Doppelhaushälfte zum Kauf 249.000 € 4 Zimmer 140 m²<br/>Wohnfläche 522 m²<br/>Grundstück Wölmersen 57635

Monat
4Zimmer
140 m²Wohnfläche
522 m²Grundstück

Ilona Kestel

Immo-Connect GmbH

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Wohlfühlambiente, Kaminofen und sonnigem Balkon!

Diese großzügige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1981 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 149 m² und eine Grundstücksgröße von ca. 522 m². Das Haus erstreckt sich über drei Etagen und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie ein freundliches Ambiente.

Der Eingangsbereich besticht durch seine großzügige Diele mit Treppenhaus und verbindet alle Räume optimal miteinander. Zu Ihrer Linken finden Sie eine geräumige Küche, die mit einem modernen Fliesenboden ausgestattet ist. Hier befindet sich eine hochwertige Einbauküche sowie ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Angrenzend lädt das große Wohnzimmer mit seiner großzügigen Fensterfront zu gemütlichen Stunden ein. Dank der großen Fensterfront dringt viel Tageslicht in den Raum, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der an sonnigen Tagen zum Entspannen einlädt. Für zusätzliche Behaglichkeit an kalten Wintertagen sorgt der stilvolle Kaminofen.

Im Obergeschoss befindet sich ein Wohn- und Arbeitszimmer, das flexibel genutzt werden kann. Ob als Rückzugsort oder als Homeoffice hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Das Tageslichtbadezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschtisch sowie einem praktischen Handtuchheizkörper ausgestattet.

Im Souterrain befinden sich zwei weitere Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Auch hier sorgt ein weiteres Tageslichtbadezimmer für zusätzlichen Komfort. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet.

Der Keller des Hauses bietet zusätzlichen Stauraum sowie einen separaten Heizungsraum. Die Heizungsanlage, eine Gasheizung mit Brennwerttechnik und Warmwasserversorgung, wurde 2012 erneuert. Versorgt wird die Heizung über einen Flüssiggastank.

Die Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung, dem großen Garten und bietet ausreichend Platz für eine Familie, die sich hier ihr eigenes, gemütliches Zuhause schaffen möchte. Überzeugen Sie sich selbst von unserem Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

Nach Vereinbarung
2 Stellplätze
Balkon
voll unterkellert
Terrasse
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Wölmersen (57635)

Der Anbieter hat die genaue Adresse nicht freigegeben

Wölmersen ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Altenkirchen in Rheinland-Pfalz und liegt im nordwestlichen Teil des Landkreises, eingebettet in die sanften Hügel des Westerwaldes.

Die Infrastruktur von Wölmersen ist typisch für eine ländliche Gemeinde. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Dienstleistungen und medizinische Versorgung sind in den umliegenden Nachbarorten wie Altenkirchen, Weyerbusch und Flammersfeld verfügbar.

Die Gemeinde ist bekannt für ihre hohe Lebensqualität und ihre friedliche, ländliche Atmosphäre. Es gibt eine Grundschule im Dorf und weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten erreichbar.

Die Verkehrsanbindung von Wölmersen ist gut. Die Autobahn A3 ist etwa 20 Minuten entfernt und bietet schnelle Verbindungen nach Köln und Frankfurt. Es gibt auch eine gute Busverbindung mit der Linie 120, die Wölmersen mit Altenkirchen und anderen Gemeinden in der Region verbindet. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Altenkirchen, etwa 10 km entfernt.

Für Familien bietet Wölmersen viele Vorteile. Die Gemeinde ist sicher und ruhig, mit viel Grünfläche für Kinder zum Spielen. Es gibt auch zahlreiche Wander- und Radwege in der Umgebung.

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Wölmersen eine attraktive Wohnlage für diejenigen ist, die das Landleben schätzen, aber dennoch eine gute Anbindung an größere Städte wünschen. Die Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität mit einer guten Infrastruktur und einer starken Gemeinschaft.

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1981
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

1.778,57 €/m²

Provision für Käufer

3.57 % inkl. MwSt.

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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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1.778,57 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

574 €/m²

Höchster Wert in der Region

1.645 €/m²

Diese Information beeinflusst in keiner Weise die Bewertung der Immobilie. Der Preis hängt vom Zustand, der Seltenheit und den Merkmalen der Immobilie ab.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an den Makler eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3,57% einschl. 19% Mehrwertsteuer. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist fällig und zahlbar am Tage der Urkunde. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Rolladen, Nutzfläche: 25,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 1

Weitere Services

Anbieter der Immobilie

Immo-Connect GmbHGewerblicher Anbieter

Frankfurter Straße 73a, 53773 Hennef

10 Jahre Partnerschaft

Ilona KestelDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2g6kz5l

Referenznummer: 635-12