- Terrasse für Erholung und Durchatmen
- Küche mit gemütlicher Sitzecke
- Großes Fachwerk-Zimmer "White Room"
- Schönes Fachwerk-Zimmer

**Dachgeschoss:**
- Bestehende, offene geräumige Wohneinheit mit Toilette, Waschbecken und Relax-Badewanne (mit Blick auf den Kirchturm)
- Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine vorhanden
- Chill-, Nachdenk- oder Schlafzimmer

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

ab sofort
Balkon
möbliert
3 Geschosse
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Gäste-WC
WG-geeignet
Einbauküche, Offene Küche

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

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Lage

Burgfarrnbach 93, Fürth (90768)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Willkommen im historischen Wohn- und Bürohaus am Burgfarrnbacher Kirchturm – Ihr neues, stilvolles Zuhause mit einzigartigem Charme, moderner Innenarchitektur und Technik.

Erleben Sie eine einmalige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einem historischen Ambiente zu vereinen. Dieses traditionsreiche, trendige Gebäude bietet sowohl repräsentative Räumlichkeiten für kreative Köpfe, wie auch auch die Möglichkeit, einen stilvollen Wohnbereich zu schaffen. Ideal für Unternehmer, Freiberufler und alle, die ihre Geschäftsideen direkt von zu Hause aus verwirklichen möchten.

Dieses ansprechende Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, Wohnen und Arbeiten in einer prominenten Lage direkt an der Würzburger Straße zu vereinen. Mit einer Grundfläche von 120 m² eignet sich das Gebäude sowohl für Gewerbetreibende, die von einer optimalen Sichtbarkeit profitieren möchten, als auch für diejenigen, die einen gemütlichen Wohnraum mit integriertem Home-Office suchen. Die gut sichtbare Werbefläche an der östlichen Hauswand und ein zusätzliches Lichtschild über der Straße garantieren maximale Aufmerksamkeit im Durchgangsverkehr – ideal für Unternehmen, die sich direkt von zu Hause aus präsentieren möchten.

Idyllische Umgebung trifft auf optimale Infrastruktur

Die ikonische Lage am Fuße des Burgfarrnbacher Kirchturms verleiht der Immobilie eine romantische Atmosphäre, die sowohl für kreatives Arbeiten als auch für entspanntes Wohnen inspirierend wirkt. Die ruhige, dem Kircheninnenhof zugewandte Seite des Hauses bietet einen idealen Rückzugsort – perfekt für erholsame Pausen auf der Terrasse mit Blick auf den Kirchturm und den Stadtwald. Alle neuen Fenster im Haus sind schallisoliert, sodass eine angenehme und ruhige Umgebung gewährleistet ist, unabhängig davon, ob Sie gerade arbeiten oder entspannen.

Erstklassige Verkehrsanbindung und Parkmöglichkeiten

Die hervorragende Verkehrsanbindung macht diese Immobilie besonders attraktiv. Der Bahnhof Burgfarrnbach ist nur 450 Meter entfernt und eine Bushaltestelle befindet sich in nur 50 Metern Entfernung. Für alle, die mit dem Auto anreisen, stehen in der Regel Parkplätze in unmittelbarer Nähe, etwa an der Würzburger Straße, der Regelsbacher Straße und in den umliegenden Straßen, zur Verfügung.

Zukunftsorientierte Lageentwicklung

Im Jahr 2024 wird der Burgfarrnbacher Ortskern einer Totalsanierung unterzogen, was die Umgebung noch attraktiver und ansprechender machen wird. Dies bietet nicht nur für Gewerbetreibende, sondern auch für Anwohner hervorragende Perspektiven. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die sich sowohl als komfortabler Wohnraum als auch als repräsentativer Arbeitsort eignet.

Fazit

Dieses charmante Haus an der Würzburger Straße bietet die perfekte Kombination aus Wohnen und Arbeiten in einer prominenten und inspirierenden Umgebung. Nutzen Sie die Chance, Ihre Wohn- und Geschäftsideen in dieser außergewöhnlichen Lage zu verwirklichen, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahrca.18.-19. Jhd.
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

620000 €

3.444 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.444 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.108 €/m²

Höchster Wert in der Region

7.115 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Weitere Informationen

Besichtigungstermine nach individueller Vereinbarung.

Haftungsausschluss:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Informationen kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Jegliche Haftung für Schäden, die direkt oder indirekt aus der Nutzung der angebotenen Informationen entstehen, ist ausgeschlossen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Das Exposé dient lediglich zu Informationszwecken und stellt kein verbindliches Angebot dar. Maßgeblich sind ausschließlich die im Kaufvertrag festgehaltenen Vereinbarungen. Stichworte Zustand: renoviert, teilsaniert Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum, Bibliothek Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Sonstiges: EDV-Verkabelung, Kabelkanäle

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Online-ID: 2fb5x5j