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Haus zum Kauf
399000 €1.153 €/m²
12Zimmer
346 m²Wohnfläche
404 m²Grundstück

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Frau Michelle Denker
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

Voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Bad Marienberg!

Kapitalanleger aufgepasst - Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum der Stadt Bad Marienberg!

In den letzten Jahren erfolgten einige Sanierungen an der Immobilie, weshalb sie sich in einem ordentlichen Zustand befindet.

Die Immobilie verfügt über 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit und ist voll vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.440 €.

Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
Laden: ca. 26 m², Nagelstudio

Wohneinheit 1: Erdgeschoss links: ca, 73 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Wohneinheit 2: Erdgeschoss rechts: ca. 47 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

1. Obergeschoss:
Wohneinheit 3: Obergeschoss links: ca. 72 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur, Balkon

Wohneinheit 4: Obergeschoss rechts: ca. 55 m²
2 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Dachgeschoss:
Wohneinheit 5: ca. 99 m²
4 Zimmer, Küche, Bad, Flur

Kellergeschoss:
diverse Kellerräume, Heizungsraum

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • Balkon
  • voll unterkellert
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Bad Marienberg, Bad Marienberg (56470)
Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im Zentrum der Stadt Bad Marienberg! Sie ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zu dem Kurpark oder zu dem Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. Ein Kindergarten ist ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Endenergiebedarf (Wärme)

  • Baujahr1920
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
399000 €
1.153,18 €/m²
Provision für Käufer
3,57% inkl. MwSt.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 31.440,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.153,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
616 €/m²
Höchster Wert in der Region
2.648 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Die Jahresnettokaltmiete beträgt 31.080 €.

Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin.
Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können.
Eine Versendung von Unterlagen an anonyme Interessenten ist per Mail von den Eigentümern nicht gewünscht.

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Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Stichworte Nutzfläche: 91,00 m², vermietbare Fläche: 372,00 m², Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl Balkone: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHGGewerblicher Anbieter
Nassauische Str. 9, 56470 Bad Marienberg
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6 Jahre Partnerschaft
Frau Michelle Denker
Frau Michelle DenkerDein Kontakt
Online-ID: 2hxuj5f
Referenznummer: 3877
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Frau Michelle Denker
Dr. Schmidt-Bovendeert Immobilien OHG
Bewertung: 4,2 von 5 Sternen