Haus zum Kauf

530000 €530.000 €2.663,32 €/m²

---

6Zimmer

199 m²Wohnfläche

1.125 m²Grundstück

---

Andorf (4770)

Das Einfamilienhaus mit wunderbar gepflegtem Garten befindet sich in der Marktgemeinde Andorf unweit des Ortszentrums.
Erbaut im Jahre 1996 liegt es in erhöhter Toplage direkt am Grünland, auf einem ca. 1.125 m² großem Grundstück. Die Wohnfläche von ca. 199 m² teilt sich in zwei sehr gut geplante Etagen auf und bietet genügend Rückzugsmöglichkeiten und Privatsphäre. Durch das freundliche Entrée gelangt man in den zentralen Flur, der alle Räume des Erdgeschosses verbindet.
Lichtdurchflutet und hell bietet der beinahe ca. 46 m² große Wohn-/ Essbereich mit Kachelofen viel Platz für gemütliche Stunden im Kreise der Familie. Große Fensterflächen (alle mit Rollläden versehen) und der nach Süden ausgerichtet ca. 21 m² große Wintergarten bieten herrliche Sichtachsen in den zauberhaften Garten.
Die Küche mit Essbereich und großem Wirtschaftsraum, zwei Schlafzimmer, eines davon mit einer begehbaren Ankleide, ein schönes Badezimmer mit Wanne und Dusche und ein separates WC runden das Platzangebot im Erdgeschoss ab. Im Untergeschoss befindet sich ein helles, geräumige Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Des Weiteren befinden sich auch der Heiz- und Tankraum, eine Waschküche, eine sehr großzügige Diele sowie ein Keller- und ein Hobbyraum im Untergeschoss. Eine großzügige Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das Untergeschoss ab.
Der schöne und großzügig angelegte Garten ist komplett mit einer Hecke eingefriedet und absolut uneinsehbar.
Alles in Allem ist diese Immobilie die perfekte Gelegenheit für Familien, die in ländlicher Umgebung aber trotzdem zentral und mit sehr guter Infrastruktur leben möchten.

Sonstiges: Fliesenböden, Ölheizung, Technik auf dem neuesten Stand, Kachelofen, Baujahr 1996, Zustand sehr gut, Rollläden,
HWB 81, fGEE 1,29

Zusätzlich zum Haus kann das benachbarte Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.687 m² zum Kaufpreis von Euro 195.000.- erworben werden. Ein Einzelverkauf des Grundstückes ist nicht möglich.

Andorf ist eine Marktgemeinde mit ca. 5.300 Einwohnern und liegt eingebettet im wunderschönen, sanfthügeligen Pramtal, direkt am Fuße des Sauwaldes. Schärding, die schönste Barockstadt Österreichs, ist in ca. 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Wels und Passau erreichen Sie ca. in 30 Fahrminuten.
Andorf zeichnet sich durch seine prächtige Lage mitten im romantischen Pramtal aus. Andorf ist ein Markt im Bezirk Schärding , der neben vielen Gewerbebetrieben über vielfältige Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Andorf wartet aber auch mit typisch innviertlerischer Gemütlichkeit auf und bietet zusätzlich eine reichhaltige Palette an Freizeiteinrichtungen und modernen Sportstätten. Herrliche Radfahr- und Wanderwege ergänzen das vielfältige Angebot für jung und alt. Erlebnisreiches Radvergnügen findet man entlang dem Pramtal- und Innviertlerradweg.
Auch für Kulturinteressierte gibt es wunderbare Schätze zu entdecken. Quer durch Andorf führt die Pramtaler Museumstraße vorbei am Freilichtmuseum "Brunnbauerhof", einem über 200 Jahre alten, typischen Innviertler Vierseithof. Eine Vielzahl an weiteren Sehenswürdigkeiten verspricht einen abwechslungsreichen Urlaub, bei dem auch Gaumenfreuden wie die allseits beliebten "Andorfer Knödelvariationen" nicht zu kurz kommen.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 121,00 m², Gesamtfläche: 320,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Oberösterreich, modernisiert: 2022