Haus zum Kauf

451385 €451.385 €3.582,42 €/m²

Finanzierung ab 1473 €/Monat

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5Zimmer

126 m²Wohnfläche

1.063 m²Grundstück

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Bergrothenfels, Rothenfels (97851)

Diese repräsentative Stadtvilla macht nicht nur in begehrten City-Lagen eine gute Figur, sie begeistert auch auf dem Land mit ihrem urbanen Flair. Charakteristisch ist das Walmdach, das den schlichten, quaderförmigen Baukörper krönt. Es strahlt mit seinem klassischen Rotton einen herrschaftlichen Charakter aus und erfüllt gleichzeitig auch praktische Zwecke. So erweist es sich als besonders stabil, langlebig und vor allem pflegeleicht. Zudem ermöglicht es eine uneingeschränkte Nutzung des Obergeschosses ganz ohne störende Schrägen. Dank der zusätzlichen Dachflächen bietet es beste Voraussetzungen für die Installation einer Photovoltaikanlage. Erweitert wird das Fertighaus von einem eleganten Rechteck-Erker, auf dessen Dach ein sonnenverwöhnter Balkon Platz findet. In einem edlen Dungelgrau gehalten setzt er zusammen mit der Fassadenaufdopplung einen spannenden Kontrast zur weiß verputzten Fassade. Selbstverständlich können sich die Bauherren auch für einen anderen Farbton entscheiden. So wird aus dem EDITION 123 ein echtes Unikat, das die Persönlichkeit seiner Bewohner widerspiegelt. Genauso individuell wie das Äußere lässt sich das Innere der Stadtvilla gestalten. Das fängt bereits bei der Aufteilung des Grundrisses an. Dieses Planungsbeispiel ist ausgerichtet auf den Alltag einer vierköpfigen Familie. Empfangen werden Bewohner und Besucher von einer geräumigen Diele. Schon von der Haustür aus fällt der Blick durch den offen angelegten Wohn- und Essbereich bis hinaus in den Garten. Über Eck schließt sich die Küche an das lichtdurchflutete Raumensemble an. Sie besitzt einen eigenen Zugang zur großen Terrasse, sodass Geschirr und Speisen ohne Umwege nach draußen gebracht werden können. Neben den Gemeinschaftsräumen befinden sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC, ein geräumiges Büro und ein Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum. Eine platzsparende halbgewendelte Treppe führt hinauf in das Obergeschoss. Die Wohnfläche teilen sich hier zwei Kinderzimmer, der Elternschlafraum mit integriertem Ankleidebereich sowie ein gemütliches Familienbad, das sich mit einer großen Wanne, einem Doppelwaschtisch und einer bodengleichen Dusche ausstatten lässt.

