Mehrfamilienhaus zum Kauf 629.000 € 12 Zimmer 280 m²<br/>Wohnfläche 943 m²<br/>Grundstück Langfurth Langfurth 91731

Monat
12Zimmer
280 m²Wohnfläche
943 m²Grundstück

Max Kettlitz

PlanetHome Group GmbH

Hochwertiges, modernisiertes Zweifamilienhaus mit Garten in Langfurth

Dieses gepflegte Zwei- bzw. Dreifamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise auf dem ca. 854 m² großen Grundstück erbaut und laufend instandgehalten, modernisiert und renoviert. Das Haus bietet Ihnen viel Wohnfläche, egal ob als Großfamilie, zur Aufteilung oder zur teilweisen Büronutzung.
Die Immobilie überzeugt durch die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den modernen gepflegten Ausstattungsstandard sowie den schönen, ruhigen Garten und die Umgebung.

Wohnraum 1 und 2 sind sowohl getrennt als auch zusammen nutzbar.
Auch die Aufteilung in mehrere Wohnungen ist möglich!
Der Anbau stammt aus dem Jahr ca. 1993 und wurde 2002 weiter ausgebaut bzw. renoviert.
Die Terrassen- und Balkonflächen sind nicht in der Wohnfläche einberechnet.

Erdgechoss:
Gäste-WC mit Pissoir, Küche mit Speis, Esszimmer mit Kamin und Terrassenausgang, Verbindungszimmer/Kinderzimmer, Schlafzimmer mit Terrasse, Kinderzimmer, Bad mit Dusche, Gäste-WC, Eingang, großes Wohn- und Esszimmer mit Terrassenzugang, Wohnzimmer mit Kamin.

Dachgeschoss:
Bad mit Wanne/Dusche, Gäste-WC mit Pissoir, Wohnzimmer (2020) mit Balkon, Kinderzimmer mit Ankleide, Kinderzimmer mit Balkon, Bad 2002 mit Dusche/WC, Arbeitszimmer, Schlafzimmer mit Balkon.

Kellergeschoss:
Sauna mit Dusche und WC (2022) inkl. Waschkeller, Vorrat, großer Werkstatt/Hobbyraum, Vorrat, 2 kleine Räume, Waschen, 2 Räume, Heizung und Lager.

Der Boden ist ein Mix aus Laminat, Fliesen, Parkett; die Fenster sind aus Kunststoff Iso aus 2010.

Modernisierungen:
Boden teils 2020, Fenster 2010, Pellet-Zentralheizung aus 2006 und 2 Kamine, Dach gedämmt (mindestens 16 cm), leichte Wärmedämmung Mauerwerk, 2002 renoviert (Decken, Böden, Bad), behindertengerechtes Bad 2023, Solarthermie-Anlage und weitere-

Zum Haus gehören des Weiteren eine Doppelgarage, eine Einzelgarage, ein Gewächshaus, eine Gartenhütte sowie ein beheizter Pool.

Haben Sie Interesse an einem Besichtigungstermin? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder ein Mail an max.kettlitz@planethome.de.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

6 Stellplätze
Balkon
Gäste-WC
voll unterkellert
Terrasse
Sauna
Swimmingpool

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Langfurth, Langfurth (91731)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Die Immobilie befindet sich in einer äußerst attraktiven und ruhigen Wohnlage in Langfurth, Landkreis Ansbach, und liegt in einer gepflegten, familienfreundlichen Wohngegend mit wenig Verkehr, die gleichzeitig eine grüne Umgebung bietet. Die Nähe zu Wiesen und Feldern lädt zu Spaziergängen, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Die Lebensqualität in der Region ist hervorragend.

Langfurth bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken und gastronomische Angebote sind im Ort oder in der näheren Umgebung vorhanden. Familien profitieren von Kindergärten, einer Grundschule und diversen Freizeitmöglichkeiten.

Die Anbindung an den überregionalen Verkehr ist ebenfalls ausgezeichnet. Die Bundesstraße B25, die nahegelegenen Autobahnanschlüsse (A6 und A7) sowie umliegende Bahnhöfe gewährleisten eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Ansbach, Dinkelsbühl und Feuchtwangen.

Eine Immobilie in einer solchen Lage bietet beste Voraussetzungen für eine hohe Wohnqualität und eine nachhaltige Wertstabilität im Zusammenhang mit guter Erreichbarkeit.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1977
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

629000 €

2.246,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

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Höchster Wert in der Region

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Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Nutzfläche: 100,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 1 Etagen, modernisiert: 2002 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Max KettlitzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2gy825y

Referenznummer: 628497