Wohnung zum Kauf

139500 €139.500 €2.146,15 €/m²

Finanzierung ab 585 €/Monat

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3Zimmer

65 m²Wohnfläche

2.Geschoss

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Brauksweg 1, Westheck, Dortmund (44309)

Die helle, freundliche Dreizimmer Wohnung liegt im 2. Stock eines aus 1972 stammenden, gepflegten Mehrfamilienhaus mit Fahrstuhl im beliebten Vorort von Dortmund Brackel, welches zu einer größeren Wohnanlage gehört.
Sie verfügt über ein ca. 23 m² großes Wohnzimmer mit einer davorliegenden Loggia, eine Diele von ca. 8,2 m², eine Küche von ca. 5 m², ein Schlafzimmer von ca. 14 m² und ein Kinderzimmer von ca. 7,5 m² und ein ca. 5,1 m² großes Bad mit Fenster und Duschkabine.
Die Eigentumswohnung ist im Laufe der Jahre zeitgemäss renoviert worden. Sie hat in den Wohnräumen einen hellen Fliesenboden und einen Granitboden im Bad. Die Wohnungstüren sind erneuert worden,ebenso die Fenster und Terassentür. Die Loggia, die im Sommer mit ihrer Südlage einen Blick ins Grüne garantiert, ist ebenfalls gefliest.
Die Küche kann bei einem Verkauf vom derzeitigen Mieter gegen Entgeld übernommen werden.


Zur Wohnung gehört ein Keller und ein Gemeinschaftswaschraum.
Eine große Wohnungsbaugesellschaft verwaltet die Gebäudeanlage. Eine Treppenhausreinigung ist vor Ort gegeben.
Das Wohngeld beläuft sich auf 279 € monatlich und die Grundsteuer 240 € jährlich. Ein Energieausweis liegt vor.
Die Wohnung ist seit 11-2022 vermietet mit einer monatlichen Kaltmiete von € 595,00 (per Anno = €7140,00)

Die Eigentumswohnung liegt im Vorort Dortmund - Brackel, ein Stadtbezirk, der im Osten der Stadt Dortmund liegt.
Auf dem Brackeler Hellweg, die Hauptstrasse des Stadtbezirks, sind Geschäfte aller Art zu finden, aber auch Apotheken, eine Bank, Arztpraxen und ein Krankenhaus liegen in diesem Bereich. Mit öffentlichen Verkehrsmittel ist die Dortmunder Innenstadt schnell erreichbar.
Ebenso liegen Autobahnanbindungen in nächster Nähe.
Der weitläufige, grüne Stadtbezirk Brackel ist für seine vielen Fachwerkhäuser und mehreren Sport und Freizeitanlagen bekannt. Dazu zählen 2 Golfplätze, ein Hallenbad und die Galopprennbahn. Auf dem großen Hauptfriedhof der Stadt gibt es prächtige Grabmäler, von Bäumen gesäumte Wege und einen Ententeich.
Jugendtreff und Seniorenbegegnungsstätte, Kindergärten, Schulen jeglicher Art, Tagesstätten und Kirchengemeinden bestimmen das öffentliche Leben. Auf dem Brackeler Hellweg sind ebenso zahlreiche Cafes und Restaurants zu finden.

Besichtigungstermine Bei den vorstehenden, objektbezogenen Daten und Angaben handelt es sich ausschließlich um Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit dieser Angaben übernehme ich keine Haftung!

Das Geldwäschegesetz (GWG) vepflichtet mich, mit Erstkontaktaufnahme ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher kann ich nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre vollständige Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten.
Hierfür bitte ich Sie um Verständnis.

IMMOBILIEN MÜLLER
Sabine Nieborak
0231-8472798

Mit Ihrer Erstaufnahme erhalten Sie von mir die gesetzliche Information zu Ihrem Widerrufsrecht im Anhang.




MÜLLER IMMOBILIEN
Sabine Nieborak
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Geldwäschegesetz

Geldwäsche: Als Immobilien Makler, Immobilien Müller, bin ich nach § 2 Abs 1 Nr. 14 und § 10 Abs 3 Geldwäsche Gesetz dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass ich nach § 11 des GwG die Daten Ihres Personalausweises festhalte (wenn Sie als natürliche Person handeln) z.B., durch eine Kopie.
Bei einer juristischen Person benötige ich eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftliche Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. die Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
Widerrufsbelehrung WIDERRUFSRECHT

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E- Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten Gem. Art. 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Abs. 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an MÜLLER IMMOBILIEN, Inhaber Sabine Nieborak, am Mergelbruch 11 in 44329 Dortmund, Tel.: 0231-8472798, Fax.: 0231-8472795, E-Mail: nieborakmueller@arcor.de.

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Das Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
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Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung Serviceleistungen: Hausmeister