Wohnung zum Kauf 225.000 € 3 Zimmer 83,3 m²<br/>Wohnfläche EG<br/>Geschoss Eichwasen Schwabach 91126

Monat
3Zimmer
83,3 m²Wohnfläche
EGGeschoss

Sebastian Schinz

PlanetHome Group GmbH

Vermietete 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 83 m² und Balkon in Schwabach/Eichwasen

Sie erwerben in einem Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1968 eine Erdgeschosswohnung.

Highlights:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 83 m² Wohnfläche
gute und effiziente Raumaufteilung
Wohn-/, Schlaf-/ und Kinderzimmer nutzbar
südwestseitiger Balkon mit ca. 3,20 m Länge und ca. 1,30 m Tiefe, Bodenbelag erneuert ca. 2010
Kellerabteil vorhanden
Küche mit allen Geräten im Preis inklusive
das Tageslichtbad (ca. 1997) ist ausgestattet mit einer Badewanne, die auch als Dusche nutzbar ist
die doppelverglasten Kunststofffenster wurden komplett ca. 2003 erneuert
der Bodenbelag wurde teil erneuert ca. 2003 und besteht aus Fliesen und Laminat
seriöser langjähriger Mieter (seit ca. 01.07.2006) keine Mietrückstände
derzeitige Mieteinnahmen seit ca. dem 30.11.2024 betragen ca. 6.996 EUR p .a. + ca. 157 EUR Nebenkosten p. m.
Hausgeld sind ca. 284 EUR p. m.
aktuelle Rücklagenhöhe (ca. 31.12.2023) des Hauses ca. 74.000 EUR, geplante energetische Sanierung des Hauses angedacht (Wärmedämmung) die aus Rücklagen erfolgen
Sie heizen mit einer Stromheizung/Nachtspeicherofen

Der Energiekennwert des Gebäudes liegt laut dem Energieausweis vom 08.01.2019 bei 95,4 kWh.

Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: November 2024). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

nach Vereinbarung
Balkon
Erdgeschoss
Einbauküche
vermietet

Lage

Eichwasen, Schwabach (91126)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Schwabach ist eine kreisfreie Stadt in Mittelfranken. Mit den direkt angrenzenden Großstädten Nürnberg, Fürth und Erlangen bildet Schwabach die Metropolregion Nürnberg

Highlights:
- ruhige und zentrale Lage in einem Wohngebiet
- grundsätzlich gute Vermietbarkeit der Immobilie gewährleistet
- alle Geschäfte des öffentlichen Lebens sind fuß nah zu erreichen
- sehr gute Anbindung durch hervorragende Infrastruktur
- Bus und Bahnverbindung ist durch gut ausgebautes öffentliches Verkehrsnetz nutzbar
- sehr gute Anbindung an die A6 besteht
- viele Grünflächen stehen in mittel.-und unmittelbarer Nähe zur Verfügung

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1968
Zustand der ImmobilieMassivhaus
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerElektro

Preise

Kaufpreis

225000 €

2.700,43 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

284 €

Weitere Preisinformationen

Geschäftsguthaben: 583,00 EUR

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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Niedrigster Wert in der Region

2.090 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.828 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, modernisiert: 2010

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter

Feringastraße 11, 85774 Unterföhring

10 Jahre Partnerschaft

Sebastian SchinzDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2haqg52

Referenznummer: 255961