Reihenmittelhaus zum Kauf

410000 €410.000 €3.565 €/m²

Finanzierung ab 1706 €/Monat

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6Zimmer

115 m²Wohnfläche

258 m²Grundstück

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Leichlingen, Leichlingen (42799)

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Objektbeschreibung Dieses charmante Reihenmittelhaus wurde 2016 umfassend geschmackvoll und mit Liebe zum Detail saniert und bietet ein harmonisches Zusammenspiel aus
m o d e r n e r Ausstattung und z e i t l o s e m Wohnkomfort.

Es präsentiert sich in einem modernen und äußert gepflegten Zustand.

Mit seiner durchdachten Raumaufteilung auf 6 Zimmer bietet das Haus viel Platz für die Familie oder Paare, die großzügiges Wohnen schätzen.

H i g h l I g h t s des Hauses:

- Hochwertige E c h t h o l z b ö d e n - verbaut vom Erdgeschoss bis ins Dachgeschoss - verleihen den Wohnräumen und Fluren Wärme und Eleganz.

- Erneuerung der Fenster und Türen sorgt für eine hervorragende
E n e r g i e e f f i z i e n z und zeitgemäße Optik.

- Durch die zusätzliche Dachdämmung und die Lage als Reihenmittelhaus bietet diese Immobilie
n i e d r i g e Energiekosten und ein angenehmes W o h n k l i m a .

- Der großzügige W i n t e r g a r t e n erweitert den Wohnraum und ermöglicht entspannte Stunden mit Blick in den Garten.

- Die modernisierten Badezimmer mit Fensterlüftung im 1. OG und DG überzeugen mit zeitgemäßem Design und hochwertiger Ausstattung.

- Der geräumige K e l l e r verfügt über Waschküche und Vorratsraum darüber hinaus auch viel Stauraum und Platz für Hobby- oder Arbeitsbereiche.
- Über die Kelleraußentreppe gelangen Sie trockenen Fußes in den Wintergarten.
- Der liebevoll gestaltete und pflegeleichte G a r t e n mit Holzhütte lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein.

Die gesicherte Zuwegung zum Objekt geschieht über einen ruhigen Privatweg, der zu 1/5 (18,4 m²) zum Kaufobjekt gehört. Raumaufteilung E r d g e s c h o s s

Diele
Wohnküche
Gäste-WC
Wohn-Ess-Zimmer
Wintergarten (nicht genehmigt!) mit Gartenzugang

O b e r g e s c h o s s
Flur
geräumiger Abstellraum
1. Schlafzimmer
2. Schlafzimmer
3. Schlafzimmer
Duschbad mit Fenster, WC

D a c h g e s c h o s s
4. Schlafzimmer
5. Schlafzimmer
Wannenbad (Eckwanne) mit Fenster, WC

U n t e r g e s c h o s s
Flur
Waschküche mit Heizung
Vorratsraum
Großer, wohnlich hergerichteter Hobbyraum
Ausgang zum Wintergarten/Garten.

G a r t e n / A u ß e n b e r e i c h

- vollständig eingefriedet
- Holzhütte im Garten und
- Zugang direkt zur Straße - Metzholz - Bushaltestelle
- 2 PKW-Stellplätze vor dem Objekt

Z a h l e n & F a k t e n
S a n i e r u n g s m a ß n a h m e n seit Baujahr:

- 2021/2022: Alle Innentüren / Glastüren
- 2017/2018: Hauseingangstür
- 2015: Einbau Schüco-Fenster
- 2013: Gasbrennwertheizung


- Die jährliche Grundsteuer beträgt 472,58 Euro.

- Fernsehen können Sie über eine Satellitenschüssel.
GLASFASER liegt bereits im Weg am Haus.

- Gasheizung von Viessmann mit Warmwasseraufbereitung

- Ihre Wasserkosten rechnen Sie zu einem sehr attraktiven Preis direkt mit der
Wassergemeinschaft Metzholz (WGM) ab.



Stichworte Zustand: neuwertig, teilsaniert, gepflegt Sonstiges/Wohnen: Dachboden, Hobbyraum Sonstiges: frei werdend