Mehrfamilienhaus zum Kauf

1485000 €1.485.000 €3.807,69 €/m²

Finanzierung ab 4984 €/Monat

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390 m²Wohnfläche

189 m²Grundstück

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Pempelfort, Düsseldorf (40477)

Die gesamte Liegenschaft besteht aus 5 Wohneinheiten sowie einem Keller.
Im Souterrain finden Sie eine Gartenwohnung mit Sondernutzung des hauseigenen schönen kleinen Gartens.
Im Erdgeschoss, 1.OG und 2.OG gibt es je eine Wohnung die derzeit z.T möbliert vermietet sind.
Das Highlight des Hauses bildet die über 3 Etagen gehende helle und wunderschöne Penthouse Wohnung. Die erste Ebene besticht durch den Wohnbereich mit allem Komfort. Sie finden eine offene Küche mit großem, durch ein Schiebeelement ganz zu öffnenden Fenster, ein großzügiges Wohnzimmer sowie ein stilvolles gefliestes Gästebad. Alles ist ideal aufeinander abgestimmt und bislang hochwertig möbliert. Die nächste Ebene dient als Schlafbereich. Eine angrenzende Terrasse, die man bepflanzen und dadurch einen Blick ins Grüne genießen kann, ist ideal zum Entspannen. Ein Lesezimmer sowie ein Bereich als Ankleide sind ideal aufgeteilt. Über eine mit Leder bezogene Wendeltreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss und hiermit in ein extravagantes, geräumiges Bad. Designtechnisch mit einer großen begehbaren Dusche mit Sitzbank, einer Badewanne, WC und Waschtisch ein Idyll für jeden Bewohner. Diese Wohnung kann für ca. 3.500,--€ Warmmiete vermietet oder vom Erwerber selbst genutzt werden.
Der Mietertrag netto für die gesamte Liegenschaft liegt dann bei ca. 70.000,--€ pro Jahr.

Erleben Sie die Vielfalt und den einzigartigen Charme der Lage in einem bevorzugten Wohn- und Gescha¨ftsbezirk - Mitten im Herzen von Derendorf. Wegen seiner zentralen Lage und wegen seiner dichten, gemischten und historischen Bebauung gilt Pempelfort als Quartier mit urbaner Atmospha¨re. Direkt vor der Tu¨r gibt es alle Einkaufsmo¨glichkeiten, nette Cafe´s und internationale Restaurants. Derendorf und auch das benachbarte Stadtviertel Pempelfort sind auf das Engste mit Du¨sseldorfs Entwicklung als Kunst- und Gartenstadt verbunden. Große Teile des Hofgartens mit dem Hofga¨rtnerhaus (heute Theatermuseum), das im 18. Jahrhundert von Johann Josef Couven erbaute Schloss Ja¨gerhof (heute Sitz des Goethe-Museums) liegen in Pempelfort. Nahebei befinden sich das Regierungspra¨sidium, Museum Kunstpalast und der Ehrenhof. Die City mit Ko¨nigsallee, Oper, Schauspielhaus, Altstadt und Rheinuferpromenade sind in wenigen Minuten zu Fuß oder mit o¨ffentlichen Verkehrsmitteln zu erreichen. Ebenso der Flughafen, Hauptbahnhof und die Autobahnen.