Neubau Doppelhaushälfte KfW40, PV, dezentral Be-/Entlüftung ab 01.04.2025
Objektbeschreibung
Diese modern und großzügig geschnittene Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf über 145 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort und eine exzellente Ausstattung. Das Haus wurde in hochwertiger massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet und erfüllt höchste energetische Standards. Mit einer Luftwärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist das Haus besonders umweltfreundlich und sorgt für niedrige Energiekosten.
Im gesamten Haus ist eine Fußbodenheizung installiert, die auch im Duschbereich für wohlige Wärme sorgt. Elektrische Rollläden an allen Fenstern bieten zusätzlichen Komfort und Sicherheit.
Das Erdgeschoss verfügt über einen offenen Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur großen Süd-West-Terrasse, die durch einen gemauerten Sichtschutz vom Nachbarbereich getrennt ist. Im Obergeschoss befinden sich die Schlafzimmer mit Zugang zu den Süd-West-Balkonen, die durch eine moderne WPC-Wand voneinander abgetrennt sind. Diese Details sorgen für maximale Privatsphäre im Außenbereich.
Für zusätzlichen Stauraum bietet der Dachboden viel Platz. Die Nutzungsmöglichkeiten sind vielfältig – ob als Abstellfläche oder Hobbyraum.
Im Außenbereich finden Sie zwei Stellplätze, darunter ein Carport, das Ihr Fahrzeug vor Witterungseinflüssen schützt.
Besondere Ausstattungsmerkmale:
Energieeffiziente Bauweise mit Energiebedarfsklasse A+
Luftwärmepumpe für kostengünstiges Heizen
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gesundes Raumklima
Fußbodenheizung in allen Räumen, einschließlich der Bäder
Elektrische Rollläden an allen Fenstern
Süd-West-Terrassen und Balkone für entspannte Stunden im Freien
Zusätzliche Stellfläche auf dem Dachboden
Zwei Stellplätze, davon einer im Carport
Dieses Objekt vereint moderne Technik, hochwertige Bauweise und eine durchdachte Raumaufteilung. Ideal für Familien oder Paare, die großzügiges und komfortables Wohnen in einer ruhigen Lage suchen. Kaltenkirchen bietet zudem eine hervorragende Infrastruktur, schnelle Anbindung an Hamburg und ein breites Angebot an Freizeitmöglichkeiten.
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses attraktive Haus!
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
• Großzügiger Eingangs- und Flurbereich inkl. einer Garderobennische
• Gäste-WC mit Dusche
• Hauswirtschaftsraum
• Massive Betontreppe mit Stufenbeleuchtung
• Abstellraum unter der Treppe
• 1 Arbeits-/ Gästezimmer
• Großzügiger Wohn- und Essbereich
• Hochwertige Küche mit E-Geräten und einer Stellfläche für ein Side-by-Side
Kühlschrank
• Moderner Vinylböden
•Schicke 25 m² große Terrasse mit Keramikplatten
Obergeschoss:
• 3 Schlaf-/ Kinderzimmer
• Süd-West Balkon mit WPC-Dielen
• Vollbad mit Wanne, Dusche und Handtuchhalter
• Moderner Vinylböden
