Mehrfamilienhaus zum Kauf

699000 €699.000 €2.177,57 €/m²

Finanzierung ab 2925 €/Monat

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13Zimmer

321 m²Wohnfläche

2.036 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Techau, Ratekau (23689)

Interessantes Doppelhaus auf grossem Eigenlandgrundstück mit 2.036 qm in Techau.
Das Doppelhaus besteht aus einem Vorderhaus Baujahr 1952/Neubau 2000 welches zur Strasse gelegen ist und bietet :
- eine 3-Zimmer Dachgeschosswohnung mit 62 qm (vermietet)
- eine 3-Zimmer Etagenwohnung EG mit 82 qm (vermietet)
- eine 1-Zimmer Souterainwohnung mit 30 qm (frei)
Zu den Wohnungen gibt es aus Rücksicht zu den Mietern leider
keine Fotos.
Das Hinterhaus wurde 1976 geplant und ca. 1978 fertiggestellt.
Dieses Haus bietet auf 149 qm:
- eine 5-Zimmer Hauptwohnung im Erd- und Obergeschoss.
- eine 2-Zimmer Einliegerwohnung im Obergschoss.
- einen Keller mit 3 Werk- und Lagerräumen, einen Heizungsraum
und ein stillgelegtes Schwimmbad mit Dusche und WC.

Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine große Doppelgarage
mit anschließendem Werkraum.
Das schöne, grosse Gartengrundstück ist nach Südwesten ausgerichtet.
Am Ende befindet sich die Bahnschiene der Regionalbahn Lübeck/Kiel.
Der geringe Zugverkehr mit Kurzzügen ist keine Beeinträchtigung.
Die Gasheizung im Vorderhaus wurde erst 2019 erneuert.
Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 98,6 (m2*a) C
Die Gasheizung im Hinterhaus wurde 2000 erneuert.
Der Energiesausweis hat einen Verbrauchswert von 116,5 (m2*a) D
Das Hinterhaus hat Fußbodenheizung.
Die Häuser sind bereits gut isoliert, 2010 wurde zuletzt die Fassadendämmung
mit 14 cm verbaut und aktuell neu gestrichen.

Es ist möglich das Doppelhaus zu teilen in 2 Doppelhaushälften, oder
die Wohnungen im Vorderhaus als Eigentumswohnungen zu verkaufen.

Das Haus liegt im Ortsteil Techau der Gemeinde Ratekau.
Im der Gemeinde befinden sich verschiedene Kindergärten und eine Grund- und Gemeinschaftsschule. Einkaufsmöglichkeiten sind ausreichend gegeben. Ratekau liegt zentral zwischen Timmendorfer Strand (6 km) und Bad Schwartau (3 km). Die Autobahn A1 liegt nicht weit entfernt und ist daher verkehrsgünstig gelegen. Die nächste größere Stadt ist die Hansestadt Lübeck (16 km bis Zentrum). Es gibt einen Bahnhof in Pansdorf und Bad Schwartau, sowie Timmendorfer Strand. Ratekau und Techau bekommen auch einen neuen Bahnhof.

Besichtigungstermine In unserem Angebot haben wir für Sie alle wichtigen Informationen dargestellt. Über Ihre Email mit vollständigen Kontaktdaten oder Ihren Anruf freuen wir uns. Gern beraten wir Sie und stehen Ihnen für Rückfragen sowie ein persönliches Gespräch und einen Besichtigungstermin, der kurzfristig erfolgen kann, zur Verfügung. Alle Angaben zu dieser Immobilie sind lt. Auskunft der Eigentümer. Es besteht keine Gewährleistung durch den Makler. Änderungen sind vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Leistung, d.h. durch den Nachweis oder die Vermittlung zustande. Das Haus wird im qualifizierten Makler-Allein-Auftrag verkauft.
Wir, Vaigt Immobilien e.K., weisen darauf hin, dass wir mit Novellierung des Verbraucherrechts verpflichtet sind, Sie als Kunden über Ihre gesetzlichen Widerrufsrechte zu informieren.
Dieser Internet-Offerte haben wir die Widerrufsbelehrung als Anlage beigefügt und bitten Sie, diese ausführlich zur Kenntnis zu nehmen.
Um für Sie vor Ablauf der 14-tägigen Widerrufsfrist tätig sein zu dürfen, haben Sie die Möglichkeit, die in der Widerrufsbelehrung enthaltene Erklärung des Verbrauchers abzugeben.
Senden Sie uns dann bitte die Widerrufsbelehrung entsprechend ausgefüllt zu. Stichworte TV: Kabelanschluss, Sat-Anschluss Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend