Kleine, feine 2-Zimmer-Perle zum Verlieben
Fantastische Aussicht vom 7. Obergeschoss in gepflegter Anlage
Zum Verkauf steht eine schöne 2-Zimmer-Wohnung im Olympischen Dorf mit einer beeindruckenden Aussicht und einem großzügigen, gepflegten Allgemeingarten. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeister, der selbst in der Anlage wohnt, bestens betreut und gepflegt. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Mit einer Wohnnutzfläche von über 32 m² bietet die Wohnung einen gut durchdachten Grundriss und ist ideal für Anleger.
Die Wohnung wurde zuletzt 2018 renoviert, wobei die Böden saniert wurden, und befindet sich in einem guten Zustand. Beheizt wird sie über Radiatoren, und eine funktionale Küche gehört zur Ausstattung. Ein Parkplatz ist nicht inkludiert, allerdings ist das Parken in der näheren Umgebung kostenlos an der Straße möglich.
Aktuell ist die Wohnung bis Dezember 2025 befristet vermietet, was sie zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der guten Lage und der gepflegten Wohnanlage eignet sich dieses Objekt hervorragend für Anleger, die eine solide Kapitalanlage suchen. Nutzen Sie diese Chance, eine Wohnung in einer beliebten Wohngegend mit hohem Vermietungspotenzial zu erwerben.
LAGEBESCHREIBUNG:
Das Kaufobjekt liegt im Olympischen Dorf und besticht mit bester Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an das Stadtzentrum. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Grünflächen, Sportanlagen sowie eine rasche Erreichbarkeit der umliegenden Berge für Outdoor-Aktivitäten.
ECKDATEN:
Objekttyp Wohnung
Letzte Renovierung 2018 wurden die Böden saniert.
Zustand Gut
Wohnnutzfläche ca. 32,94 m²
Zimmer 2
Stockwerk 7. Obergeschoß
Personenaufzug Vorhanden
Heizung Radiatoren
Befeuerung in Abklärung
Ausstattung Küche
Energieausweis in Arbeit
Kellerabteil Nein
Parkplatz Es kann gratis geparkt werden in dieser Wohngegend.
Verfügbarkeit nach Vereinbarung
Vermietung Derzeit befristet vermietet bis Dezember 2025.
Mieteinnahmen € 500,00 Mietzins zzgl. Betriebskostenakonto
Betriebskosten dzt. € 163,17 inkl. Rücklagenbeitrag
Kaufpreis € 169.000,00
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Gerne senden wir Ihnen auf Wunsch ein Exposé zu.
Bei weiteren Fragen sind wir jederzeit gerne für Sie da!
IHRE ANSPRECHPARTNERIN:
Frau Barbara Lechleitner
Mobil: ? [tel:+436509805332]+43 650 9805332
E-Mail: b.lechleitner@perfektimmo.at
www.perfektimmo.at [http://www.perfektimmo.at]
NEBENKOSTEN:
Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt
Vertragserrichtungskosten: ca. 2 % netto zzgl. USt zzgl. Barauslagen
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Grundbuchseintragung: 1,1 % - Unter Umständen könnte hier eine Befreiung gemäß dem Beschluss der Österreichischen Bundesregierung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie die Eintragung einer eventuellen Pfandurkunde möglich sein.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <3.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Flughafen <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
