Bürofläche zum Kauf

690000 €690.000 €

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8Zimmer

320,7 m²Bürofläche

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Rohrbach, Grub am Forst / Rohrbach (96271)

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Zum Verkauf steht ein attraktives, vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus, das durch seine vielseitige Nutzung und hervorragende Lage besticht. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude, in dem sich im Erdgeschoss mehrere Büroräume befinden, die derzeit vollständig vermietet sind. Im ersten Obergeschoss des Hauses befinden sich zwei moderne 4-Zimmer-Wohnungen, die durch ihre hochwertige Ausstattung und großzügigen Grundrisse überzeugen. Beide Wohnungen sind ebenfalls vermietet und bieten einen idealen Wohnkomfort in einer ruhigen, aber zentralen Lage.

Das Objekt ist von ausreichend Stellplätzen umgeben und verfügt über eine praktische Doppelgarage, die den Mietern und Nutzern zusätzlichen Komfort bietet. Der zum Anwesen gehörende Garten schafft eine angenehme Atmosphäre und bietet Platz für Erholung und Freizeitgestaltung.

Beheizt wird das Wohn- und Geschäftshaus durch eine moderne und energieeffiziente Pelletsheizung, die erst kürzlich installiert wurde und somit eine zeitgemäße, nachhaltige Energieversorgung sicherstellt.

Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet sich ein separates Lagergebäude, das derzeit an einen etablierten Möbelhandel vermietet ist. Dieses Gebäude bietet vielfältige Lagerflächen und separate Ausstellungsräume, die sich ideal für Präsentationen und die Lagerung von Waren eignen. Zusätzlich gibt es vermietete Garagen, die den Mietern des Lagergebäudes weitere Nutzungsoptionen bieten.

Das gesamte Anwesen generiert stabile und zuverlässige Mieteinnahmen in Höhe von 54.852 € jährlich, was es zu einer äußerst attraktiven Investitionsmöglichkeit macht. Dank der Vollvermietung und der vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten stellt dieses Objekt eine sichere Kapitalanlage dar.

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Sonstiges Objektbezogene Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben oder die Verfügbarkeit des Angebotes. Stichworte Wohnfläche: 316,62 m², Nutzfläche: 2.460,00 m², vermietbare Fläche: 2.776,62 m², Grundstücksfläche: 2.571,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 6, Anzahl Balkone: 2