Wohnung zum Kauf

1250000 €1.250.000 €8.389 €/m²

Finanzierung ab 5229 €/Monat

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4Zimmer

149 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Schöneberg, Berlin (10777)

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Die hier zum Verkauf stehende Wohnung nahe dem Nollendorfplatz befindet sich in einem Altbau aus dem Jahr 1907 und verkörpert die ideale Symbiose aus historischem Flair und modernem Komfort. Die geräumige Altbauwohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Großzügige Raumhöhen, liebevoll erhaltene Altbaudetails und moderne Ausstattungsmerkmale schaffen ein besonderes Wohnambiente mit Persönlichkeit. Während das Wohn- und Esszimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer nach Norden zur Straße ausgerichtet sind, befindet sich das Hauptschlafzimmer hingegen im ruhigen Seitenflügel und verfügt über ein Badezimmer en Suite mit freistehender Wanne - ein wunderbarer Rückzugsort zum Entspannen.
Ein weiteres, tagesbelichtetes Gäste-Duschbad im vorderen Teil der Wohnung gewährt zusätzlichen Komfort. Die Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten ist direkt vom Flur aus zu begehen und lädt zu geselligen Kochabenden ein. Überall dort, wo es möglich war, wurde die Altbausubstanz erhalten und liebevoll aufgearbeitet. Historische Türen mit Originalbeschlägen und Holzdoppelkastenfenster mit kunstvoller Bleiverglasung im Erker sind nur einige der Details, die den Charme dieser Wohnung unterstreichen. Gleichzeitig wurde die Wohnung hochwertig modernisiert: Massivholz-Eichendielen in Küche, Diele, Flur und Schlafzimmer/Bad, schallisolierte Decken mit eleganten Zierleisten und eine Klimaanlage garantieren zeitgemäßen Wohnkomfort. Eine kleine, charmante Loggia rundet das Angebot ab und macht diese Wohnung in Schöneberg zu einem wahren Highlight.

Ausstattung:
.Fischgrätparkett (abgeschliffen und geölt) im Wohn- und Esszimmer sowie im Gäste-/Arbeitszimmer
.Massivholz-Eichendielen im übrigen Teil der Wohnung
.Originale Doppelkastenfenster aus Holz im Bereich des Vorderhauses, teilweise mit Bleiverglasung
.Holztüren mit historischen Beschlägen
.Wandeingelassene Vitrinenschränke im Esszimmer
.Bis zu ca. 3,65 m hohe Decken (entkoppelt, schallisoliert)
.Bad en Suite mit freistehender Badewanne
.Tagesbelichtetes Gäste-Duschbad mit Fußbodenheizung
.Zierleisten an den Decken
.Hochwertige MIELE-Einbauküche
(mit integrierter Sitzecke)
.Klimaanlage
.Loggia
.Aufzug
.Videogegensprechanlage
.Wohnungseingangstür mit 2 Code-Schlössern
.Geräumiges Kellerabteil
.Begrünter Innenhof

Provisionshinweis 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Courtage: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Engel & Völkers Berlin Mitte GmbH. Stichworte Ergänzendes dezentrales Warmwasser, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2014