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Hofreite mit Märchengarten
Willkommen zu dieser bezaubernden Hofreite, in der alle Ihre Wünsche erfüllt werden.
Mit ihrem charmanten Flair bietet diese Immobilie zahlreiche Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen und Verwirklichungen.
Ob Sie nach einem Mehrfamilienhaus mit Vermietungsoption suchen oder nach einem Mehrgenerationenhaus für Ihre gesamte Familie, dieses Haus bietet viel Platz und wundervolle Gestaltungsmöglichkeiten – alles unter einem Dach!
Beim Betreten des Anwesens durch einen schönen Vorgarten gelangt man über eine Außentreppe in eine geräumige und helle Diele, die mit wunderschönen, denkmalgeschützten Fliesen aus dem 17. Jahrhundert verziert ist. Diese seltenen, hellgrauen Fliesen mit einem dezenten Blauton sind einzigartig und stehen unter Denkmalschutz.
Auch die Balkendecken in der Küche und im Flur sind ein weiteres historisches Detail (Kopie des Denkmalschutzes liegt vor). Abgesehen davon gibt es keine weiteren denkmalgeschützten Elemente.
Das Vorderhaus wurde in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Im Untergeschoss zeichnet sich die Wohnung der Eigentümerin ab, während das Obergeschoss als eigenständige Wohneinheit genutzt werden kann.
Ein angrenzender Anbau wurde bisher als Büro genutzt, und im Dachgeschoss lebte einst das Dienstpersonal.
Dieses vielseitige Layout bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung.
Auf dem Grundstück befindet sich ein großes angebautes Nebengebäude mit verschiedenen Stallungen (ehemals Pferdestall, Hühnerstall) sowie einer geräumigen Scheune, die sich ideal als Lagerhalle, Unterstellmöglichkeit für Fahrzeuge oder sogar als Wohnraumausbau eignet.
Das Highlight ist ein alter Weinkeller, ein beeindruckendes Gewölbe indem noch einige antike Weinfässer zu finden sind.
Der Märchengarten erstreckt sich über 492 m² und ist ein verwunschener Märchenhain mit angrenzendem Bachlauf, der eine angenehme Kühle und eine zauberhafte Atmosphäre bietet.
Ein ganz besonderes Anwesen mit vielfältigen Facetten. Hier können Sie leben, wo andere Urlaub machen! Und dennoch sind alle Annehmlichkeiten in der Nähe. Ich würde mich freuen, Ihnen dieses facettenreiche und traumhafte Anwesen persönlich zeigen zu dürfen.
Es lohnt sich!
Autobahn in zentraler Nähe
Willkommen in Wöllstein, einer idyllischen Gemeinde, die zwischen den Städten Bad Kreuznach und Alzey liegt. Durch die Bundesstraße 420, die durch Wöllstein führt, sind diese Orte miteinander verbunden.
Wöllstein gehört zur Verbandsgemeinde Alzey-Worms und bietet eine hervorragende Anbindung an die Region.
Für den öffentlichen Nahverkehr stehen regelmäßige Busverbindungen nach Alzey, Wörrstadt und anderen umliegenden Dörfern zur Verfügung.
So können Sie bequem die umliegende Region erkunden.
In Wöllstein finden Sie eine Grundschule, eine Realschule plus sowie zwei Kindergärten, die eine ausgezeichnete Bildung für Ihre Kinder gewährleisten. Die Gemeinde bietet zudem vielfältige Freizeitangebote für Jung und Alt.
Wussten Sie schon, dass sogar die bekannte Schlagersängerin Helene Fischer ihre Jugend in Wöllstein verbracht und dort ihre Wurzeln hat? Diese charmante Gemeinde hat also auch künstlerische Talente hervorgebracht.
Besonderheiten
*Hof und Gebäudeflächen
*1997 Anbau des Gebäudes und
vollständige Renovierung !
*Gas
*Kaminofen
*Überdachte Terrasse
*Scheune und Stallungen
*Stauräume
*Überdachte Lager/ Abstellfläche
*Gewölbe/Weinkeller
*Garage
*Vorgarten
*Fliesen Denkmal
*Alter Holzdielenboden
*Kunststofffenster
*Massive Holztreppen
*Original Holzbalken
Zentral und trotzdem ruhig gelegen
Gepflegte Hofreite
Grundstück Haus = 619 m²
Gebäude u. Freifläche = 642 m²
Wohnfläche Haus = ca. 214,77 m²
UG/ 76,95 m², OG/ 109,31 m², DG/28,01 m²
Ursprüngliches Baujahr: Kern um 1600
Anbau 1997
Baumaßnahmen von 1999 bei ca. 200.000,-- DM
Runderneuerung des Hauses 1999
Alle Rechnungen vorhanden !
Bis 2010 erweiterte Renovierungen
Gasanlage wurde regelmäßig gewartet !
Wartungsarbeiten für Elektro und Wasser wurden regelmäßig durchgeführt
Nachweise liegen vor !
Gerne sende ich Ihnen, bei Anfrage, ein ausführlicheres Exposé der Liegenschaft.
Wichtig:
Wichtig !
Anfragen werden nur mit vollständiger Adresse und Rufnummer bearbeitet
und natürlich vertraulich behandelt.
In Bundesrepublik Deutschland gilt das Geldwäschegesetz. Nach diesem ist jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des jeweiligen Kunden festzuhalten. Bitte bringen Sie zur Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mit
Alle Angaben in diesem Inserat wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Inserat ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Besichtigungen sind nur in unserer Begleitung und nach persönlicher Terminvereinbarung möglich.
Firma Baust Immobilien handelt im Alleinauftrag !
Vielen Dank für Ihr Verständnis!
Ich freue mich auf Ihre Anfrage und sende Ihnen gerne ein detailliertes Exposé zu.
Besuchen Sie mich auf meiner Homepage www.baust.immo !
Stichworte
Zustand: renovierungsbedürftig, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Dachboden
