Mehrfamilienhaus zum Kauf 915.000 € 12 Zimmer 226 m²<br/>Wohnfläche 342 m²<br/>Grundstück Ellhofen 74248

Monat
12Zimmer
226 m²Wohnfläche
342 m²Grundstück

Büro Heilbronn

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Bewertung: 3,8 von 5 Sternen

Achtung Kapitalanleger - 3-Familienhaus mit Gewerbeeinheit - vollständig kernsaniert

Das Mehrfamilienhaus wurde zwischen 2015 und 2017 liebevoll kernsaniert. Im Jahr 2017 wurde ein effizienter Vollwärmeschutz und eine neue Pellet-Heizung mit Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung eingebaut. Das Dach wurde mit einer Gaube versehen, isoliert und neu gedeckt. Die Tageslichtbäder wurden erneuert und mit breiten, bodentiefe Glasduschen, WC und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss versehen. Neue Steinzeugböden zieren den Boden und neue Küchenzeilen mit Ceran-Kochfeld, Spülmaschinen, Dunstabzugshaube, Backofen und Kühlgefrierkombination wurden eingebaut. Die Decken sind mit hellen Hochglanzpaneelen ausgestattet. Die beiden Mieteinheiten im Anbau (eine 2 Zimmer-Wohnung) und im Dachgeschoss eine 2 Zimmer-Wohnung mit Dachzimmer, haben ihre eigene Zugangstreppe aus moderner Stahlkonstruktion. Beide Wohnungen sind jeweils an Einzelpersonen vermietet. Zu jeder der Wohnungen gehört noch jeweils ein Abstellraum.

Die Hauptwohnung und die Gewerbeeinheit werden derzeit vom Eigentümer benutzt. Die Hauptwohnung hat einen eigenen Hauseingang, die Treppe im Flurbereich führt zum 1. Obergeschoss mit dem Wohn-/Essbereich, der Küche mit Einbauküche, dem Schlafzimmer und dem Tageslichtbad. Von der Küche aus kommt man auf den Balkon mit Abgang zum Gartenbereich.
Eine zusätzliche Treppe im Flur führt zu einem bewohnbaren Dachzimmer. Das Ladengeschäft hat einen eigenen Kundeneingang und eine Tür zum Haupthaus. Im Anschluss vom Flurbereich gibt es Räumlichkeiten als Lager, die jedoch als zusätzlichen Wohnraum umgebaut werden können. Hier befinden sich eine Waschküche, der Pelletlagerraum, der Heizraum, drei Abstellräume und eine Garage. Das Haus hat insgesamt drei Garagen und zwei Außenstellplätze.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Absprache
Stellplatz
Balkon
Gäste-WC
Einbauküche
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
vermietet

Lage

Ellhofen (74248)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Das Mehrfamilienhaus liegt in Ellhofen bei Weinsberg mit guter Infrastruktur. Ellhofen hat sowohl einen S-Bahn-Anschluss als auch eine Busverbindung. Die Autobahnauffahrt A81 ist nur ca. 3,5 km entfernt.
Ebenso gibt es Apotheken, Banken, Bäcker, Drogerien und mehrere Discounter und Gaststätten.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1955
Zustand der Immobilierenoviert / saniert
Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis

915000 €

4.048,67 €/m²

Provision für Käufer

2,38 % (inkl. MwSt.) inkl. MwSt.
Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

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4.048,67 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.829 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.343 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

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Weitere Informationen

Sonstiges Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 110,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Holz-Pelletheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 1955 Stichworte Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter

Wollhausstraße 121, 74074 Heilbronn

10 Jahre Partnerschaft

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Online-ID: 29cxh5e

Referenznummer: 719.303