Wohnung zum Kauf 384.500 € 4 Zimmer 109 m²<br/>Wohnfläche 1.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit Lindscheidstraße 15 Zewen 3 Trier 54294

Monat
4Zimmer
109 m²Wohnfläche
1.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Herr Bert Klockner

My Home Immobilien GmbH

Bewertung: 5 von 5 Sternen

Erstbezug: Familienidylle mit TOP Lux.-Anbindung * 4 Z, EBK, Bad, 109 m², 2 St.-Pl. *

In einer ruhigen, gepflegten Seitenstraße in Nähe Ortskern von Zewen, in der Lindscheidstr. befindet sich in einem schicken 4 Familien Wohnhaus diese sehr hochwertige, im Jahr 2024 komplett sanierte und renovierte 4 ZKB Familienwohnung, in exponierter Lage auch für Luxemburg Pendler!
Über wenige Treppenstufen im sauberen und licht hellen Treppenhaus empfängt Sie die tolle Wohnung in einer offenen, großen, repräsentativen Diele von wo aus die einzelnen Zimmer abgehen.
Die schicke Wohnung umfasst auf großzügigen 109 m² insgesamt 4 Zimmer (Wohnen, Essen, 2 Schlafzimmer), eine große Siemens Marken Eckküche, sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, großer Dusche und geschmackvollen Fliesen und auf der gesamten Fläche vor dem Wohn- und Esszimmer einen großen Sonnenbalkon mit elektr. Markisse und satten ca. 15 m².
Die gesamte Wohnung, außer Küche und Bad ist mit hochwertigem Mosaik Parkett versehen, der erst vor wenigen Wochen geschliffen und neu versiegelt wurde.

So wurde auch die gesamte Wohnung in den letzten Monaten komplett saniert und renoviert und stellt sich in "Erstbezugsoptik" dar!

Doppelverglaste Kunststofffenster in Holzoptik, Jalousien, hochwertige weiße Designtüren (teilweise Glas), ein frischer Anstrich auf hochwertiger Präge Tapete, TV-Anschlüsse in allen Räumen, Gegensprechanlage, Rauchwarnmelder und weitere markante Ausstattungsdetails gehören zum hochwertigen, individuellen Standard dieser Wohnung!

Auch energetisch ist die Wohnung mit einer Luft-Wärmepumpe auf dem allerneuesten Stand. Das gesamte Dach wurde im Jahr 2022 erneuert.

Zur Wohnung gehört ein eigener, großer, abschließbarer Kellerraum, ein Fahrradkeller, ein Wasch-Trockenraum und im geschützten Innenbereich des Hauses 2 eigene Stellplätze, die die Parkplatzsuche erleichtern (á 7.500 EUR)

Die Wohnung einerseits, aber auch das gesamte Haus vermitteln einen überaus gediegenen, gepflegten und hochwertigen Eindruck. Es liegt keinerlei Renovierungsstau oder Investitionsbedarf vor!

INTERESSE:
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungs- und Besprechungstermin.
Bert Klockner, Immobilienfachberater,
0049.(0)152.02893801 / info@myhome-trier.immo

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
DSL-Anschluss
sofort
Balkon
Fernblick
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
1. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Lindscheidstraße 15, Zewen 3, Trier (54294)

Interaktive KarteMach eine interaktive Tour durch die Nachbarschaft

Zewen ist ein Stadtteil der kreisfreien Stadt Trier und befindet sich rund sieben Kilometer südwestlich der Trierer Innenstadt; die Grenze zum Großherzogtum Luxemburg ist nur acht Kilometer entfernt und macht Zewen daher für Luxemburg Pendler ausgesprochen interessant.
Zewen liegt an der Bahnlinie Ehrang-Wasserbillig (L) die auch als Trierer Weststrecke bezeichnet wird. Ab 3. März 2025 sollen erste Regionalzüge auf der Weststrecke in Trier fahren. Viele Luxemburg-Pendler und Bahnreisende aus dem Raum Trier warten schon seit Jahren darauf, dass wieder Personenzüge fahren.
Auf der reaktivierten Weststrecke von Zewen nach Luxemburg Stadt soll es stündlich zwei Zugverbindungen geben. Fahrpläne liegen im Netz bereit!
Nach der Ausweisung neuen Baulandes im Amselweg und In der Schard Ende der 1980er- bis Anfang der 1990er-Jahre stieg die Bevölkerungszahl auf zirka 3800 Einwohner. Auf dieser Zahl hat sie sich bis heute eingependelt.
Am Südrand des Ortes führt die B 49 auf der jahrhundertealten Trasse von Trier nach Luxemburg vorbei. Das Zentrum von Trier ist in einer Viertelstunde zu erreichen, die Grenze zu Luxemburg ebenso; eine Autobahnanbindung zur A 64 gibt es in Trier, acht Kilometer vom Ortsausgang entfernt.
Der Stadtteil Trier Zewen verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und Grünflächen. Im näheren Umfeld der Wohnung finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Discounter, Apotheke..), Kindergärten und verschiedene Schulformen.
Die ideale Wohnlage für Ihre Familienplanung, sowie für Luxemburg Pendler, kurze Wege nach Trier Stadt und nach Luxemburg, vor allem durch die neue Bahnverbindung ab Zewen Bahnhof (2 Minuten von der Wohnung Fußweg!)

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1961
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro, Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis

384500 €

3.527,52 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

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Immobilienpreisvergleich

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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3.527,52 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.291 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.262 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Nutzfläche: 128,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, im Stadtteil gelegen, modernisiert: 2024 Zustand: renoviert, saniert Serviceleistungen: Hausmeister

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

My Home Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Maximineracht 11 c, 54295 Trier

6 Jahre Partnerschaft

Herr Bert KlocknerDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2h7n35j

Referenznummer: 2024-056