Einfamilienhaus zum Kauf

2850000 €2.850.000 €8.824 €/m²

Finanzierung ab 11951 €/Monat

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6Zimmer

323 m²Wohnfläche

523 m²Grundstück

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Neustadt - Nord, Köln (50668)

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Das ursprünglich freistehende Haus am Ende einer Sackgasse liegt in direkter Nähe zum grünen Lentpark und dem Rhein. Es galt als eine der frühen Bauhaus Konstruktionen in Köln.
Die Liegenschaft wurde im Jahre 2003 vollständig neu aufgebaut und als Eckhaus in die bestehende Bebauung integriert. Aufgrund des schön eingewachsenen Grundstücks und der unmittelbaren Nähe zum Park und zum Rhein ergibt sich eine einmalige Wohnqualität & Privatsphäre, die in so zentraler Lage von Köln selten zu finden ist.
Die Liegenschaft wurde als voll unterkellertes 2-Parteien-Haus mit separatem Treppenhaus erbaut, so dass die Nutzungsmöglichkeiten aufgrund der bis zu 5 Schlafzimmer (Aufteilung Wohnzimmer im ersten OG in 2 Schlafzimmer möglich) und der auf jeder Etage vorhandenen Bäder sehr flexibel sind:
. Eigennutzung durch eine Familie, der 323m² Wohnfläche sowie die gesamten Nutzflächen von 154m² im Untergeschoß zur Verfügung stehen
. Eigennutzung der großen Wohneinheit im EG/OG mit ca. 247m² WFL und 154m² NFL und Vermietung der Wohneinheit im Dachgeschoß mit ca. 78m² (Zugang durch separates Treppenhaus).
Die Bauausführung ist sehr solide. Durch die hohen Decken und großen Fensterflächen wirken die Räume luftig & einladend. Die Qualität der verwandten Materialien ist hoch, seien es die verbauten Eichenholzdielen, die Natursteine in den Bädern, der große 180° Kamin mit Glasfenster, die massiven Fenster oder auch die maßgefertigte Einbauküche mit Kochinsel.
Die ebenfalls auf jeder Etage befindlichen Austritte (Terrassen und Balkone in nutzbarer Größe in drei Richtungen) verbessern in Verbindung mit dem Garten die Wohnqualität zusätzlich.
Im Untergeschoß befinden sich neben den üblichen Keller- und Technikräumen ein Weinkeller, ein großer Hobbyraum (Möglichkeit Gym oder Heimkino), ein geräumiger Hauswirtschaftsraum sowie ein Raum für die Gartengeräte, der über eine Treppe einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht.
Der sehr gepflegte Zustand ohne jeglichen Modernisierungsstau ermöglicht einen schnellen und unkomplizierten Bezug.
Wir freuen uns Ihnen diese besondere Liegenschaft in einem persönlichen Termin vorzustellen.

Sonstiges Courtage
Die Maklercourtage beträgt 3,57% der notariellen Kaufsumme inkl. 19% Umsatzsteuer. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages und vom Käufer zu zahlen. Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu werden. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis
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