Doppelhaushälfte zum Kauf

229000 €229.000 €2.898,73 €/m²

Finanzierung ab 769 €/Monat

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3Zimmer

79 m²Wohnfläche

330 m²Grundstück

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Wahlbezirk 13, Itzehoe (25524)

Diese massiv gebaute Doppelhaushälfte wurde ca. 1952 errichtet. Das Satteldach wurde ca. 2002 neu eingedeckt und isoliert, die Fenster und Türen bestehen aus Kunststoff mit Isolierverglasung und stammen ca. aus dem Baujahr 2004. Circa im Jahr 2016 wurden umfangreiche Sanierungen vorgenommen und der Grundriss leicht verändert: Die Gas-Heizungsanlage, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC, alle Bodenbeläge, die Wasserleitungen und die Elektrik wurden erneuert. Letztere wurde auf Smarthome-Technologie umgestellt, einschließlich Einbruch- und Brandmeldeanlage.
Im Erdgeschoss gelangen Sie vom Flur aus zu einem Gäste-WC, der Küche und einem kombinierten Wohn-/Esszimmer.
Im Dachgeschoss wurden zwei Zimmer sowie ein Vollbad eingerichtet.
Die Wohnfläche weist ca. 79 m² auf, wobei die Grundfläche 96 m² (inkl. Dachschrägen) beträgt.
Der Spitzboden dient derzeit als Lagerfläche, kann aber auch weiter ausgebaut werden.
Der Keller bietet neben dem Heizungsraum und der Gemeinschaftswaschküche noch 2 weitere Räume, wovon einer als Partyraum ausgebaut wurde.
Die beiden Doppelhaushälften teilen sich den Gemeinschaftswaschraum, und die andere Haushälfte hat ein Nutzungsrecht für die Keller-Außentreppe.
Der Garten ist pflegeleicht als Ziergarten mit viel Rasenfläche angelegt. Ein Stellplatz für PKW ist derzeit noch nicht vorhanden, könnte jedoch auf dem Grundstück errichtet werden.

Diese schöne Doppelhaushälfte liegt im bevorzugten Stadtteil Sude-West im Übergang zu Tegelhörn.
Itzehoe ist die Kreisstadt des Landkreises Steinburg. Hier finden sich Kindergärten und alle Schulformen. Die gesundheitliche Seite wird von diversen Haus- und Fachärzten sowie des Klinikums Itzehoe abgedeckt. Alle benötigten Versorgungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen verfügbar.
Itzehoe ist mit drei Anschlussstellen an die Bundesautobahn 23 angebunden, in einer guten halben Stunde sind Hamburg oder Heide zu erreichen.
Ein gut getakteter Stadtbusverkehr sowie ein Bahnanschluss an die Strecke Hamburg-Westerland lässt kaum Wünsche offen. Itzehoe ist somit auch ideal für Pendler gelegen!

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2016