Reihenendhaus zum Kauf · provisionsfrei

255000 €255.000 €2.531,02 €/m²

Finanzierung ab 1038 €/Monat

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5Zimmer

100,8 m²Wohnfläche

593 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Stülpnagelstraße 23, Burgtor / Stadtpark, Lübeck (23552)

Die Wohnfläche gemäß vorliegender beträgt ca. 100,75 m². Darin ist das Erd- und Obergeschoss berücksichtigt, nicht aber das Dachgeschoss, so dass die wohnlich nutzbare Fläche höher ausfällt. Es liegt ein Grundriss des Dachgeschosses vor, in dem eines der Zimmer als Wohnraum und das andere als Kammer bezeichnet ist. Da die Unterlagen vom Bauamt gestempelt wurden, gehen wir davon aus, dass diese Fläche (nachträglich) als Wohnfläche genehmigt wurde, abschließend geprüft wurde dies aber nicht.

Besonders hervorzuheben sind im Erdgeschoss das geräumige Wohnzimmer mit breiter Fensterfront zur Terrasse sowie im Obergeschoss die nebeneinander gelegenen Zimmer – ebenfalls mit breiter Fensterfront – und Blick in den Garten. Ein weiteres Highlight ist der wunderschöne, große Garten.

Das Grundstück (ERBBAURECHT) erstreckt sich über 593 Quadratmeter. Das Erbbauchrecht wurde bis zum 31. Mai 2059 vereinbart. Der Erbbauzins beträgt aktuell 752,40 EUR pro Jahr. Bei Verlängerung des Erbpachtvertrags über Mai 2059 hinaus würde ein Mischzins kalkuliert werden, der den vertraglich vereinbarten Erbpachtzins bis zum Vertragsende (also Mai 2059) und den für die Laufzeit danach (neu) vereinbarten Erbpachtzins berücksichtigt. Nach Auskunft beim Heiligen Geist Hospital würde der Zinsanteil für den Zeitraum der Verlängerung mit 2% vom Bodenrichtwert (Gutachterausschuss) berücksichtigt werden.

Das Haus ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Es liegt keine Untersuchung vor, ob schadstoffbelastete Stoffe verbaut wurden.

Der Verkauf erfolgt ohne Einschaltung eines Maklers. Es fällt somit keine Käuferprovision an.

Bitte keine Anfragen von Maklern, diese werden nicht beantwortet.

Das Reihenendhaus, das schätzungsweise 1962 erbaut wurde, befindet sich im Lübecker Stadtteil St. Gertrud. Durch die Nähe zum Stadtpark und zur Travemünder Allee besteht eine optimale Anbindung zum Zentrum und zu den beliebten Ostseeorten (z.B. Travemünde oder Timmendorfer Strand). Die Autobahn A1 Richtung Hamburg oder Fehmarn lässt sich über die Auffahrt „Stockelsdorf“ erreichen, zu der man am besten über die Eric-Warburg-Brücke gelangt

Besichtigungstermine Nach Absprache