Wohnung zum Kauf

165000 €165.000 €1.987 €/m²

Finanzierung ab 692 €/Monat

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3Zimmer

83,1 m²Wohnfläche

EGGeschoss

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Lengerich, Lengerich (49525)

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Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in zentraler Lage von Lengerich. Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1990 erbaut und umfasst insgesamt neun Parteien. Die Wohnung selbst befindet sich im Hochparterre und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 83 m², die sich auf drei Zimmer verteilt.

Der Grundriss der Wohnung ist gut durchdacht: Ein großzügiger Flur verbindet alle Räume miteinander. Rechts befindet sich das gemütliche Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon.
Benachbart ist die Küche, an die das Hauptschlafzimmer angrenzt. Ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro oder Gästezimmer nutzen lässt, steht auf der linken Seite des Tageslichtbads, das sowohl mit einer Dusche als auch einer Badewanne ausgestattet ist, zur Verfügung.

Zudem gehört ein Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet, zu dieser Wohnung. Ebenso wie eine Garage, in der ein Auto bequem und sicher abgestellt werden kann.
Ein Wäschekeller sowie ein Trockenraum sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.

Derzeit ist die Einheit vermietet und erwirtschaftet seit dem 01.09.2024 eine Jahresnettomiete von ca. 6.600 €. Die Nebenkosten betragen etwa 250 € monatlich, wovon rund 168 € auf die Mieter umgelegt werden können.
Die Immobilie wird ausschließlich an einen Kapitalanleger veräußert, der das bestehende Mietverhältnis zu den gleichen Bedingungen übernimmt. Ein entsprechender Kündigungsschutz für die Mieter soll im Kaufvertrag festgehalten werden.

Diese Eigentumswohnung stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar und bietet langfristig stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Wohnlage.

Sie sind interessiert? Dann kontaktieren Sie uns gerne.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 111.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1990.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 12,68 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 2,20 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.95, Distanz zur Grundschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.40, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.00, Distanz zum Bus: 0.35