Bergrothenfels ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Rothenfels im bayerischen Spessart, gelegen im Landkreis Main-Spessart. Mit seiner malerischen Lage, den historischen Bauwerken und der Nähe zur Natur bietet Bergrothenfels seinen Bewohnern ein Leben in ruhiger und beschaulicher Umgebung, das durch Traditionen und eine enge Dorfgemeinschaft geprägt ist.
### Geschichte und Architektur
Die Geschichte von Bergrothenfels ist eng mit der beeindruckenden Burg Rothenfels verbunden, die hoch über dem Main thront und als eine der ältesten erhaltenen Höhenburgen Deutschlands gilt. Erbaut im 12. Jahrhundert, ist die Burg heute ein bedeutendes Wahrzeichen der Region und wird als Jugendbildungsstätte sowie als Begegnungsort genutzt. Die historische Architektur des Ortes, geprägt von gut erhaltenen Fachwerkhäusern aus dem 18. und 19. Jahrhundert, verleiht Bergrothenfels einen besonderen Charme und zeugt von der reichen Vergangenheit.
### Leben in der Natur
Bergrothenfels liegt eingebettet in die Wälder des Spessarts, einem der größten zusammenhängenden Waldgebiete Deutschlands. Diese natürliche Umgebung bietet den Bewohnern zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ob Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge - die Natur in und um Bergrothenfels ist ein wahres Paradies für Naturliebhaber. Die umliegenden Wälder, reich an Flora und Fauna, laden zu Entdeckungen ein, während die Flusslandschaft des Mains mit ihren zahlreichen Quellen und Bächen für Erholung und Aktivität gleichermaßen sorgt.
### Gemeinschaft und Traditionen
Das soziale Leben in Bergrothenfels ist stark von Gemeinschaftssinn und traditionellen Werten geprägt. Die Dorfgemeinschaft ist eng verbunden, und es gibt zahlreiche Feste und Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Leben bereichern. Feste wie das Maibaumaufstellen, die Kirchweih oder das Adventssingen sind fest im Jahreskalender verankert und bieten den Bewohnern die Gelegenheit, alte Bräuche zu pflegen und die Gemeinschaft zu stärken.
Die örtlichen Vereine spielen eine zentrale Rolle im sozialen Leben von Bergrothenfels. Der Sportverein, der Musikverein und die Freiwillige Feuerwehr bieten den Bewohnern vielfältige Möglichkeiten, sich aktiv zu beteiligen und gemeinsam etwas zu erleben. Besonders die Blasmusik, gepflegt vom Musikverein, hat in der Region eine lange Tradition und ist bei vielen Festen und Veranstaltungen präsent.
### Infrastruktur und Lebensqualität
Bergrothenfels bietet trotz seiner ländlichen Lage eine gute Grundversorgung für den Alltag. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in der näheren Umgebung vorhanden, und die Kreisstadt Lohr am Main, nur wenige Kilometer entfernt, bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäften und Dienstleistungen. Die Nähe zu Lohr ermöglicht es den Bewohnern von Bergrothenfels, die Vorzüge des Landlebens zu genießen, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.
Für Familien ist Bergrothenfels ein attraktiver Wohnort. Es gibt einen Kindergarten und eine Grundschule im nahegelegenen Rothenfels, während weiterführende Schulen in Lohr am Main gut erreichbar sind. Die ruhige dörfliche Umgebung bietet Kindern viel Platz zum Spielen und Entdecken, und die enge Gemeinschaft sorgt für ein sicheres und geborgenes Umfeld.
Ein weiterer großer Vorteil des Lebens in Bergrothenfels ist die Ruhe. Der Ort ist weitgehend von Verkehr und Hektik verschont, was ihn zu einem idealen Rückzugsort für alle macht, die Entspannung und Gelassenheit suchen. Die Bewohner können den Alltagsstress hinter sich lassen und die friedliche Atmosphäre des Dorfes genießen.
### Zukunftsperspektiven
Bergrothenfels bietet eine hohe Lebensqualität in einer einzigartigen Umgebung. Die Mischung aus historischer Architektur, intakter Natur und einer starken Gemeinschaft macht den Ort zu einem besonderen Platz zum Leben. Die Nähe zur Natur und das aktive Dorfleben bieten eine ideale Balance zwischen Ruhe und Aktivität. Bergrothenfels ist ein Ort, an dem Traditionen gelebt werden und die Natur in ihrer schönsten Form erlebbar ist.
### Fazit
Das Leben in Bergrothenfels bietet eine besondere Kombination aus Tradition, Naturverbundenheit und Gemeinschaft. Wer die Ruhe und Schönheit des Landlebens schätzt, wird hier einen Ort finden, der reich an Geschichte und kulturellem Erbe ist und gleichzeitig eine hohe Lebensqualität bietet. Bergrothenfels ist mehr als nur ein Ort zum Wohnen - es ist ein Zuhause für Menschen, die die Natur lieben und Wert auf eine enge Gemeinschaft legen.

Sonstiges DER PREIS DES GEZEIGTEN HAUSES ENTHÄLT EINE BODENPLATTE (WAHLWEISE EINEN KELLER) UND DAS GRUNDSTÜCK. SONDERAUSTATTUNGEN SIND AUFPREISPFLICHTIG.
Hinzu kommen Grundstücks- und Baunebenkosten
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Sicher Bauen, einfach Bauen. Die Entscheidung zum Bau eines Fertighauses mit Bien-Zenker ist die wohl einfachste Art zum neuen Eigenheim zu kommen. Ich begleite sie während des ganzen Prozesses. Von der Erstberatung bis zum Einzug. Sie profitieren von unserem starken Netzwerk, das Ihnen zur Seite steht, wenn sie dies wünschen. Finanzexperten, Makler, Architekten, Erdbauunternehmen, Vermesser, Garten -und Landschaftsbauer, um nur einige zu nennen.
Der wichtigste Schritt am Anfang ist ihre Wünsche mit ihrem Finanzrahmen in Einklang zu bringen, um realistisch zu planen und den Traum vom Eigenheim auch wahr werden zu lassen.
Schön, dass wir unsere Häuser so bauen können, dass ein KfW Darlehn ihren Budgetrahmen erweitern kann. Gerade für Familien sind Kredite der KfW und der Landesbanken hochinteressant.
Machen sie den ersten Schritt, lassen sie uns einen Beratungstermin vereinbaren, um ihre individuellen Wünsche zu einem konkreten Plan zu formen. Rufen sie mich einfach an oder schreiben sie mir eine Email.
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